Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasade 2

Utsikt fra terrassen

Terrasse 2

Utsikt 2

Fasade 5

Fasade 7

Utsikt 4

Brygge

Fra nærområdet

Ute nær vannet

Fra brygga

Langangsfjorden

Langangsfjorden 2

Sund og holmer i nærområdet

Stue med utsikt

Stue

Stue med peis

Stue/åpåen kjøkkenløsning

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass 2

Kjøkken

Bad/do

Hovedsoverom

Soverom 2

Plantegning

Auenlandet

Auenlandet 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Auenlandet: Langangen. Hytte i vannkanten med brygge. Utsikt og sen kveldssol.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i vannkanten i Langangsfjorden med brygge og bade-/fiskemuligheter, samt solforhold med sol til sen kveld.

Dette er en sjelden eiendom, med ca. 2 timers kjøretur fra Oslo. Hytta ligger vestvendt ytterst i Langangsfjorden. Det er fin utsikt utover fjorden og omkransede små øyperler. Hytta har gode solforhold og er særdeles godt skjermet for vær og vind. Over fjorden mot vest ligger Bjønnes brygge hvor det er småbåthavn som hytteier har båtplass og p-plass . Her er det også sommeråpen kiosk.

Ellers er det korte båtturer til både Brevik, Stathelle, Langesund, Helgeroa og Kragerø. Skjærgården i området er usedvanlig vakker og med båt kan man boltre seg i et eldorado med mange holmer og koselige sund.

Aktiviteter og opplevelser i området:

Myrhaug fotballbaner 2.3 km*

Langangen kirke 3.1 km*

Brevik kirke 5.8 km*

Restaurant Sjøloftet Brevik 5.9 km*

Brevik Havn 5.9 km*

Gjestehavn i Brevik 5.9 km*

Brevik Gjestehavn Sjøloftet 5.9 km*

*Distanse i luftlinje

Adkomst

Båtadkomst med båt fra Bjønnes brygge. Båtplass og en p-plass på Bjønnes brygge medfølger i handelen av hytta.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1998

Soverom

3

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

570m2

KR-kode

2717108

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Auenlandet 1, 3947 Langangen

Gnr. 25, bnr. 81 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Vestvendt og sjønær tomt med flott utsikt over deler av Langangsfjorden. Gode solforhold med sen kveldssol.

Festet tomt på 570,4 kvm.

Festeavgiften er kr 1.500,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2010, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 27.08.2070.

Grunneier, Sveinung Aasetre, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

P-plass, 1 stk på felles areal ved Bjønnes brygge, samt egen båtplass på felles brygge.

Vei, vann og avløp

Adomst med båt. Ikke bilvei til hytta. P-plass og båtplass på Bjønnes Brygge. Ca. 10 min båttur over til hytta.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, 3 stk soverom og bad: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.06.2017 utført av Takstforum Telemark ved takstingeniør Arne Vierdal . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidsbolig i 1 etasje oppført i 1998. Den står på festetomt.

Hytta er i jevnt over bra stand utvendig.

Den står på betongsåle og pilarer av betongblokker.

Åpent kryprom under hytta.

Ytterveggene er i bindingsverk med tømmermannskledning utvendig.

Taket er oppbygget som saltak og er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Det er takrenner i plastbelagt stål. Vinduer og ytterdører er fra byggeåret med isolerglass.

Terrasse og platting ved inngangen er i impregnerte materialer. Overbygget inngang.

Utvendig er hytta i bra stand. Det er behov for noe vedlikehold på treverket og et par taksteiner i kilrenne er skadet.

Innvendig er det i generelt bra stand. Tregulv i stuen og ellers belegg. Åpen kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeåret fremstår i bra stand.

Badet har bemerkning på manglende fall på gulvet. På snurredassklosettet er vannspylingen defekt.

Det er ikke innlagt vann. Vann i brønn det meste av året. Drikkevann medbringes. Avløp fra gråvannet går til grunnen. Det er montert snurredass.

Det er innlagt strøm.

Noe fuktighet i terrenget på det ene hjørnet bak.

Brygge i impregnerte materialer.

Standard

Hytta fremstår med normal og bra hyttestandard. Overbygd inngangsparti, vindfang.

Innvendig: Heltre gulv og belegg, panelte vegger og takhimlinger. Kjøkkeninnredning med fronter i tre, godt med benk- og skapplass. Utgang til terrasse.

Koselig og fin stue med store vinduer som slipper inn godt med lys, samt flott utsikt over fjorden.

Tre soverom med senger og køyer, sengeplass til 6-8 stk.

Vask/baderom med vanntank, enkel innredning, sluk i gulv, bio- snurredo.

Oppvarming

Peis med innsats i stue.Elektriske panelovner på øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt som fritidseiendom siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4821, tinglyst 29.04.1993, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4821, tinglyst 29.04.1993, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for bortfester å bruke ubebygget del av denne eiendom til opplagsplass for ved.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Fritidsformål.

Viser eiendommen som LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende bevaring naturmiljø LNFR.

Porsgrunn kommune ønsker å anlegge kyststi 50 m bak hytta.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Hytta kan raskt leveres. Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.876,- for inneværende år(2018). I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som er minimalt, avhengig av bruken.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 1.445,-.

P-plass og båtplass avgift kr 800,- pr år.

Festeavgift kr 1.500,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Langangen

Steder i nærheten

Tveidalen 10 km
Heistad 16.9 km
Bergsbygda 14 km
Setre 21.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 37.1 km
Jernbanestasjon Kjose stasjon 13.9 km
Bussholdeplass Langangen skole 2.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 16.8 km
Kjøpesenter Bøkestredet 17.1 km
Postkontor Statoil Skjelsvik 14.4 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 14.2 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 16.4 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 17.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 15.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 17.5 km
Dagligvare Nærbutikken Langangen 2.5 km
Dagligvare Kiwi Heistad 18.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 17 km
Kiosk/video Mix Helgeroa Marina 17 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 11.5 km
Bensin YX Eidanger 12.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?