Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 070 000,- for kr 3 070 000,-

Brygga

Hytta fra vannet

Fasade

Fasade fra brygga

Fasade mot vest

Ute foran hytta

Sjøen med brygga

Uteplass

Overbygget uteplass med utekjøkken

Solsenger

Brygga

Vakker natur

Stue med spiseplass og salong

Stue med salong

Spiseplass i stue/Kjøkken

Vindu mot sjøen

Kjøkken

Detlj kjøkken

Utedusj, stående

Bad

Soverom

Soverom med køye

Soverom

Fasade

Ovenfra droneII

Drone oversikt III

Hytta med brygga og båt

Bamble

Asdalstrand

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Bamble: Feskjæra Hytte med meget usjenert og solrik beliggenhet i fine omgivelser med strand, svaberg og brygge

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I vannkanten med strand og svaberg utenfor stuedøra, og med fantastisk utsikt mot fjord og fjell ligger denne hytta i Frierfjorden, en ukjent del av Bambles skjærgård. Herfra er det kun en liten båttur til sommerbyen Brevik med tilliggende skjærgård. Årsaken til at dette området er mindre kjent, skyldes trolig at det er en del industri i området. Likevel er det fine turområder i umiddelbar nærhet. Og fra selve hytta er det utsikt mot sjelden vakker natur. Med båt er det også kort avstand til Helgeroa eller Langesund. På fine sommerdager er en båttur til Kragerø eller Jomfruland også innenfor rekkevidde. Dersom du ønsker å ta en tur med båten til Porsgrunn, Skien eller videre opp i Telemarkskanalen ligger hytta ikke langt unna utløpet til Porsgrunnselva. I nærområdet er det en gresslette som har vært benyttet som felles leke- og ballplass for hytteeiere i området.

Adkomst

Fra E-18: Ta av fra hovedveien syd for Breviksbrua mot Herre/Porsgrunn. Følg Herreveien (RV-353) i 3,7 km. og ta til høyre mot Surtebogen. Følg veien 1,7 km. og ta ned til høyre etter Brødrene Sørensen/ØPD. Følg veien ca. 300 m. hvor det er parkering. Gangvei ca. 400 m. til hytta. Nåværende eier har leid en ekstra tomteparsell som grenser inntil eiendommen og som har vært bentyttet til parkering. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

387m2

KR-kode

281752

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Asdalstrand, 3962 Stathelle

Gnr. 7, bnr. 20 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Anneks 22 kvm

Hytta 52 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 19 kvm: Toalettrom, vaskerom og soverom.

Hytta:

1. etasje 52 kvm: Inngangsparti, stue, kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 3 kvm: Bod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festett tomt på 387,1 kvm.

Festeavgiften er kr 2.391,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2012, hvor partene muntlig ble enige om leie av et ekstra areal for kr. 1.000,- pr. år. Dette arelaet er ikke målt opp eller tatt med ovenfor vedr. informasjon om tomtestørrelse. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 23.06.2037.

Grunneier har opplyst at han vil regulere leien ihht. til konsumprisindeks ved eierskifte.

Grunneier, Tom Lauritz Rønning Timland, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tomten er for det meste naturtomt med svaberg og fjellknauser, men det er også en gresslette som gir mulighet for lek og ballspill.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er ført frem sommervannledning til området, men det er ukjent for selger hvor vannkilden kommer fra.

Det er lagt inn vann til kjøkkenet og servant på badet, men det er ikke søkt om utslippstillatelse for eiendommen. På terrassen er det en fin anordning med utedusj. Det er også installert forbrenningstoalett i annekset.

Bebyggelse

Den opprinnelige hytta ble vesentlig oppgradert og utvidet i 2004. Annekset ble bygget i 2006. Bebyggelsen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning og saltak tekket med betongstein. Konstruksjon og bindingsverk er utført av håndverkere, mens innredning er utført som egeninnsats. Hytta er plassert rett på svaberget, med bare noen meter å gå ned til sjøen hvor det er brygge og sandstrand. Eksteriøret er malt i en dyp gråtone og gerikter er mørkeblå. Rundt hytta er det bygget terrasser på de ulike nivåene med flere sittegrupper og hyggelige solplasser. Mot nord er terrassen overbygget og det er også utekjøkken her. Terrassegulvet er beiset i omtrent samme farge som hytteveggene, og det hele harmoniserer godt.

Standard

Hytta og annekset rommer tre soverom, stue og kjøkken i ett, toalett, bod og vaskerom. I tillegg er det det smarte løsninger med lagerplass under annekset. Toalettet er lite og har et Cinderella forbrenningstoalett. Hytta har vann til hyttevegg og utedusj. Oppholdsrommet har et lyst og maritimt preg, hvor hovedfargene er hvitt, blått og avslappende og frisk turkis som bryter inn. Kjøkkeninnredningen er en eldre hvit Sigdal innredning som er sprøytemalt i turkis. Innredningen har komfyr kjølesskap og oppvaskmaskin. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Det er også laget skuffer i sokkelen.

Oppvarming

Gasspeis i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er opparbeidet felles parkerinsplass ca. 400 meter fra hytta, men nåværende eier har benyttet tillegsareal som han har leid av grunneier til parkering. Det pressisers imidlertid at eiendommen ikke har veirett med bil frem til eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke den opprinnelige hytta og annekset, men gjelder endring av tak og tilbygg av terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 501090, tinglyst 04.07.1963, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om varighet, årlig grunnleie og forkjøpsrett til grunneier ved salg. Avtalen inneholder også bestemmelser som gir grunneier rett til bryggeplass.

Det er tinglyst følgende servitutt med dagboknr 362559, tinglyst 06.05.2008 som gir eiendommen veirett over gnr. 7, bnr. 14. Rettigheten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men i kommuneplanens arealdel for 2014-2025 er området avsatt til næringsvirksomhet med fremtidig krav om felles planlegging. Selger har for en tid tilbake mottatt informasjon fra Bamble kommune angående mulig havneområde. Det er også vedtatt en plan for Rønningåsen pukkverk som godkjenner uttak av steinmasser ca. 350 meter i luftlinje fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.123,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.300,-.

Veiavgift, kr 800 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Asdal
Kirkesogn Herre

Steder i nærheten

Surtebogen 1.8 km
Rugtvedtmyra 5.7 km
Eiksrønningen 10.3 km
Setre 11.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 61 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 22.5 km
Bussholdeplass Asdalstrand 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rugtvedtmyra fotballbaner 6.2 km
Idrettsanlegg Brevik (skole) aktivitetsanlegg 11.1 km
Treningssenter Oasen Fritid 13 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 13.6 km

Steder av interesse

Skoler

Herre skole (1-10 kl.) 6.4 km
Rugtvedt skole (1-10 kl.) 6.2 km
Croftholmen videregående skole 9.8 km
Bamble videregående skole 10.8 km

Barnehager

Barnehagen Marthas hage (0-6 år) 4.8 km
Brevik barnehage (1-5 år) 10.8 km
Lundelia barnehage (0-6 år) 12.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 8.8 km
Kjøpesenter Pp-Senteret 20.6 km
Postkontor Coop Prix Herre 6.4 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 8.7 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 8.6 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 8.8 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 8.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 22.1 km
Dagligvare Coop Prix Herre 6.4 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 5.7 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 8.8 km
Kiosk/video Eien Kiosk 11.7 km
Bensin Uno-X Rafnes 5.1 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,1 %
Husholdninger med barn 31,6 %
Husholdninger uten barn 68,4 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 2465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14127 5996
Grunnkrets: Asdal 319 134

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?