Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Uteområdet (5)

Utsikt (3)

Spisestue (2)

Spisestue (3)

Spisestue (1)

Detalj (3)

Utsikt (1)

Stue (2)

Stue (1)

Kjøkken

Detalj

Soverom (2)

Soverom (1)

Soverom_anneks (1)

Soverom_anneks (3)

Bad (1)

Terrasse (1)

Terrasse (2)

Terrasse (3)

Terrasse (4)

Terrasse (7)

Uteområdet (9)

Uteområdet (11)

Uteområdet (6)

Uteområdet (7)

Uteområdet (1)

Uteområdet (3)

Uteområdet (19)

Brygge (2)

Bamble

Åstadtoppen 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Bamble: Åstadtoppen Hytte med usjenert beliggenhet, fin sjøutsikt, gode solforhold og tilhørende båtplass

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger solrikt og usjenert til med fin utsikt over fjorden. Til hytta følger andel i privat bryggeanlegg for Åstadtoppen med parkeringsmulighet ved brygga. Bryggeanlegget er et moderne anlegg med nyere flytebrygge, som ligger godt skjermet for vær og vind. Det er også etablert sandvoleyballbane, sittegrupper og mulighet for lagring av båter på fellesområde. I nærheten ligger Ivarsand som er en fantastisk fin badestrand. Det er mulig å gå til denne eller ta bilen og parkere på offentlig parkeringsplass. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer bl.a. til Helgeroa, Langesund, Valle, Kragerø og Jomfruland. Det er ca. 10 km. til Stathelle sentrum med alle sentrumsfunksjoner, her er også Telemarsk største kjøpesenter. Ca. 6 km til Trosby hvor det er dagligvarebutikk, kiosk og isbar. Golfbane og ridesenter finnes en liten biltur fra hytta.

Adkomst

Følg på E-18 sydover etter Breviksbrua forbi Bamble kirke, og ta av til venstre mot Valle. Følg Valleveien ca. 2,3 km. og ta til venstre, gjennom bom opp til Åstadtoppen. Følg veien til toppen og ta første til venstre hvor det går en grusvei videre. Følg denne veien et lite stykke og ta første vei til venstre på toppen hvor det er parkering og sti ned til hytta. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1980

Soverom

2

Primærrom

103m2

Bruksareal

103m2

Tomt

1101m2

KR-kode

281838

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åstadtoppen 36, 3967 Stathelle

Gnr. 92, bnr. 156 i Bamble kommune.

Tomten

Eiet tomt tomt. Arealet er angitt som ca. 1.100 kvm. av kommunen, men tomten er trolig noe større, men den er ikke oppmålt. Grenseboler kan påvises i terrenget. Det er annlagt terrasse med tredekke ved adomst og inngangspartiet til hytta og på framsiden hvor det er fin utsikt mot sjøen. For øvrig består tomen av en del naturtomt med fjellknauset og noe vegetasjon.

Parkering

Det er tre parkeringsplasser ovenfor hytta og felles parkringsplass ved brygga.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Bruksareal:

Anneks 1: 8 kvm

Anneks 2: 10 kvm

Hytta 85: kvm

Primærrom:

Anneks 1:

1. etasje 8 kvm: Soverom.

Anneks 2:

1. etasje 10 kvm: Soverom.

Hytta:

1. etasje 85 kvm: Gang, stue, kjøkken/allrom, 2 soverom, bad og sommerstue.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført på lecasøyler i bindingsverk med utvendig tømmermannkledning. Saltak tekket med shingel. Vinduer med isolerglass. Terrasser og rekkverk er bygget i impregnerte materiealer.

Bebyggelsen fremstår som velholdt, men bærer preg av at noen arbeider er utført med egeninnsats.

Standard

Hytta syntes velholdt og har gjennomført materialbruk med laminet og tregulv. Panel på vegger og i himlinger. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass, integrert komfyr med koketopp og ventilator. Badet er flislagt med varmekabler på gulvet og inneholder wc, servant i sekjson og dusjkabinett. Fra kjøkkenet er det utgang til sommerstua med vegger mot sjøen i glass. Disse kan skyves til siden og vil da fungere som en overbygget terrasse. På hørenet av terrassen utenfor er det nedsenket jacuzzi hvor du kan nyte utsikten utover skjærgården, havet og horisonten.

Oppvarming

Peis i stua og peis med innsats på kjøkkenet. Varmekabler på badet. Ellerst elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten forutsetter at en del av terrassen ved inngangspartiet fjernes og at annekset flyttes nærmerer hytta. Dette er ikke utført av selger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14067, tinglyst 04.10.1979, type heftelse: Bestemmelse i følge skjøtet, forpliktelse for hytteeiere til å bli med på vedlikehold av vei m.v. Bestemmelsen gir også eier rett til båtplass og parkering.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2014-2025 er avsatt til: Landbruk-, natur-, og friluftsområde basert på gårdens resursgrunnlag med mulighet for hestesport.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr13.315,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.579,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år. inkluderer vei og båtplass.

Driftskostnad vann og avløp ca. kr. 500,- for 2019.

Dette beløpet er egentlig kr. 3.500,- men fordi det i forbindelse med utbygging av vann og avløpsnett for hyttefeltet ble satt av kr. 14.000,- for mye for denne hytta trekkes foreløpig den største delen av driftskostnaden av det oppsparte beløpet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Brevikstrand

Steder i nærheten

Brevikstranda 1 km
Feset 7.4 km
Kjønnøya 6.4 km
Rugtvedtmyra 10.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 63.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 25.7 km
Bussholdeplass Elvikveien 0.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 11.1 km
Kjøpesenter Down Town 23.7 km
Dagligvare Joker Trosby 4.1 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 10.1 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 11 km
Postkontor Joker Brevik 12.5 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 10.9 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 11.1 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 11.1 km
Kiosk/video Eien Kiosk 9 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 11.1 km
Bensin Shell Stokkebakken 3.3 km
Bensin Shell Myrland 6.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?