Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 850 000,- for kr 850 000,-

Fasade

Fasade

Fasade med en fin terrasseplatting på nedsiden

Spisestue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Veranda

Plantegning

Utsikt

Vråvatn

Vråvatn

Vrådal

Vråvegen 714E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 875 000,-

Vrådal: Breikil Helårshytte med bilvei frem. Innlagt strøm. Vann fra eget borehull. Fine turområder sommer og vinter

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 875 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert og flott til i Breikil hyttefelt. Breikil er et stille og fredelig område med nærhet til gode fiskevann og natur. Fine solforhold til hyttefeltet. Hytta har delvis overbygget terrasse med utsikt mot Vråvatn og mot fjellene rundt.

Kort avstand til Vråvatn med strandområde. Fine bademuligheter med barnevennlig badeområder, holmer og svaberger. Det er også mulig og ha jolle på vannet og fiske hvis du ønsker det. Det også mulighet for å benytteslusa fra Vråvatn til Nisser og nyte flotte områder her. Nisser strekker seg som kjent helt til Treungen.

Det er mange fine turstier i området både i skogen og på fjellet, og det er rikt med sopp- og bærområder.

Straand Sommarland ved Hotel Quality har også sandstrand med trampoline, stort lekeområde, klatretårn og sommerkafè. De driver også utleie av robåter, kanoer og pedalbåter.

Vrådal har også en ny 9-hulls golfbane som ligger på Fossøy ca. 8 km fra hytta. Banen ligger i flott natur med vannet rett ved. Her er det også egen kafè.

Vrådal Panorama skisenter ligger kun 7 km fra hytta. Et skisenter med gode skitilbud, både alpint, snowboard og langrenn. Skisenteret tilbyr bl.a. skiskole, barneområder, akebakker, terrengpark, skiutleie, servering og afterski. Ved skisenteret er det også oppkjørte skiløyper. Det finnes flere andre områder i Vrådal og Nissedal hvor det er oppkjørte skiløyper, noe som gir mulighet til å variere turer på ski.

Det er ca. 10 min. kjøring til Vrådal sentrum med et lite og hyggelig handelssentrum med dagligvare, sportsbutikk og serveringssteder m.m.

På under 2 timer når du de største byene i Telemark, Vestfold og Agder, samt flyplassene Kjevik og Torp.

Adkomst

Når du er i Vrådal sentrum følger du skiltene til skisenteret (Vrådal Panorama). Følg veien over kanalen ved Vråvatn og ta til høyre. Følg veien 6,3 km. hvor det er en liten vei som går opp til venstre. Det er bom nede ved veien. Følg veien nesten til enden, ca. 300 meter hvor hytta ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Avstander til Breikil fra:

Skien ca . 13 mil

Sandefjord ca. 16 mil

Oslo ca. 22 mil

Arendal ca. 15 mil

Kristiansand ca. 18 mil

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 875 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

3

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

KR-kode

28181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vråvegen 714 E, 3853 Vrådal

Gnr. 2, bnr. 4, fnr. 11 i Kviteseid kommune.

Tomten

Punktfestet tomt.

Festeavgiften er kr 2.575,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2016, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen gjelder fra 03.11.1976 til 31.12.1979 med rett til forlengelse for 20 år m gangen i totalt 80 år på samme vilkår ihht. gjeldende lov. Festeavtalen utløper 31.12.2059.

Grunneier, Oddvar Skree, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Fremleie av festeretten er ikke tillatt.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.242,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter ved hytta. Det er også felles parkeringsplass nede ved veien like etter avkjøring opp til hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Biologisk toalett med enkel tilkomst for tømming. Hytta får vann fra eget borehull. Vannledning er ført inn på badet, men det er ikke søkt å å legge inn vann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gangareal: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført på betong/lecasøyler i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltak med taksteinsplater. Alle vinduer er i senere år byttet til pvc vinduer med isolerglass.

Standard

Hytta har normal god hyttestandard. Gjennomført materialvalg og god planløsning som gir en meget koselig og lun hytte.

Vindfang

Hytta har et praktisk vindfang med plass til sko og yttertøy.

Stue

Panel på vegger og i himling, hvor vegger er lysmalt. Gulvet har belegg. Stua har god plass til både salong og spisebord. Utgangsdør til terrassen og vinduer gir fin utsikt og lys.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med heltrefronter i furu. Komfyr og kjøleskap medfølger i handelen.

3 soverom

Alle soverommene har panel på vegger og i himling, og belegg på gulv. To soverom med familiekøyer, og et med to enkeltsenger. Totalt 8 soveplasser.

Bad

Praktisk bad med panel på vegger og i himlingen, tregulv. Badet er utstyrt med servant i seksjon, samt overskaper med speilflate. Dusjkabinett med vannpumpe. Snurredo med elektrisk vifte.

Oppvarming

Peis og vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming.

Hytta har to panelovner som er tilknyttet abonnement for "Ring hytta varm" som kan overtas av ny eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.08.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Hytta er ikke utført i samsvar med anmeldt og godkjent tegning til bygningsrådet.

2) Hull i plater på tak repareres, evt. skifteplate.

3) Da taket har hellingsvinkel ca. 10 grader kreves tetting i både side- og endeomlegg.

4) Spikerslag monteres for kledning bak toalett.

5) Lufting av toalettrom, jfr. byggeforskriftene 47:12.

6) Det må monteres kledning/beslag under inngangsdør.

7) Holder for propangass må settes i eget skap med lufting direkte til det fri. NB. I spatle mot laveste nivå.

8) Parkeringsareal for bil må opparbeides jfr. disp. plan. § 6.

9) Bod for lagring av avfallssekker må bygges jfr. disp. plan § 10

10) Montering av plate under ovn og feierluke.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at hytta er påbygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er påbygd gang som binder bad til hytta. Denne utvidelsen er ikke søkt om til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 530, tinglyst 07.03.1977, type heftelse:

Festekontrakt med vilkår. Festeretten kan ikke overdras/fremleies uten samtykke fra grunneier. Grunneier har 1. prioritets panterett i festeretten og bebyggelsen for et beløp inntil 3 års festeavgift for skyldig festeavgift, renter og andre krav med rett til tvangsauksjon uten søksmål.

Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. G/b/fnr, 2/4/11, adr. Vråvegen 714 E, er punktfeste med eksisterende fritidsbolig. Eiendommen ligger i et eksisterende byggeområdet for fritidsboliger, jf. kommuneplanen. (Iflg. kommunen er kommuneplankartet her feil, viser LNF istedenfor uteområdet. Dette blir formelt rettet ved rulering av planen i 2018.) I området er det krav om reguleringsplan (detaljplan) før eventuell videre utbygging kan finne sted. Eksisterende fritidsboliger kan likevel utvides til inntil 90 kvm BRA. Det kan og føres opp utehus/bod på inntil 15 kvm BRA uten at plankravet er oppfylt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytta overtas som fremvist på visning uten ytterligere rydding og rengjøring, og med løsøre og innventar, med unntak av noen personlige eiendeler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.505,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Veg-/og brøyteavgift er kr 1.625,- pr. år. Justeres etter snømengde.

Hytta har parabol med signaler fra Canal Digital og har avgift på ca. kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Årlig fosrikringpremie, kr. 2.458,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 898.119,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Meglerprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?