Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 100 000,- for kr 1 100 000,-

Velkommen til Vråvegen 714 H i Breikil hyttefelt!

Bilveg helt til hyttevegg

Fasade

Fasade

Hytta ligger høyt og fint med flott utsikt

En solfylt hyttetomt

Fasade

Fasade

Deilig terrasse ut fra stue med en herlig utsikt

Terrasse

Overbygget terrasse med fine uteplasser

Utsikt og bålplass

En koselig båtplass på nedsiden av terrassen

Bålplass

Bålplassen

Bålplass

Fin og lys stue med god plass til spisestue og salong

Stue

Spisestue

Stuen har nytt laminatgulv og lysmalt panel på vegger og himling

Stue

Utsikt fra stuevindu

Stue

Stue mot fin åpen kjøkkenløsning

Ny kjøkkeninnredning fra 2015 fra Epoc

Et praktisk kjøkken. Komfyr, kjøleskap og microbølgeovn medfølger hytta

Pent hovedsoverom med lyse delikate overflater

Hovedsoverom

Fra gangen mot soverom II

Soverom II med familiekøye

Soverom III har køyeseng med dobbeltseng oppe og nede

Det er nydelige og fantastiske strandplasser på nedsiden av hytta ved Vråvatn

Et flott område med fine bademuligheter

Vakre Vråvatn

Vråvatn

Vråvatn og fjellene i omegn

Vråvatn

Plantegning

Vrådal

Vråvegen 714 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Vrådal: Breikil En sjarmerende hytteperle med skjermet beliggenhet, høyt og fritt med flott utsikt!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert og flott til i Breikil hyttefelt. Breikil er et stille og fredelig område med nærhet til vann og natur. Herlige solfrohold til området og til hyttetomten. Hytta har en fin terrasse og hyggelige uteplasser på tomten, hvor solen kan nytes. Fra hytta er det fin utsikt mot Vråvatn og mot fjellene rundt. Stedet har en herlig beliggenhet med mange muligheter både sommer og vinter. Her har man en koselig og ideell helårshytte.

Kort veg ned til Vråvatn med strandområde. Fine bademuligheter med barnevennlig badeområder, holmer og svaberger. Ta båten ut på vannet og nyt bl.a. en fin båttur, fiske eller bading. En kan også ta slusen fra Vråvatn til Nisser og nyte flotte områder her, hvor en kan ta seg helt til Treungen.

Det er mange fine turstier i området både i skogen og på fjellet, og det er rikt på sopp- og bærområder. Mange merkede løyper, og enda flere muligheter dersom en kan bruke kart.

Straand Sommarland ved Hotel Quality har også sandstrand, stort lekeområde, klatretårn og sommerkafè med enkle retter, salg av is, brus, øl og vin. Samt er det trampoline både på land og i vann. Utleie av robåter, kanoer og pedalbåter.

Vrådal har også en ny 9-hulls golfbane som ligger på Fossøy ca. 8 km fra hytta. Banen ligger i flott natur med vannet rett ved. Her er det også egen kafè.

Vrådal Panorama skisenter ligger kun 7 km fra hytta. Et skisenter med gode skitilbud, både alpint, snowboard og langrenn. Skisenteret tilbyr bl.a. skiskole, barneområder, akebakker, terrengpark, skiutleie, servering og afterski. Ved skisenteret er det også oppkjørte skiløyper med løyper av ulike lengder å velge mellom. Et varriert og flott terreng! En har også andre områder i Vrådal og Nissedal hvor en har oppkjørte skiløyper og variasjonsmuligheter når det kommer til langrenn.

Naturen har mye å by på for en friluftsglad eier av fritidseiendommen. Og området er perfekt for den aktive som liker å ferdes i naturen og ønsker å ha en hytte som er meget praktisk. Samt for den som liker å nyte roen og stillheten på hytta.

Det er ca. 10 min. kjøring til Vrådal sentrum med et lite og hyggelig handelssentrum med dagligvare, sportsutstyr, serveringssteder m.m.

På under 2 timer når du de største byene i Telemark, Vestfold og Agder, samt flyplassene Kjevik og Torp.

Adkomst

Når du er i Vrådal sentrum følger man skiltene til skisenteret (Vrådal Panorama). Ved Vråvatn følger en vegen over kanalen og tar så første til høyre. Følg vegen ca. 8 min. og ta til venstre opp en bomveg, like før du kommer til en felles parkering. Ta så første til høyre og hold til venstre. Du vil da få hytta rett frem og den vil være merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Avstander til Breikil fra:

Skien ca . 13 mil

Sandefjord ca. 16 mil

Oslo ca. 22 mil

Arendal ca. 15 mil

Kristiansand ca. 18 mil

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

3

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

1020m2

KR-kode

271750

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vråvegen 714 H, 3853 Vrådal

Gnr. 2, bnr. 49 i Kviteseid kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: ca. 55 kvm

Totalt primærrom: ca. 55 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og toalettrom.: 55 kvm

I tillegg har hytta en frittstående utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelig plantegning. Megler har ikke kontrollmålt hytta, og noe arealavvik kan forekomme.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger via megler før budaksept.

