Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Årøtangen!

Velkommen til Årø!

Flott eiendom med stor bygningsmasse. Hytte 3 ligger i venstre kant bak annekset

Nå kommer sommeren - nyt solen!

Bilvei til døren - og god parkeringplass til alle som kommer på besøk

Bilvei til døren! Hytte 3 skimter man i skogen i venstre bildekant

Lekker hytte med flotte utearealer

Fra utestuen - her smaker det med noe godt i glasset

Romslig innredning - godt med skap og benkeplass

Miele integrert komfyr

Stor plass for spisestueavdeling - inviter til hyggelig lag!

Velkommen til bords - med ett flott skue som fast tilbehør!

Nyt fisk og vin - kanskje er sjømaten fanget selv?

Stue og spisestueavdeling med utgang til to utestuer

Stor stue som innbyr til hygge og avslappende feriedager

Lekker peis innbyr til kos, varme og hygge

Soverom i hovedhytta

Soverom 2 i hovedhytta

Bad tilhørende hytta med flotte fliser

Annekset

Anneks, stue og kjøkken

Bad i annekset med marmorfliser

Hytte nr 3 med oppholdsrom

Oversiktsbilde fra Årø, over mot Veierland og Tjømelandet

Her ser man Skagerak i det fjerne. Tønsbergfjorden bringer deg ut til sjøs

Plantegning

Plantegning

SOLGT

Årøtangen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

SOLGT: vi har stor etterspørsel etter lignende eiendommer! Årø - Lekker vestvendt fritidseiendom med 3 bygg og 124m vannlinje. Perfekt for storfamilien. Meget barnevennlig.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hegdahl & Schou ønsker velkommen til ett flott familielandsted på Årøtangen!

Hytta ligger i et meget sjarmerende område, på en liten øy som er landfast med bro helt øst i Sandefjord kommune. Her har man alle elementene samlet;

romslig eiertomt med panoramautsikt og 124 meter vannlinje, vestvendt beliggenhet med kveldsol, samt mye plass for hele storfamilien!

Her kan man nyte stille og usjenerte omgivelser og tomten innbyr til lek og morro for barna.

Området langs sjøen er meget idyllisk og sjarmerende, her kan man tilbringe dagen i usjenerte omgivelser i vannkanten på egen tomt, eller ta båten ut til Tønsbergfjordens flotte holmer og skjær (flere bryggeanlegg i nærområdet).

Det er også kort vei inn til Vrengensundet og videre mot Tjøme/Nøtterøy.

Eiendommen er beliggende ca. 6 km. fra Sandefjord sentrum.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

3

Primærrom

132m2

Bruksareal

134m2

Tomt

6419m2

KR-kode

221785

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årøtangen 5, 3233 Sandefjord

Gnr. 78, bnr. 174 i Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:

Hytte: 93 kvm

Anneks 1: 27 kvm

Anneks 2: 14 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 93 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, vinterhage, to soverom

Anneks 1:

1. etasje 25 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom

Anneks 2:

1. etasje 14 kvm: Oppholdsrom

Sekundærrom:

Anneks 1:

1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2017 utført av Bent Sollie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 6.419 kvm.

Stor tomt, som grenser mot sjø med ca 124 meter. Opparbeidet med større plen areal, samt noe naturtomt.

Gårdsplass belagt med belegningsstein. Gruset vei. Nyere trapp bygget i terreng mot sjøen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har ikke godkjent utslipp. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport/konkulsjon fra takstmann oppført som følger:

Fritidseiendom med stor tomt. Hovedhytta er totalrenovert i 1999/2000, utvendig og innvendig. To soverom. Flislagt bad. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Anneks/hytte, bygg 2: Bygget i 2002, oppført i tre over betongdekke på grunn. Inneholder et soverom, flislagt bad, oppholdsrom/kjøkken og bod med utvendig atkomst. Anneks, bygg 3: Oppført i tre over enkle fundamenter. Alder på bygg er ikke opplyst, men bygget er noe oppgradert i senere år. Inneholder et oppholdsrom.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Ved bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Standard

Flott utsiktseiendom på Årøtangen! Hovedhytta ble i 1999/2000 totalrenovert utvendig og innvendig. Her finner du to soverom, pent flislagt bad og kjøkken med åpen løsning mot stue. Det som idag er vinterhagen fikk tillagt vegger og vinduer i 2014 under eksisterende tak. Sommerstuen, terrassen mot vannet, fikk glassvegger i 2013. Alle overflater i hovedsaklig malt panel og parkett på gulv. Lyse, behaglige farger jevnt over hele hytta. Foruten om hovedhytta er der også to anneks. Det ene er innredet med soverom og eget lekkert bad, samt et mindre kjøkken. Denne eiendommen må oppleves, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Bilvei helt frem til døren. Rikelig med parkering. Belegningstein i gårdsplassen.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen, men for anneks datert 10.07.2002. I anneks er det noe endret planløsning ift. byggetegninger. Det er også tegninger fra hovedhytte fra 2000. Det er innbygget terrasser, noe som ikke tegningene viser. For det tredje bygget har vi ikke mottatt noen tegninger, dette er trolig av eldre dato. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

26.04.1957 Dnr. 1103

Forkjøpsrett

Gjelder en nærmere bestemt slette.

(Hytta som har rettigheten ligger helt i nord ved broen, langt fra hytta. Det er ikke noe areal mot sjøen i Kilen som idag tilhører gbrn. 78/4. Det er anmodet til Kartverket om at denne slettes da den ikke er av betydning for denne eiendommen. Dersom Kartverket nekter dette vil den følge videre til ny eier)

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

05.01.1978 Dnr. 102

Elektriske kraftlinjer

Overført fra gnr. 78, bnr. 4

15.09.2004 Dnr. 6432

Diverse påtegning

Avtale om å utvide skogryddebeltet langs ledningene til 7,5 m.

03.08.1999 Dnr. 4818

Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett, rett til 2 parkeringsplasser

Rettighetshaver: Gnr. 78, bnr. 4 og senere utskilte parseller fra denne

03.08.1999 Dnr. 4818

Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighet hefter i: 78/4

Rett til å bade på badeodden, bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. ( LNF - område )

I gjeldene kommuneplan er det vist en hensynssone flomfare over deler av eiendommen. I kommuneplanen er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssone, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Likningsverdi for 2015 var kr 1.397.134,- ifølge skatteetaten.

Likningsverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av likningsverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Enge

Steder i nærheten

Revebåsen 2.2 km
Solløkka 2.5 km
Sjuve 3.7 km
Lahelle 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 14.9 km
Jernbanestasjon Sandefjord stasjon 6.5 km
Bussholdeplass Engøy 1.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 6.6 km
Kjøpesenter Stokke Senter 12.4 km
Postkontor Meny Haslesenteret 5.2 km
Postkontor Meny Indre Havn 6.4 km
Apotek Kilen Apotek 6.2 km
Apotek Apotek 1 Hvaltorget 6.6 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 7.4 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 12.4 km
Dagligvare Meny Haslesenteret 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Østerøyveien 5.7 km
Kiosk/video A&C Kiosk 6.4 km
Kiosk/video Kaffespesialen 6.4 km
Bensin st1 Sandefjord 5.3 km
Bensin Shell Kilen 6.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Didrik Schou
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Paal Hegdahl
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?