Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

utendørs (3)

utendørs (1)

utendørs (10)

utendørs (8)

utendørs (9)

utendørs (7)

utendørs (11)

extra

utendørs (1)

extra (1)

kjøkken

soverom

stue

stue (1)

stue (2)

stue (3)

utendørs

utendørs (2)

utendørs (4)

utendørs (5)

utendørs (6)

utendørs (7)

utendørs (8)

utendørs (9)

utendørs (10)

3D

 
Video

Spjærøy

Bastofeltet 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Spjærøy: Oppussingsobjekt med fin utsikt og god intern beliggenhet på Basto/Sand -

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på Bastofeltet på Spjærøy ved Sand. Forholdsvis høyt og solrikt med fin sjøutsikt. Kort vei å gå til sjøen og badeplass, det er heller ikke langt til båthavn. På Sand er det marina med uteservering og spisemuligheter. Ellers er det fine turmuligheter i området, Hvaler har også en flott skjærgård ypperlig for fiske, bade og båtliv. Fra veien er det ca noen minutter å gå til hytta, over fjellet.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1965

Soverom

2

Primærrom

50m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1656m2

KR-kode

291692

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bastofeltet 23, 1684 Vesterøy

Gnr. 42, bnr. 12, fnr. 122 i Hvaler kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:

Hytte 53 kvm

Uthus 15 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 50 kvm: Entre, kjøkken, vaskerom, stue med direkte utgang, 2 soverom og innredet rom

Sekundærrom:

Hytte:

1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst

Uthus/anneks:

1. etasje 15 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2017 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Tomten

Festet tomt på 1.656,2 kvm.

Festeavgiften er kr 3.241 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.07.2066

Grunneier: Stiftelsen Dypedalsåsen v/Advokat Geir Kristoffersen. Kan kontaktes ved ønske om innløsing.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Ifølge vedlagte takst er det vann via sisterne og avløp til terreng.

Ifølge grunneier har eiendommen veirett over hovedbølet.

Det er også for mulighet for å leie båtplass. Pris på dette må innhentes fra havnesjefen i båtforeningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre ifølge vedlagte takst.

Grunn og fundamenter i pusset murverk, fundamentert på fjell. Drenering: vann følger fjellet. Yttervegger i bindingsverk med panel. Trevinduer med isolerglass og koblede vinduer. Yttertak: skråtak, bodtak og papp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Eiendommen ansees som et oppussingsobjekt og grundig gjennomgang med fagmann anbefales.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde på Bastø/Sand. Hytta ligger høyt og har utsikt mot vannet.

Eiendommen må ansees som et rehabiliteringsprosjekt med vesentlig behov for oppgradering og modernisering i forhold til dagens krav til standard. Interessenter oppfordres til en grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne sammen med en fagmann.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtagelse.

Oppvarming

Det er elementpeis i stue. Ellers panelovn/elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Eiendommen disponrerer en parkeringsplass i kommunal tomt, ifølge rettighetshaver Hilde Westby. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen er tatt i bruk til fritidsformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 586710, tinglyst 16.07.2008, type heftelse: Bruksrett

Rettighetshaver: Hilde May Westby, f 1969. Vederlagsfri og personlig bruksrett til rettighetshaver og hennes livsarvinger. Bruksretten gjelder i hele rettighetshavers levetid, men minimum 15 år fra 01.02.2008. Bruksretten er fastsatt til å gjelde 2. hele uke i juli. En helg fra torsdag til fredag, fastsatt etter nærmere avtale i perioden 15.04 til 15.06 og en helg fra torsdag til fredag, fastsatt etter nærmere avtale i perioden 15.08 til 15.09.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.

Arealbruksformålet er: Framtidig fritidsbebyggelse, krav om felles planlegging.

Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.740,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.030 pr år.

Festeavgiften er på kr. 3.241,- pr. år.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.249,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Nordre Spjærøy

Steder i nærheten

Hauge 7.1 km
Utgårdskilen 9.6 km
Skjærhallen 11.9 km
Isegran fort/museum 17 km

Transport

Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 17.9 km
Bussholdeplass Sand 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 18.4 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 22 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 2.7 km
Postkontor Kiwi Skjærhallen 11.5 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 4.5 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 17.1 km
Vinmonopol Hvaler Vinmonopol 12 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 18.2 km
Dagligvare Kiwi Vesterøy 3.6 km
Dagligvare Bunnpris Hvaler 2.7 km
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 17.7 km
Bensin Shell Kråkerøy 17 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 17.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 586710, tinglyst 16.07.2008, type heftelse: Bruksrett

Rettighetshaver, født i 1969. Vederlagsfri og personlig bruksrett til rettighetshaver og hennes livsarvinger. Bruksretten gjelder i hele rettighetshavers levetid, men minimum 15 år fra 01.02.2008. Bruksretten er fastsatt til å gjelde andre hele uke i juli. En helg fra torsdag til søndag, fastsatt etter nærmere avtale i perioden 15.04 til 15.06 og en helg fra torsdag til søndag, fastsatt etter nærmere avtale i perioden 15.08 til 15.09.

Bruksretten gjelder altså en hel uke i juli, en helg før fellesferien og en helg etter fellesferien.

Bruksretten vil følge eiendommen og ny eier må selv eventuelt forhandle med rettighetshaver om hvorvidt denne skal gjelde fremover.

Spørsmål vedrørende festeforhold, bruksrett, vann/avløp m.m er beskrevet i salgsoppgaven, som kan lastes ned direkte fra denne annonsen. Vennligst les denne, og send mail dersom du har flere spørsmål.

Det vil ikke være mulig å ha privatvisninger før fellesvisningen 21/8. Interessenter kan gjerne kjøre ut og se eiendommen utvendig på egenhånd.

Dokumenter
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?