Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 750 000,- for kr 5 750 000,-

Vakkert med høstfarger

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto med ringer

Flyfoto med Brevik og Stathelle i bakgrunnen

Fasade mot nord og vest

Fasade mot syd og vest

Fasade mot syd og øst

Fasade mot vest

Fasade mot nord og øst

Stue

Utsikt fra stua

Kjøkken med spiseplass

Innredet sjøbod

Sjøboden

Utsikt fra sjøboden

Utsikt fra sjøboden

Terrasse forran sjøboden

Anneks

Anneks

Utsikt fra annekset

Utsikt mot sjøen med Sandøya i bakgrunnen

Utsikt fra annekset

Terrasse forran annekset

Uteplass

Utsikt fra annekset

Fin uteplass

Utsikt med brygga i forgrunnen

Uteplass

Stor greslette

Stor tomt

Utsikt utover fjorden

Odde ytterst mot sjøen med svaberg og skrin vegetasjon

Fine svaberg med langgrunn sandstrand innenfor

Utsikt mot sjøen og Sandøya

Furutrær fungerer som naturlig solskjerming

Brygge med strand innenfor

Brygge

Brygge med sandstrand innenfor

Fasade mot nord og vest

Vakkert landskap

Bjørkøya i Langesundsfjorden Nostalgisk Skjærgårdsidyll

Bjørkøya 98

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Bjørkøya i Langesundsfjorden Nostalgisk Skjærgårdsidyll: Bjørkøya i Langesundsfjorden Nostalgisk Skjærgårdsidyll

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er et sted man aldri glemmer, har man først vært der. Gamle bygninger med særpregede detaljer danner et tun. Og beliggenheten ? Vel, som en forlengelse av den grønne plenen klukker bølgene mot brygge, svaberg og sandstrand. Husene ligger i ly i den fredelige bukten, hvor Langesundsfjorden strekker seg ut mot havet. Herfra har du full oversikt over båttrafikken som heldigvis går i god avstand fra husene. Øya har fine turmuligheter på stier og velutbygd veinett. I skogen og på fjellknausene vokser markjordbær og villbringbær. Morrelltrær finnes det også mange av på tomten. På sydsiden av øya er det en hyggelig sommeråpen kafé. Eiendommens solforhold må kunne bekrives som unike med sol fra morgen til kveld. Ut for eiendommen finnes kanskje fjordens beste fiskeplasser. Rammen er med andre ord i orden. Stedet er en sjelfull idyll. Resten er opp til de som skal føre dette stedet videre…

Adkomst

Med båt fra Brevik, Stathelle eller andre fastlandsforbindelse i området. Det får også bilferge til øya fra Brevik.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1800

Soverom

3

Primærrom

80m2

Bruksareal

88m2

Tomt

8290m2

KR-kode

2816173

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkøya 98, 3950 Brevik

Gnr. 32, bnr. 36 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 88,5 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Anneks 21 kvm

Hovedhus 48 kvm

Sjøbod 19 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 21 kvm: Oppholdsrom med avskjermet soveplass.

Hovedhus:

1. etasje 40 kvm: Gang, stue, kjøkken og soverom.

Sjøbod:

1. etasje 19 kvm: Oppholdsrom og soverom.

Sekundærrom:

Hovedhus:

1. etasje 8.5 kvm: 2 boder og trappgang.

Uinnredet lagringsloft med ikke målbart areal.

Uthus, 24 kvm: 2 lagringsboder

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Tomten består av gresslette/tun mellom bygningene. Gressletta strekker seg ned mot sjøen hvor det er en særdeles fin sandstrand og brygge i sundet med Bjørkøyaholmen utenfor. Odden mot vest har skrinn vegetasjon og svaberg mot sjøen. Mot brygga er det en høyde som eierne av stedet har benyttet til stuping og bading. Ut mot fjorden er det også en fin langgrunn sandstrand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien. Det går også bilferge fra Brevik til Bjørkøya.

Det er fremført vann- og avløpsledning til eiendommen, men disse er ikke ført inn i hytta. Det er etablert et vann- og avløpslag som står for drift og vedlikehold av ledningsnettet frem til kommunalt tilknytningspunkt. Selger har betalt tilknytnignsavgift til VA laget. Ved tilknytning til ledningsnettet vil det bli beregnet kommunale avgifter og årlig vedlikeholdsbidrag til VA-laget.

Bebyggelse

Hovedhuset er trolig oppført i laftet tømmer med utvendig tømmermannskledning. Grunnmur av naturstein. Saltak tekket med teglstein.

Anneks og sjøbod er oppført i bindigsverk med utvendig kledning. Saltak tekket med papp.

Bebyggelsen, og spesielt hovedhuset har et stort vedlikeholdsbehov og store påkosninger må påregnes.

Standard

Bebyggelsen har enkel standard og det er behov for store påkostninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål i svært mange år, og er trolig opprinnelig vært et gammelt kombinert fiske-/småbruk.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Selger har fått godkjennt påbygg av hovedhuset, kopi av tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 12346, tinglyst 13.07.1987, type heftelse: Avtale som sikrer kraftselskapet å ha liggende høyspent jordkabel i grunnen. Kabelen kan ikke begygges nærmere enn 2 meter og rettighetshaveren kan ved behov foreta vedlikahold av ledniningen.

Dagboknr. 501555, tinglyst 19.10.2006, type heftelse: skjøte med bestemmelser om at Herøya arbeiderforening har rett til å ha liggende vannledning i eksisterende trasé over eiendommen og rett til vedlikehold av denne.

Det er også tinglyst en servitutt, et gammelt festebrev uten særlig betydning i dag, med dagboknr. 6126, tinglyst 13.05.1974. som sier at eier av eiendommen er ansvarlig for inngjerding med mindre han selv tar ansvar for eventuelle hudsyr fra hovedgården på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til eksisterende fritidsbebyggelse hvor deler av tomten ligger i et område med flomfare i henhold til detaljreguleringsplan for Bjørkøya datert 29.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist vedtatt 23.08.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kommunen opplyser at alle utvendige endringer må avklares med kommunen.

Kontakt megler for mer informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.332,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for somervann, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 5.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.769,-.

Vedlikeholdsbidrag til VA-laget for vannledning, kr. 1.500,- pr. år ved tilknytning til avløp vil denne øke til kr. 3.000,-.

Velavgift er kr 200,- pr. år.

Ved tilkobling av vann- og og avløp vil det påløpe kommunale avgifter og årlig avgift til Bjørkøya vann- og avløpslag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Øyene

Steder i nærheten

Setre 5.4 km
Stathelle 6.6 km
Eiksrønningen 8 km
Eikstranda 8.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 19.6 km
Bussholdeplass Stathelle barneskole 7.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 6.5 km
Kjøpesenter Down Town 17.5 km
Postkontor Joker Brevik 4.8 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 6.4 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 6.3 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 6.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 18 km
Dagligvare Joker Brevik 4.8 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 6.4 km
Kiosk/video Dikkon kiosk 3.8 km
Kiosk/video Mix Isabella 5 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 8.3 km
Bensin Esso Grasmyr 8.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?