Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

Fasada fra sjøen 3

Fasade fra sjøen 2

Brygge

Utsikt mot havet

Detaljer

Fasade fra sjøen

Kragerø

Arøy

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Kragerø: Arøy Sjøbod med egen strandlinje og brygge

Boligtype:
Annet, Selveiet
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sjøboden med egen strandlinje, brygge og svaberg ligger for seg selv innerst i en liten bukt sørvest på Arøy. På Arøy er det fine turområder og fra eiendommen er det fin utsikt utover sjøen og mot Jomfrulandsrenna. Skjærgården i området er variert og vakker og det er korte båtturer til Kragerø, Langesund og Valle, samt kjente sommerøyer som Jomfruland og Stråholmen.

Adkomst

Adkomst med båt fra Valle, Kragerø eller fra andre fastlandsforbindelser.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

3750m2

KR-kode

281833

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arøy, 3770 Kragerø

Gnr. 27, bnr. 114 i Kragerø kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.750 kvm. Naturtomt som består av liten gresslette, strand og svaberg, for øvrig naturomt med noe vegetasjeon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 35 kvm

Hovedrommet benyttes som bodplass og har store sidehengslede dører mot sjøen. Innenfor er det et innredet rom.

I bakkant av sjoboden er det en utedo.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig kledning og har saltak tekket med sementstein.

Standard

Det innredede rommet har tregulv og panelte vegger. Det er ikke innlagt strøm, men strømledning til naboeiendom går over eiendommen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt som sjøbod og sporadiske overnattinger siden 1990 da den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 264, tinglyst 01.02.1980, Skjøte som innheolder bestemmelser om at brygge og bryggevei skal være felles eie mellom kjøper og slektninger etter Magne Andreas Nilsen. Denne heftelsen vil falle bort hvis slektninger av Nilsen selger gnr. 27, bnr.17. Per dags dato er eierene av gnr. 27 bnr. 17 beslektet med Nilsen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til landbruk i henhold til reguleringsplan; Del av Arøy datert 22.12.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 330,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kragerø
Grunnkrets Jomfruland

Steder i nærheten

Østlandgrenda 11.2 km
Årøsvingen 14.8 km
Vadfoss 15.9 km
Heibø 16.8 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 146.2 km
Bussholdeplass Kragerø rb.st. 9.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Kragerø 20.2 km
Dagligvare Spar Kirkebukta 9.3 km
Dagligvare Kiwi Kragerø Sentrum 9.3 km
Postkontor Spar Kirkebukta 9.3 km
Postkontor Rema 1000 Dalanevegen 12.4 km
Apotek Apotek 1 Kragerø 9.2 km
Apotek Vitusapotek Kragerø 9.4 km
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 9.2 km
Kiosk/video Mix Pedersens Eftf. 9.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 9.4 km
Bensin Esso Kragerø Marina 9.6 km
Bensin Circle K Kalstad 13.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Bebyggelsen er registrert som båthus matrikkelen og vil trolig ikke tillates benyttet til andre formål.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3.75% av salgssummen

Minimumsprovisjon, kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?