Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Velkommen!

Romslig entré

Lys og luftig stue

Stue

Stue med peisovn

Kjøkken med åpen løsning

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Baderom

Toalett

Pumpehus

Terreng fra hytta

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fagerstrand

Agnorveien 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Fagerstrand: Koselig fritidsbolig på stor solrik tomt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lys og åpen fritidseiendom med fint utsyn over landbruksområder. Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Søndre Agnor, like øst for Fagerstrand. Sydvendt beliggenhet gode sol og lysforhold. Umiddelbar nærhet til skogsområder med gode turmuligheter. Kort vei til matbutikker, skoler, diverse servicetilbud og populær badestrand og båthavn på Fagerstrand. Nærhet til bussforbindelse til Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Barnehage, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta inn Agnorveien på høyre hånd og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1946

Soverom

3

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

3396m2

KR-kode

511870

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Agnorveien 74, 1454 Fagerstrand

Gnr. 24, bnr. 16 og 30 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er 2-delt på tilsammen ca. 3396 kvm (bnr. 16: 1.793,9 kvm og bnr. 30: 1.602,7 kvm).

Tomten er skrånende mot øst og fritidsboligen ligger midt på grensa mellom de to tomtene. Det er opparbeidet hage med noe beplantninger. Gruslagt oppkjørsel. Tomten forøvrig er hovedsakelig naturtomt med trær, fjell og naturvekster. Det er diverse tilleggsbygninger både på vest- og østsiden av eiendommen. Fra øverst på tomta helt i vest er det utsyn mot Håøytoppen i Oslofjorden, men ikke til fjorden.

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom øverst i oppkjørselen ved fritidsboligen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal, gruslagt vei og privat oppkjørsel til eiendommen.

Vann: Eiendommen har privat, felles borevann med Agnorveien 78. Borehullet opplyses å være 80 meter dypt. Eldre vannprøve var ok, men det anbefales vanntest av borrevannet for å kartlegge evnt. drikkevannskvalitet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Avløp: Privat lukket septiktank for svartvann (6 kubikk). Septiktanken ligger delvis nedgravd og over terreng. Gråvann går til grøft nede ved veien. Det er nødvendig med etablering av permanent avløpsløsning som godkjennes av kommunen. Etableringskostnader og tilkoblingsgebyr etter gjeldende satser må da påregnes i nær fremtid.

Det bemerkes at det forligger forslag fra kommunen til privat trykkavløpsnett i Agnorveien:

I tillegg til prisen for ledningene må det regnes en kvernpumpe til hver bolig, og tilknytningsavgift til kommunen.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig:

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

3 soverom, stue/kjøkken, bad, wc-rom, gang, entré: 65 kvm

Krypkjeller med adkomst via gulvluke i wc-rom.

Kaldtloft med adkomst via utvendig veggluke i vestre gavl.

Pumpehus:

Totalt bruttoareal: 5 kvm

Totalt bruksareal: 4 kvm

Sekundærrom: Pumpehus

Garasje:

Ikke målbart pga lav takhøyde (ca. 1,70 m). Innvendig areal ca. 16 kvm.

Utedo:

Totalt bruttoareal: 2 kvm

Totalt bruksareal: 2 kvm

Sekundærrom: Utedo ikke i bruk.

Uthus:

Tidligere uthus. Kun grunnmur. Målt takflate på ca. 22 kvm.

Uthus:

Tidligere hønsehus. Kondemnabelt. Målt takflate ca. 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert .......... utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidsbolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med ringmur i plasstøpt betong til fjell og byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel av tre forskjellige typer. Boligen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2017-18. Etasjeskille i tre. Vinduer av varierende alder. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med papphingel fra 1998. Overbygget inngangsparti og terrasser.

Pumpehus:

Bygningen er oppført i Lecamur med yttervegger utvendig kledd med eternittplater. Støpt dekke og fundamenter til grunn. Takkonstruksjon av type pultak tekket med blikkplater.

Trykktank fra 2010 og eldre vannpumpe. Elektrisk varmeovn og varmekabel på vannrør.

Pumpehuset fremstår med vedlikeholdsbehov og større bruksslitasje.

Garasje:

Garasjen er enkelt oppført i tre utvendig kledd med blikkplater og fundamentert med pilarer i stein rett på grunn. Jorddekke belagt med kraftig tregulv rett på bakken. Vippeport i blikk.

Utedo:

Bygning er oppført i tre enkelt fundamentert rett på grunn og tekket med takpapp. Tidligere utedo med bruk av bøttedo i benk.

Kondemnabel bygning med rivnings- og oppryddingsbehov.

