Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

01fasade

02fasade

03fasade

04fasade

05fasade

06fasade

07fasade

08fasade

09fasade

20stue

21stue

22stue

23stue

24stue

25stue

26spisestue

27spisestue

28spisestue

30terrasse

31terrasse

32terrasse

33terrasse

40kjokken

41kjokken

50detalj

52detalj

53detalj

55detalj

70soverom

71soverom

72soverom

73soverom

74soverom

75soverom

80bod

collage01

collage02

x 3D Asmaloy 184

Asmaløy/Hvaler

Asmaløy 184

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Asmaløy/Hvaler: Stor familiehytte, åpent og solrik beliggenhet med kort vei til sjøen

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på vestsiden av Asmaløy mot Asmaløysundet, den ligger høyt og har meget gode solforhold. Det er noe sikt til sjøen, og kun noen minutter (ca 3-400) m å gå ned til sjøen med fine svaberg og bademulighet. Hytta ligger usjenert i forhold til naboer, åpent med fine uteplasser, meget barnevennlig og grei adkomst med kun 70-80 m å gå fra parkering.

Like nedenfor går det en sti som fører fram til Brattestø som er Hvalers eldste havn. Her finner du båthavn og båtservice, kiosk, steinmoloer og verneverdige sjøbuer med egne trebrygger. Rett på utsiden av moloen finner du en flott badestrand til glede for besøkende. Området byr også på fine turområder og Hvalers flotte Skjærgård ideell for både korte og lange båtturer, til. f.eks. Akerøya.

Nærmeste dagligvare som er Bunnpris på Rød ligger i en avstand på ca 1,6 km, hvor det også er en båthavn. Til Skjærhalden er det ca 8,7 km, her finner du restauranter, flere forretninger, Vinmonopol og kan ta båt til strømstad.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad er det bare å kjøre mot Hvaler først kommer du til Vesterøya og så Spjærøy, neste bro går overt til Asmaløy. Fortsett videre ca 1,4 km etter broa og hytta ligger på høyre side. Du ser ikke hytta fra veien, men det er en liten p-plass hvor det vil bli skiltet fra, med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

4

Primærrom

100m2

Bruksareal

103m2

Tomt

2246m2

KR-kode

291794

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Asmaløy 184, 1684 Vesterøy

Gnr. 39, bnr. 8, fnr. 15 i Hvaler kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:

Bod 3 kvm

Hytte 100 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 100 kvm: Entré, vaskerom, 2 stuer,2 kjøkken, 4 soverom, mellomgang/soverom.

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 3 kvm: Bod/utedo

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2017 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 2.246 kvm.

Festeavgiften er kr 1.200 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2007, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 28.07.2027

Mulighet for innløsing, festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven.

Grunneier, Eva Marie Thomasen v/Lasse Thomassen.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via et privat vann og avløpslag for området. Det er et nyere anlegg med vannmåler og Elvestad-/varmekabel på vannrør. Det er ikke varmekabel på vannrør fram til kjøkkenbenk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Selger er tilkoblet vann og avløp fra servanter på soverom og kjøkken, men har ikke innredet eget bad med toalett. Derforer det fortsatt utedo med elektrisk do som benyttes.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre med bindingsverk utvendig kledd med panel. Trevinduer med isolerglass. Saltak med takshingel. Grunnmur er fandamenert på fjell/faste masser

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Grunnmur er noe dårlig luftet, det er noe retningsavvik på gulv i eldre del, gulv er forsterket under ovn.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor familiehytte som opprinnelig ble oppført i 1968 og ble påbygd en ny del i 1987. Hytta består av 2 "avdelinger" og er innredet med tanke på at den har vært benyttet av 2 generasjoner, bl.a. med 2 stuer og 2 kjøkken. Den har 4 soverom samt en ekstra køye i gangen mellom ny og eldre del, totalt blir det 15 sengeplasser.

Hytta holder en bra hyttestandard med lakkertre tregulv, trepanel med forskjellige overflatebehandlinger på vegger og panel i himling.

Begge kjøkkeninnredninger i furu med løse hvitevarer, noe eldre kjøkkeni i den eldre delen. I gangen er det et enkelt vaskerom med servant. det er også et par av soverommene som har servant. Hytta har innlagt vann og avløp, men de har ikke innstalert et bad, derfor benyttes fortsatt el-toalett i utedo.

Fra stuen i eldre del er det utgang til en stor solrik terrasse, i den nye delen er det utgang fra kjøkken til en egen terrasse.

Deler av el-anlegget er oppgradert og fonnyet med bl.a. strøm til varmekabel for vann-/avløpsledning. Det er nytt sikringsskap med automatsikringer og 35 ampere hovedsikring.

Oppvarming

Det er vedovn i begge stuer og elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Selger har en muntlig avtale med grunneier om bruk av parkering. Parkeringsplassen er langs hovedveien hvor det er plass til 3-4 biler.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. I ”samlet rapport” (eiendomsstatus) vil det framgå om den enkelte bygning på eiendommen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen (tidligere GAB).

Eiendommen er registrert tatt i bruk som fritidsbygg i matrikkelen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

967/302679Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 302679, tinglyst 1967, type heftelse: Festekontrakt

I festekontrakten er det tinglyst rett til båtplass etter grunneiers anvisning. Selger har ikke benyttet den plassen på flere år, men i flg opplysninger fra grunneier har båtplassen vært for en mindre båt nord for skjæret i Jettvika. Det er også rett til adkomst fra hovedveien over grunneiers eiendom fram til hytta.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.

Arealbruksformålet er: Spredt fritidsbebyggelse.

Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no. Se menypunktet kommuneplan. Plankart og bestemmelser kan lastes ned derfra. Se også nettkartløsning på www.hvaler.kommune.no for å få et mindre utsnitt. Zoom inn på eiendommen, velg kartlaget kommuneplan.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.525,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Eiendomsskatten er kr 5.388,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år. / 2.500 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.136,-.

Tv signaler fra Riks TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Asmaløy

Steder i nærheten

Hauge 9.1 km
Skjærhallen 8.7 km
Utgårdskilen 11.6 km
Isegran fort/museum 19.1 km

Transport

Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 19.9 km
Bussholdeplass Brente 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 20.5 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 24 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 1.6 km
Postkontor Kiwi Skjærhallen 8.3 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 6.5 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 19.1 km
Vinmonopol Hvaler Vinmonopol 8.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 20.2 km
Dagligvare Bunnpris Hvaler 1.6 km
Dagligvare Kiwi Vesterøy 5.7 km
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 19.7 km
Bensin Shell Kråkerøy 19 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 19.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?