Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Dronebilde med frukthagen i forgrunnen

Fasade

Ved inngangsparti

Overbygget inngangsparti

Uteplass ved inngangsparti

Platting med utemøbler

Hage

Inngangsdør

Gang

Stue II

Stue

Spisestue

Spiseplass med divan

Kjøkken ved vindu

Kjøkken

Soverom I

Soverom III

Soverom II

Anneks II

Strand II

Flytebrygge med båt

Drone mot sjøen

Drone III

Kragerø

Arøy 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Kragerø: Arøy | Sjarmerende bolig med brygge og sjøbod

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger idyllisk til i en fredlig bukt. Med en liten trehusklynge av gamle fiskerboliger og spredt hyttebebyggelse. Nede ved sjøen er det fine sandstrender, brygger og sjarmende rødmalte naust. Det er fine turområder på øya med flere stier. Helt frem til 60 tallet var det tollstasjon ytterst på Arøy og på toppen av øya står fremdeles hytta hvor tollerne speidet utover havet. Hit går det sti opp og utsikten herfra er fantastisk. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er kort båttur både til Valle og Kragerø eller til kjente øyer som Jomfruland eller Skåtøy, Arøy tilhørte Skåtøy kommune før kommunesammenslåingen.

Adkomst

Med båt fra Valle, Kragerø eller andre fastlandsforbindelser i området. Det er også gode taxibåtforbindelser i området.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1915

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

140m2

Tomt

1446m2

KR-kode

281771

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arøy 7, 3783 Kragerø skjærgård

Gnr. 27, bnr. 24 i Kragerø kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.446 kvm. Tomten er ikke målt opp og arealangivelsen er derfor ca. Huset ligger usjenert til med en sjarmerende hage med frukttrær og prydbusker. Inngangspartiet er overbygget med glassvegger og fører til en terrasse i trevirke. En koselig sti fører ned til brygga med sjoboden ovenfor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien.

Brønn med pumpe sørger for vann til kjøkken og utedusj om sommeren. Det er ikke registrert noen utslippstillatesle for eiendommen.

Biologisk toalett (Snurredassen) i uthuset.

Det er ført frem offentlig vann- og avløpsledning til øya som muliggjør tilkobling til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:

Anneks 21 kvm

Hovedhus 94 kvm

Sjøbod (halvpart) 17 kvm

Uthus 8 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 19 kvm: Gang og stue med kjøkkenkrok.

Hovedhus:

1. etasje 58 kvm: Gang, kjøkken, soverom og 2 stuer.

2. etasje 33 kvm: Gang og 2 soverom.

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 2 kvm: Bod.

Hovedhus:

2. etasje 3 kvm: Kott.

Sjøbod (halvpart):

1. etasje 17 kvm: Lagerrom/bod.

Uthus:

1. etasje 8 kvm: Do med biologisk toalett og bod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2017 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hovedhuset er iht. tilstandsrapport oppført bindingsverk og laftet tømmer. Utvendig kledning og saltak tekket med gammel teglstein.

Anneks, bod og sjøbod er oppført i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltak tekket med takplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder fuktig krypkjeller grunnet dårlig drenering. Det er registrert noe råte i utvendig kledning. Vinduer anbefales modernisert. Vindskier og gesimser er også stedvis i dårlig stand. Taktekking anbefales også modernisert, men det er lagt nye takplater under på 80-tallet. Uthus, anneks og sjøbod har også behov for vedlikehold, som for øvrig også gjelder boligen generelt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en egen sjarm med smårutede vinduer og særpregede detaljer. Standarden er enkel med tregulv, panelte vegger og himlinger. Enkel hvit kjøkkeninnredning av nyere dato. Biologisk toalett i uthuset og utedusj. Annekset har også enkel liten kjøkkeninnredning plassert i hjørnet av stua.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget og som fritidsbolig for nåværende eiere siden 1986.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 967, tinglyst 11.04.1991, type heftelse: Jordskiftesak med grenseoppgang for bnr. 1.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha flytebrygge på 6x2 meter liggende ut for eksisterende brygge, flytebrygga skal kun benyttes til fortøyning og ilandsetting. Videre har eiendommen adkomstrett fra brygga og opp til huset, samt rett til å benytte brønn. Dersom vannstanden i brønnen går under 75 cm. over bunnen skal ikke vann benyttes til dusjing eller annen unødig bruk. Sjøbua eies med en 1/2 part og vedlikeholdskostnader fordeles etter eierandel. Eier av bnr. 7 betaler eiendomsskatt og eierne av denne eiendommen betaler forsikring av sjøbua. Om ønskelig kan eierne av bnr. 7 flytte innvendig skillevegg til midten av bua. Rettighetene er tinglyst på gnr. 27, bnr. 7 med dagboknr 229311, tinglyst 15.03.2017.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men i kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til spredt boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har kun brukt den i sommerhalvåret som fritidsbolig. De har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Selger leier båtplass i Valle, denne er det mulighet for kjøper å overta.

Eiendommen er registrert i matrikkelen som bolig, men Kragerø kommune opplyser at det normalt gis fritak for boplikt ved slike eiendommen. Eiendommen vil likevel være registrert som bolig med mindre kjøper søker om bruksendring etter plan- og bygningsloven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.733,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og redusert renovasjonsavgift.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.849,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kragerø
Grunnkrets Jomfruland

Steder i nærheten

Østlandgrenda 16.6 km
Årøsvingen 20.1 km
Heibø 22.1 km
Nordbø 22.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Kragerø 25.5 km
Postkontor Spar Kirkebukta 14.6 km
Postkontor Rema 1000 Dalanevegen 17.7 km
Apotek Apotek 1 Kragerø 14.5 km
Apotek Vitusapotek Kragerø 14.8 km
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 14.5 km
Dagligvare Spar Kirkebukta 14.6 km
Dagligvare Kiwi Kragerø Sentrum 14.6 km
Kiosk/video Mix Pedersens Eftf. 14.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 14.8 km
Bensin Esso Kragerø Marina 15 km
Bensin Circle K Kalstad 18.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kragerø kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Dersom eiendommen ønskes omgjort til annet enn bolig kjøpet er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt.

Eiendommen er registrert i matrikkelen som bolig, men Kragerø kommune opplyser at det normalt gis fritak for boplikt ved slike eiendommen. Eiendommen vil likevel være registrert som bolig med mindre kjøper søker om bruksendring etter plan- og bygningsloven.

Kontakt megler for mer informasjon.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?