Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 000 000,- for kr 1 000 000,-

IMG_4661

IMG_4670

Hellvik

Badehus

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Hellvik: Badehus beliggende i idyllisk og populært villaområde

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
5 / 5 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Badehuset har en meget god beliggenhet i et etablert bolig- og badehusområde på

Hellvik, på Nesoddtangens østside i Nesodden kommune. Umiddelbar nærhet til sjøen

(Bunnefjorden) med egen strandlinje og mulighet for badetrapp fra badehusets veranda.

Nærhet til Hellvik Brygge med offentlig badestrand og toalettfasiliteter. Kystkultursti langs Hellvikalleen. Kort avstand til Hellviktangen kunstcafé med offentlig badestrend Og bussholdeplass rett overnfor Hellvik

brygge.

Kort vei til Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge/Lysaker. Tur-/rekreasjonsområder i Nesoddmarka og på Hellviktangen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta deretter inn Rugdefaret på høyre hånd og følg Rugdefaret innover. Ta til høyre ned Ringveien og deretter første vei til venstre som er Hellvikstrand.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

1

Primærrom

5m2

Bruksareal

5m2

Tomt

167m2

KR-kode

5118152

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Badehus Hellvikstrand

1456 Nesoddtangen

Gnr. 1, bnr. 409 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 167,5 kvm.

Eiendommen er skrånende mot øst, bestående av naturtomt med svaberg.

Svaberget på tomten har noe bedre egnet gangareale på sydsiden.

Parkering

Det er ingen egen parkeringsplass tilhørende badehuset i området og evt. gateparkering er etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra vest med enklere opparbeidet adkomstvei/sti fra Hellvikstrand. Det er ikke tinglyst veirett. Trappen som går over Hellvikstrand 58 kan ikke benyttes som adkomst til badehuset.

Eiendommen kan ikke tilknyttes det kommunale ledningsnettet da dette er et badehus.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Badehus ca. 6 kvm.

Overbygget terrasse på ca. 3 m² ut mot sjøen.

Bebyggelse

Bygningen er fundamentert til fjell med støpt betongdekke og bæring av liggende limtredragere med stålpilarer ytterst.

Bygningen er oppført i tre med åpen, uisolert konstruksjon. Gulv i trebjelkelag og åpent under. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein.

Overbygget terrasse på ca. 3m² ut mot sjøen. Plassbygget benk på terrasse.

Enkelt innredet med malt tregulv og malte åpne vegger og skråtak. Malt, profilert ytterdør i tre.

2 stk vinduer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Idyllisk badehus med terrasse mot sjøen, mulighet for badetrapp ned i vannet.

Frittliggende treterrasse mot fjell, samt murt, steinlagt trapp ned til støpt og steinlagt terrasse/brygge og til sjø.

Klassisk badehus med enkel standard, oppført i 2008. Bygningen er beliggende værhardt til, i

umiddelbar nærhet til sjøen, og det må forventes noe hyppigere vedlikeholdsintervall enn normalt.

Badehuset og frittliggende treterrasse fremstår med større utvendig vedlikeholdsbehov.

Malte profilerte ytterdører i tre.

- Dør til terrasse går tregt, og lås er defekt. Justering av dør og utskiftning av lås anbefales.

Gulv:

Innvendige gulv er overflatebehandlet med malt tregulv.

Vegger:

Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt bindingsverk og bakside av ytterpanel.

Himling:

Innvendig himling er overflatebehandlet med malte taksperrer og undersiden av undertakspanel.

Oppvarming

Det er ingen oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 2008.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Dette mangler på de fleste eiendommer av eldre dato på Nesodden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig beliggende i et regulert område for friluftsområde på land. Plannavn:

Hellvik Syd. Pr. 03.03.2011.

Iht. gjeldene kommuneplan er eiendommen beliggene i et område avsatt til ande typer bebyggelse

og anlegg - Badehus.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 2.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.179.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik

Steder i nærheten

Hellvikstrand badeplass 0.5 km
Berger brygge 0.7 km
Hellvik brygge 0.7 km
Hellviktangen badeplass 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.4 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26.6 km
Bussholdeplass Solåsen 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 21.5 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 2.2 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 3.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.9 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?