Tomten

Eiet tomt på 1.020,2 kvm.

En stor selveier tomt. Flott naturtomt med fin og barnevennlig beliggenhet i hyttefeltet. Gode solforhold og fantastisk utsikt over området. Det er lite innsyn til hytta og den har en fredelig beliggenhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avkjøring fra kommunal vei Fv 455, til privat veg, eiet av grunneier, opp til parkering. Privatveg har felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Det er vann til hyttevegg via borevann fra grunnen.

Bebyggelse

Hytta er oppført i tre, med stående kledning. Fundamenter av peler. Tak lagt med shingel.

Noen påkostninger senere år:

2008 - byttet takpapp og ny pipebeslag.

2009 - anlagt veg helt frem til hytta.

2012 - kjøpt ut festetomt.

2013 - bygd frittstående utebod.

2014 - borret vann til hyttevegg.

2014 - lagt inn forbrenningstoalett.

2015 - Lagt nytt gulv i stue, kjøkken og gang. Ny kjøkkeninnredning. Ny vedovn satt inn.

Standard

Hytta fremstår med god standard og er meget godt vedlikeholdt av eier. Fine overflater og en godt utnyttet planløsning som gir en meget koselig og lun hytte, samt en god romfølelse. Ny pen laminat i stue, kjøkken, gang og to soverom, som gir en gjennomført og fin helhet til hytta.

Stue

Lysmalt panel på vegger og tak, og pen nyere laminat på gulv. Koselig stue med fin plass til salong og spisestue. Fin vedovn fra 2015 som varmer godt opp hytta. Vinduer ut mot fantastisk utsikt. God takhøyde.

Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med fantastisk utsikt mot Vråvatn og fjellene rundt. Fine muligheter for uteplasser på tomten på utsiden av terrassen hvor en kan følge solen.

Kjøkken

Åpen og god kjøkkenløsning mot stue. Ny kjøkkeninnredning fra 2015 fra Epoc. Lyse profilerte fronter. Benkflate med nedfelt vaskekum. Kjøleskap, komfyr og microbølgeovn medfølger hytta.

3 soverom

Hytta har 3 fine soverom med hvitmalt panel på vegger og tak. Et soverom har malt heltre gulv og de to andre har ny laminat. Et soverom med dobbeltseng og to med køyesenger. Totalt pr. i dag har hytta 9 sengeplasser. Alle senger medfølger hytta.

Gang

Pen entrè til hytta med plass til sko og yttertøy. I enden av gangen ved soverommene er det satt inn et kjekt benkskap med servant uten innlagt vann, men med avløp ut under hytta.

Toalettrom

Praktisk toalettrom med forbrenningstoalett. Her er også sikringsskap plassert.

Utebod

Hytta har en meget pratisk frittstående bod med god lagringsplass.

Oppvarming

Vedfyr og elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Hytta har veg helt frem til hytteveg, og plass til parkering der.

Det er også mulig å parkere på felles parkeringsplass nede ved hovedvegen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår 1978.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1050350, tinglyst 10.12.2012, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eier av denne hytta skal ha vegrett over gnr. 2 bnr. 4 i Kviteseid kommune jfr. skisse. Vedlikeholds kostnadene til denne vegen må belastes brukerne av vegen. Omkostninger til parkeringsplass betalest av hytteeier.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av denne kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: eksisterende byggeområde for fritidsbosteder. Her er det krav om reguleringsplan (detaljplan) før eventuell videre utbygging kan finne sted. Eksisterende hytte kan likevel utvides til 90 kvm BRA. Til fritidsbosteder her kan det føres opp frittstående bid/uthus på inntil 15 kvm BRA.

Diverse

Tilbehør og løsøre medfølger ikke hytta. Men kan avtales med selger om kjøp utenom.

Lampe i tak medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.505,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.500 kwh. pr. år.

Veg-/og brøyteavgift er kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.323.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kviteseid
Grunnkrets Straumsnes

Steder i nærheten

Eidstod 10.1 km
Vråliosen 11.7 km
Krossli 12.3 km
Skredosen 12.6 km

Transport

Bussholdeplass Skree 1.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Joker Vrådal 10.2 km
Postkontor Kiwi Kviteseid 23.5 km
Apotek Apotek 1 Kviteseid 23.5 km
Dagligvare Joker Vrådal 10.2 km
Dagligvare Nærmat Åmdalsverk 20.3 km
Kiosk/video 7-Eleven St.Olavs Hospital 7.8 km
Kiosk/video Mix Kviteseid 23.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Aanerød Haugen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?