Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Uteplass med utsikt

Utsikt mot sjøen

Utsikt

Uteplass på verandaen

Overbygget veranda

Utsikt fra terrassen

Hengekøye

Uteplass foran hytte

Utsikt fra veranda

Utsikt

Spiseplass og innebygd dagseng

Stue

Utsikt fra stue

Utsikt

Hyggelig spiseplass

Spiseplass

Spiseplass stue

Spisebord, stående

Dagseng med plassbygde hyller

Innebygd dagseng

Stue mot kjøkken

Kjøkken mot stue

Kjøkkeninnredning

Kjøkken med utsikt

Detalj, kjøkken

Detalj

Soverom med dobbeltseng

Detalj

Soverom med køye

Bad med toalett, dusj og servant

Dusj og servant

Detalj

Utsikt

Porsgrunn

Bjønnesveien 317

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Porsgrunn: Bjønnes. Usjenert hytte med fantastisk sjøutsikt og optimale solforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger meget usjenert og solrikt på en kolle med fin utsikt utover fjorden. Hytta ligger ca. 50 meter fra sjøen, og det er kort gangavstandned til båtplass og svaberg med bademuligheter. I nærområdet er det kyststi og fine turområder. Dersom du følger Bjønnesveien ca. 1,5 km. kommer du til Bjønnes Brygge hvor det er sommeråpen kiosk. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer til sommerbyene Brevik, Helgeroa og Langesund. Ca. 10 km. til dagligvarebutikk langs E-18.

Adkomst

Fra E-18. Ta av ved Telemarksporten og følg skilt mot Bjønnes. Kjør over Lillegårdskrysset og følg Bergsbygdaveien, som etterhvert går over i Bjønnesveien utover, ca. 10 km. Hytta ligger på en kolle på høyre siden av veien hvor det er oppmerkede parkeringsplasser. Fra veien opp til hytta er det trapper i treverk som ligger delvis på grunneiers eiendom. Det er ca. 2 timers kjøretur fra Oslo. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

2

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

1089m2

KR-kode

281718

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønnesveien 317, 3949 Porsgrunn

Gnr. 27, bnr. 81 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 43,5 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

Utvendig sportsbod: 1.5 kvm

Det er også et lite teknisk rom på nesten 1 kvm. hvor det er innstallert vanntank, pumpe og varmtvannsbeholder.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 1.089 kvm.

Festeavgiften er kr 6.601,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 16.05.2064.

Grunneier, Tone Berg, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten er opparbeidet med delvis overbygget terrasse sør og vest for hytta. Det er også en frittliggende terrasse mot sjøen. På kollen sør og vest for bebyggelsen er fjellet nesten flatt og egner seg til utemøbler eller solstoler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre adkomst via gangvei opp til hytta.

Hytta har vann til hyttevegg fra borehull som driftes av grunneier og det betales vannavgift. Sommervannledningen ble etablert i 1979, og ifølge grunneier kan ny eier avtale fortsatt vann til hyttevegg, men det gis ingen garanti for levering av vann.

Det er instalert en intern vanntank, pumpe og varmtvannsbeholder som gir vanntilførsel til kjøkken og bad. Anvendt løsning er ikke formelt godkjent av kommunen, og det tas forbehold om gjeldende regelverk og praksis knyttet til hva myndighetene anser å være akseptabel kapasitet og utforming. Badet har seperasjonstoalett.

Ormerfjorden vann- og avløpslag har ferdigstilt og drifter et privat vann og avløpsnett i kort avstand fra tomtegrensen.

Bebyggelse

Hytta er oppført på søyler av naturstein i bindingsverk med utvendig kledning av osp. Kledningen er delvis behandlet med jernvitrol, og får over tid en naturlig gråfarge. Saltak med sibirsk lerk og undertak med pappdekke. Nyere vinduer og dører med isolerglass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at utvendig kledning og takbord har vridd seg enkelte steder.

Ombygd/renovert

Ombygd av nåværende eiere i 2009/-10.

Standard

Fritidsboligen er innredet i en landlig stil med lyse farger. Det er tydelig at det det har vært en kreativ famile som har stått for ombyggingen. Overalt er det smarte ideer og morsomme detaljer, som viser at det er lagt mye omtanke i alle deler av innredningen.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering for en bil på parkeringsplass nedenfor eiendommen ihht. festekontrakten. Ifølge grunneier kan nye eier leie ekstra parkeringsplass etter nærmere avtale.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.2014. Opprinnelig hytte ble da bygget om og utvidet. Kopi av ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Den opprinnelige hytta hadde ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10768, tinglyst 22.06.1984, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig grunnleie og årlig avgift for tilleggsytelser som båtplass og parkering m.v. Avtalen gir grunneier panterett for ubetalt avgift på nærmere vilkår.

Eiendommen har tinglyst rett til vann, parkering, båtfeste og badeplass. Bestemmelsen er tinglyst 13.07.1962 med dagboknr 501266.

Rettighetene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse ifølge kommmunen. Ifølge komunneplankartet er deler av tomten definert som landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.172,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og hyttrenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 4.750,- pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.966,-.

Årlig avgift for båtplass, kr 2.850,- pr. år.

Vannavgift, kr. 500,-

Parkering, kr. 1.000,- pr. år, evt. ekstra parkering, kr. 1.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.127.500,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bjønnes

Steder i nærheten

Bergsbygda 4.9 km
Langangen 15.6 km
Heistad 14.8 km
Setre 20 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 13.3 km
Bussholdeplass Solvik 0 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 14.4 km
Kjøpesenter Hammondgården 13.8 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 9.8 km
Postkontor Statoil Skjelsvik 12.4 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 13.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 14.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 13.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 21.3 km
Dagligvare Kiwi Heistad 17.4 km
Dagligvare Rema 1000 Heistad 17.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 14.9 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 21.3 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 9.7 km
Bensin YX Eidanger 10.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?