Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 800 000,- for kr 7 800 000,-

Flott eiendom med fjordutsikt

Bolig med stor tomt

Vestvendt terrasseplatting ved adkomst

Kveldsfoto

Tilhørende badehus og strandlinje

Drone

Drone

Drone

Hyggelig uteplass

Romslig entre

Lys og luftig stue

Stue med flott fjordutsikt

Kveldsfoto

Stue med koselig peisinnsats

Spisestue med malerisk utsikt

Spisestue

Kveldsfoto

Romslig og lyst kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stor østvendt terrasse

Kveldsfoto

Soverom

Soverom

Gang med takvindu på loft

Innredet loft

Innredet loft

Loft med takvindu

Lyst og delikat bad/ikke godkjent

Baderom/ikke godkjent

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Oksval

Bangsvei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 600 000,-

Oksval: Sjelden eiendom med koselig fritidsbolig, badehus og egen strandlinje. Formidabel utsikt til fjorden og Oslo

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 7 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor, idyllisk eiendom med kort vei til det meste.

Eiendommen ligger i et etablert bo- og fritidsområde på Oksval. Bolig med østvendt beliggenhet og flott utsikt over Bunnefjorden og Oslo. Umiddelbar nærhet til sjøen og sjøbu/ badehus på egen tomt, og kort vei til populær badestrand og båthavn på Oksval. Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon og Tangen sentrum med forretninger og servicetilbud. Gangavstand til Nesoddtangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge og Lysaker. Fine turområder langs kyststien og i Nesoddmarka. Kort vei til idrettsanlegg på Bergerbanen.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole og Steinerskole. Videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ned Oksvalveien og følg veien mot Oksval brygge. Ta til høyre inn Edvards vei og deretter første vei til venstre som er Bangs vei. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 600 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

1

Primærrom

85m2

Bruksareal

110m2

Tomt

4709m2

KR-kode

5118109

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bangs vei 16, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 58 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.709,9 kvm. Eiendommen består for det meste av naturtomt og skråner mot øst ned mot sjøen. Koselig og solrik uteplass ved adkomst mot vest. Pent opparbeidet og beplantet rundt boligen. På tomtens øvre del ligger en inngjerdet og igjengrodd tennisbane på ca 600 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Det oppfordres til å parkere ved Oksval brygge under visningen.

Vei, vann og avløp

Vann: Privat borrevann. Usikker vannkvalitet.

Avløp: Gråvann til terreng.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Krypekjeller med inngang fra luke i grunnmur.

Loftetasje (ikke målbart pga lav takhøyde). Inneholder trapperom, 2 innredede rom (benyttet til soverom), samt kryperom.

Bruksareal:

Badehus 10 kvm

Enebolig 100 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 85 kvm: Entré/trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, utedo (Cindarella forbrenningsdo).

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 15 kvm: Kjellerrom

Badehus:

1. etasje 10 kvm: Badehus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle og grunnmur i Leca.

Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass samt Velux takvinduer med isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med shingel fra byggeår. Overbygget inngangsparti.

Det kan opplyses om:

- Noe synlig fukt i krypkjeller.

- Behov for utvendig vedlikehold av boligen

- Råte i vindskier mot nord

- Misfargingen på undersiden av rupanel mot øst nederst mot raft

- Mange vepsebol og tegn til at det har vært mus/råtter på loft

- Utvendige trapper med vedlikeholdsbehov

Badehus:

Badehuset er fundamentert med betong til fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med stålplater. Terrasse rundt på ca 13 kvm.

Badehuset fremstår med stor bruksslitasje og utbedring anbefales.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig enebolig over to plan med tilhørende badehus. Boligen ligger lunt og usjenert til med nydelig sjøutsikt. Solrik treplatting ved adkomst på ca. 28 kvm og utgang fra stue til østvendt terrasse på ca. 22 kvm. med fin morgensol. Boligen er gjennomgående med standard hovedsakelig fra oppgradering på midten av 1980-tallet. Badet ble oppgradert i ca. 2009. Noe utbedringer og moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.

Kjøkken:

Lyst og romslig kjøkken med vindu mot sør og vest. Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra 1986 og noen overskapsfronter i glass. Laminat benkeplate og oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøl/frys medfølger.

Bad:

Lyst, delikat og flislagt bad som ble oppgradert i 2009. Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett (Toalett er ikke koblet til avløp, men direkte til terreng).

Utedo:

Utedo med elektrisk forbrenningstoalett.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2017, stoppekran og pumpe er plassert i kjeller.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, panel og malt strie. Fliser på badet.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, og det er behov for generell oppussing.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, tregulv og tepper. Det er fliser på badet.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 1986, og har behov for generell oppussing.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, panel og malte takplater.

Overflatene er hovedsaklig fra byggeåret.

- Sprekker i himling på kjøkken og soverom, samt skygger/kondens av spiker.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Markise

- Diverse belysning og panelovner

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarmimg med panelovner, samt peis med innsats i stuen. Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse plassert i entré.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritids- og boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for eiendommer av eldre dato på Nesodden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Dagboknr. 4037 tinglyst 18.09.1962

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om benyttelse.

Erklæring om om at av bygningsrådets godkjente bygning kun blir å benytte ifm. sommer og ferieopphold.

Dagboknr. 5675-3/5 11.07.1975

FORKJØPSRETT

Rettinghetshaver: Bnr.51

Dagboknr. 5675-tinglyst 6/5 11.07.1975

BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 2 BNR: 51

Bestemmelse om strandlinje

Med flere bestemmelser

Dagboknr. 6764 tinglyst 1/5 31.07.1990 ** DIVERSE PÅTEGNING

Kjøper av bnr. 51 kjenner til at bruk av badehus og adkomst til og bruk av tennisbane ikke følger med i handelen. Samtidig er kjøper kjent med at eier av bnr. 58 har rett til parkering ved innkjørsel på bnr. 51.

I tillegg er det tinglyst en bestemmelse om bebyggelse m.flere bestemmelser den 30.06.1899 med dagboknr. 900056. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Servituttene følger eiendommen, og kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF). Eiendommen ligger innenfor 100 meters sonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det går en turveitrasé gjennom eiendommen ved badehuset.

Det er adkomst til badehuset over kommunal eiendom.

Nabo på gbnr. 2/51 har forkjøpsrett.

Forkjøpsretten gjelder i 2 timer etter budaksept.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 1.789,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon kr. 1.203,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Velavgift er ca. kr 350,- pr. år (frivillig medlemskap), og veilag ca. kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap som kan overtas hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.791.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Ursvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 0.4 km
Ursvik brygge 1.1 km
Tangenten/Bibliotek 1.3 km
Skoklefall kapell 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.3 km
Bussholdeplass Oksval 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.5 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.7 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.8 km
Berger skole (1-7 kl.) 3.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.7 km

Barnehager

Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.4 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 1.2 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Meny Tangen 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 1812
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Ursvik 800 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?