Uthus:

Bygningen er opprinnelig oppført i tre på ringmur fundamentert til antatt fast byggegrunn.

Kondemnabel bygning med kun brukbar ringmur.

Uthus:

Bygningen er opprinnelig oppført i tre enkelt fundamentert rett på grunn.

Kondemnabel bygning med rivnings- og oppryddingsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og romslig fritidsbolig over 1-plan med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 28 kvm. Garasje m/lagringsplass og pumpehus for borehull. Fritidsboligen er tilbygget på antatt 1960-tallet og ombygget/modernisert i flere omganger. Bygningsdelene er av eldre dato og noe utskiftninger må påregnes. Mot vest er det tidligere oppført to uthus og utedo, som er kondemnable og ikke i bruk.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken med åpen løsning. Kjøkkeninnredning i profilert eik, en skapfront med glass. Kjøkkenet ble kjøpt brukt i 2007 og montert i 2016. Heltre benkeplate med oppvaskkum. Det er lys under overskap og våtromsplater over benk. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Medfølgende hvitevarer i stål som komfyr, platetopp (2 defekte plater), oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Vasken lekker noe fra små hull i utslagsvasken og vil bli forsøkt tettet av eier.

Det er noe løs sokkel under oppvaskmaskin.

Bad:

Lyst og flislagt bad med servant og overskap med speil. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin

Badet ble pusset opp med nytt gulvbelegg og flislagte vegger av eier i 1998.

Wc-rom:

Wc-rom med liten servant og toalett. Varmtvannsbereder på 200 liter fra ca. 2000 og stoppekran.

Rommet er nylig pusset opp av eier med nytt gulvbelegg og panelte vegger.

Vegger: Hovedsakelig med panel/malt panel. Hovedsakelig fliser på bad og noe panel på vegg ved dør. En vegg med teglsatt brannmur og pipe på wc-rom og ved ildsted i stue.

Overflater hovedsakelig fra byggeårene og 1990-tallet. Ny panel på wc-rom og mdf-panel på soverom fra 2001/13 utført av eier. Noe slipt panel i stue/kjøkken. Det er malt nesten ferdig inne i 2017-18.

Gulv: Hovedsakelig med gran tregulv. Fliser på bad og i entrè. Belegg på wc-rom og kjøkken.

Overflater hovedsakelig fra tidlig 1990-tallet, med tregulv utført av tidl. eier og fliser på bad utført av eier i 1998.

Himling: Hovedsakelig med takessplater og panel.

Overflater hovedsaklig fra tidlig 1990-tallet, med bl.a. kraftig himlingspanel utført av tidl. eier. Det er malt nesten ferdig inne i 2017-18.

Annet fast inventar:

- Utestikk

- Utelys

- Tlf. nett/data til stue

- Diverse belysning og panelovner

Røykvarsler må monteres og brannslukningsapparat må skiftes ut.

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring i klebersteinsovn i stuen. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse i gang.

Sikringsskapet og el-anlegget er hovedsakelig fra eldre tid, med automatsikringer er satt inn som vennetjeneste av kollega. Det er noen gamle ledninger så det bør gåes over.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Fritidsbolig med uthus er registrert i eiendomsregisteret som "tatt i bruk", men dokumentasjon mangler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 933, tinglyst 02.03.1951, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Dagboknr. 3403, tinglyst 12.07.1963, type heftelse: Bestemmelse om benyttelse. Bygningen er kun å benytte i forbindelse med sommer- og ferieopphold.

Dagboknr. 2642, tinglyst 12.04.1996, type heftelse: Jordskifterett avh.5/9-1995.

Dagboknr. 516, tinglyst 26.01.1998, type heftelse: Erklæring/avtale. Best. om felles vannforsyning, plasser på gnr. 24 bnr. 16 og 30.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan datert 18.06.201 og 22.10.2015 avsatt til LNF (Landbruks-, natur- og friluftsformål).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 1.915,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp (Tett tank: Årlig tilsynsgebyr kr. 712,-. I tillegg kommer oppmøtepris kr. 1.760,- pr. gang + kr. 206,- pr. m3 tømt), renovasjon kr. 1.203,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.000,-.

Snørydding/vedlikehold av oppkjørsel kr. 5.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.358.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fagerstrand

Steder i nærheten

Grisebukta badeplass 2.4 km
Fagerstrand brygge 2.9 km
Digerud brygge 2.7 km
Gjøfjell kapell 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.9 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 22.3 km
Bussholdeplass Agnor veiskille 0.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 11.4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 14.6 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 3.1 km
Postkontor Meny Drøbak 11.4 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 11.4 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 14.6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 14.6 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 2.5 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 3.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 10.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 11.4 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 3.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Frogn 10.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?