Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Flyfoto (4)

Flyfoto (5)

Flyfoto (6)

Flyfoto (7)

Flyfoto (8)

Flyfoto (9)

Flyfoto (10)

Flyfoto (11)

Flyfoto (12)

_MG_7438

_MG_7444

_MG_7447

_MG_7452

_MG_7456

_MG_7468

_MG_7483

_MG_7486

_MG_7493

_MG_7506

_MG_7510

_MG_7512

_MG_7521

_MG_7528

_MG_7537

_MG_7540

_MG_7547

_MG_7550

_MG_7554

_MG_7561

_MG_7566

_MG_7570

_MG_7586

_MG_7595

_MG_7603

_MG_7614

_MG_7625

_MG_7635

_MG_7640

_MG_7644

_MG_7668

_MG_7675

_MG_7684

_MG_7694

_MG_7703

_MG_7710

_MG_7716

_MG_7718

_MG_7725

_MG_7731

_MG_7734

_MG_7739

_MG_7749

_MG_7758

_MG_7761

_MG_7774

_MG_7776

_MG_7779

_MG_7783

_MG_7791

_MG_7796

_MG_7800

_MG_7804

_MG_7810

_MG_7816

_MG_7828

Flyfoto (1)

Flyfoto (2)

Flyfoto (3)

Porsgrunn

Bjønnesvegen 708

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Porsgrunn: Bjønnes|Flott fritidseiendom med 3 brygger beliggende usjenert ytterst på Bjønneslandet.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget usjenert og fint til på en egen halvøy på Bjønnes, godt skjermet for vær og vind. Fra eiendommen er det flott utsikt utover fjorden. Særdeles gode lys - og solforhold med sol fra morgen og til sent på kveld midsommer. Det er 3 brygger, hvorav 2 dypvannbrygger, stupebrett, badehus, lekestue og svaberg på eiendommen. På Bjønnes Brygge er det sommeråpen kiosk, hytterenovasjon og et hyggelig miljø i småbåthavna. Fra hytta er det ca. 15 km. til Porsgrunn sentrum. Skjærgården i området er variert og vakker med flott natur og flere badeplasser. Det er korte båtturer til sommerbyene Brevik, Helgeroa og Langesund med et rikt kulturliv og bespisning.

Adkomst

Fra E18 sørover: Ta av E18 ved Telemarksporten og ta første vei til høyre. Følg veien og kjør rett frem i neste kryss inn på Bergsbygdavegen. Følg denne helt til du kommer til Bjønnes Brygge/småbåthavna. Følg veien opp bakken og rett frem til veien stopper ved en bom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Hytta er merket med Tilsalgs plakat fra Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

5

Primærrom

97m2

Bruksareal

97m2

Tomt

3250m2

KR-kode

271761

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønnesvegen 708, 3949 Porsgrunn

Gnr. 27, bnr. 97 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Fritidsbolig 1.etasje inneholder: Bad/wc, entrè, gang, kjøkken, stue, 3 stk. sovealkover og 2 stk. soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har i tillegg et badehus og en lekestue. Hver av disse byggene har et bruksareal på 4 kvm, men takhøyde tilfredsstiller ikke målbart areal. Disse arealene er dermed kun til opplysning.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 3.250 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt, fjell og svaberg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei. Adkomst til offentlig vei skjer ved felles avkjørsel med flere eiendommer.

Det er tinglyst innkjøring til eiendommen for på/avlessing via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Parkering må gjøres på felles parkeringsplass. Videre er det ca. 50 meter med sti opp til eiendommen fra der veien slutter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på pilarer av betong direkte på fjell. Yttervegger antatt av begrenset/uisolert bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Saltak som er tekket med papptekking. Hytta fremstår som godt bygget etter datidens standard og ser ut til å være jevnlig vedlikeholdt og ivaretatt siden byggeår. Det er imidlertid ikke foretatt noen vesentlige oppgraderinger og moderniseringer foruten kommunalt innlagt vann/avløp og utskifting av noen vinduer i senere tid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og romslig hytte beliggende høyt og fritt på et høydedrag. Det er flere uteplasser og terrasser til bruk for flotte solrike sommerdager. Hytta ligger sørvestvendt og er godt vedlikeholdt, har en stor og fin lys stue og mange sengeplasser. Gode bademuligheter med dypvannsbrygge, stupebrett og badetrapp. Eiendommen har også egen flaggstang. Hytta er nymalt utvendig i 2016.

Hytta inneholder:

Gang har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Skap.

Sovealkove 1 har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Plassbygd køyeseng.

Sovealkove 2 har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. 2 stk. køyesenger.

Sovealkove 3 har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Plassbygd køyeseng. Innebygget skap.

Gang har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innebygget skap.

Soverom 1 har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Servant med skuffer. Dobbelseng. Innebygget skap.

Soverom 2 har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Servant med skuffer. 2 stk. enkle senger. Innebygget skap.

Kjøkken har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Eldre malt kjøkkeninnredning.

Stor stue har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Peis. Flott utsikt fra stuevinduet mot sjøen. Utgang til solrik terrasse.

Utvendig bad/wc med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin.

Hytta selges møblert med unntak av personlige ting.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det leies i dag 2 stk parkeringsplasser på to forskjellige naboeiendommer for kr. 600,- pr. år pr. stk. Disse plassene ligger i nærheten av hverandre. Samtykke fra grunneier må foreligge før avtalene kan videreføres. Nye avtaler må inngås med de respektive grunneiere. Avtalen kan sies opp av begge parter med 3 mnd varsel. Disse plassene ligger ca. 150 meter fra eiendommen.

I tillegg er det avtale om parkeringsplass på utsiden av bommen. Prisen er kr. 250,- pr år og betales til hytteforeningen. Avtalen kan sies opp av begge parter med 3 mnd varsel.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1954. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Tinglyst: 18.05.1954, dagboknr.: 500905: Best. om adkomstrett. Erklæring/Avtale. Det er tinglyst innkjøring til eiendommen via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanen som gjelder, formål: Fritidsbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det gjørs oppmerksom på at endel av hovedbryggen er festet i fjellet på naboeiendommen og at det betales en årlig leie på kr. 200,- for dette.

Avtalen kan videreføres/fornyes ved eierbytte. Avtalen kan sies opp av begge parter. Dersom avtalen opphører, opphører bruksretten til den aktuelle delen av brygga.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.736,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 15.178,80,- pr. år og inngår i kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bjønnes

Steder i nærheten

Bergsbygda 7.5 km
Langangen 18.2 km
Heistad 17.4 km
Setre 22.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.8 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 15.9 km
Bussholdeplass Bjønnes brygge 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 16.9 km
Kjøpesenter Hammondgården 16.3 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 12.4 km
Postkontor Statoil Skjelsvik 15 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 16.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 17 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 16.2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 23.8 km
Dagligvare Nærbutikken Langangen 18.9 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 23.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 17.5 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 23.8 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 12.2 km
Bensin YX Eidanger 13.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Lene Aanerød Haugen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?