Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Her har man naturskjønne omgivelser på alle kanter!

Hytten ligger ca 250 meter fra stranden

Svært solrike omgivelser fra morgen til kveld alle årstider.

Svært gode parkeringsmuligheter i gårdsrom til ca 7-8 biler. Ekstra lagringsplass i bod i carport

Hytten ble oppført i 2013 av annerkjente Stolt Bolig. Les gjerne mer om utbygger på www.stoltbolig.no

Drømmeplass!!

Ta gjerne kontakt med Eiendomsmegler Morten Voll på 98071846 eller morten.voll@krogsveen.no

1.etg.: Stilren gang med god stedbygget løsning til sko og ytterklær.

1.etg.: Kjøkken med naturlig belysning fra vinduer, pluss fra spotter under overskapene.

1.etg.: Kjøkken med tilhørende integrerte hvitevarer

1.etg.: Kjøkken med god skapplass og spotter i tak

1.etg.: Kjøkken

1.etg.: Stilfull kjøkkenøy med plass til barkrakker

1.etg.: Alt av inventar kan medfølge handelen dersom ønskelig!

1.etg.: Tilhørende prosjektor med lerret til film, TV eller andre fremvisninger.

1.etg.: Herlig velplassert vedovn mellom stue og kjøkken.

1.etg.: Moderne slipt betonggulv med gulvvarme

1.etg.: Stue med listfritt tak og varme i gulv.

1.etg.: Stue med lyse hvite fargevalg på vegger og i tak.

1.etg.: Store solvendte vinduer skaper en lys og trivelig innvendig atmosfære.

1.etg.: Nydelig utsikt over nærområdet på Borestranda.

1.etg.: Stue med utstrakt bruk av downlights i tak og herlig utsikt til sanddynene på Borestranda.

1.etg.: Pent bad med vegghengt toalett, dusj i klarglass, spotter i tak og varme i gulv.

1.etg.: Bad med fliser på vegger og gulv. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

1.etg.: Flott hvit baderomsinnredning og speil med innebygget belysning

1.etg.: Soverom nummer 1

1.etg.: Utsikt fra vinduet på soverom nummer 1

1.etg.: Soverom nummer 2

2.etg.: Soverom nummer 3

2.etg.: Soverom nummer 4

2.etg.: Soverom nummer 5

2.etg.: Soverom nummer 6

2.etg.: Utsikt mot sanddynene fra soveromsvindu

2.etg.: Tv-stue med store takvindu og parkett på gulv.

2.etg.: Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv og vegghengt toalett.

2.etg.: Bad med moderne hvit baderomsinnredning og dusj i klarglass.

Lekre detaljer med takvindu som slipper inn rikelig med naturlig sollys

Hjertelig velkommen til Borestranda 453

Hytten ligger helt på enden i feltet

Stor terrasse med god plass til hagemøbler, solstoler, leker, grill og hygge. Sol til sent på kveld.

Boretranda 453 - Perfekt som både firmahytte og for private.

Hytten har kjørevei helt frem til tomten og plass til flere biler i gårdsrommet.

1.etg.: Plantegning 2D

2.etg.: Plantegning 2D (Boden er innredet som soverom med 3 sengeplasser)

1.etg.: Plantegning 3D

2.etg.: Plantegning 3D (Boden er innredet som soverom med 3 sengeplasser)

25 minutter til Stavanger, 40 minutter til Egersund,15 minutter til flyplass, 10 minutter til tog og 20 minutter til Sandnes.

Borestranda er en av Norges beste surfestrender.

Borestranda er et populært turområde alle årstider.

Borestranda består av fin sjøsand, og strekker seg fra Hodne i sør til utløpet av Figgjoelva i nord

Det kan bli plikt til å ha hytten disponibel for utleie i 9 av 12 kalendermåneder i året i fremtiden. Les mer i punktet Regulering.

Borestranda

Borestranda 453

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 390 000,-

Borestranda: Stor hytte fra 2013 med 6 soverom/13 sengeplasser, 2 bad, carport og høy standard.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 4 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borestranda er en av Norges flotteste strender og strekker seg over ca 3 kilometer, fra Hodne i sør til utløpet av Figgjoelva i nord. Stranden er et svært populært tursted alle årstider, spesielt om sommeren. Den er også et yndet sted for surfere og kitere fra hele verden. Fantastiske sanddyner og bademuligheter for store og små. Borestranden Camping med kiosk ligger også like i nærheten. En kjøretur til Stavanger tar ca. 25-30 minutter og ca. 40 minutter til Egersund. 10 minutter fra togstasjon og ca. 15 minutter til flyplassen. Hytten ligger ca. 250 meter i fra sjøen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør til Kleppekrossen/Kleppe. Deretter kjører du retning Voll. Før du kommer til Bore kirke, svinger du til venstre og inn på Nordsjøveien. Etter et kort stykke er det skiltet ned til høyre med teksten Borestranden. Du kan også sykle sørover fra Stavanger langs Nordsjøruta til stranden dersom du har god tid. Borestranda 453 ligger like ved Borestranda camping.

Følg skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 390 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

6

Primærrom

151m2

Bruksareal

152m2

Tomt

552m2

KR-kode

361716

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borestranda 453, 4352 Kleppe

Gnr. 44, bnr. 59, i Klepp kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

P-rom 1.etg.: Entrè, bad/vaskerom, gjestetoalett, kjøkken, stue og 2 soverom.

P-rom 2.etg.: Gang/Loftstue, bad og 4 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kott/Hems/Bod i 2.etg. blir i dag brukt som soverom med 3 sengeplasser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Hytten har utleieavtaler ut September 2017 foreløpig. Hytten kan overtas før denne tid dersom ønskelig. Kjøper overtar da leieinntektene og utleieavtalenes forpliktelser. Hytten har vært disponibel for utleie i henhold til utleieplikten i hele 2017.

Tomten

Eiet tomt på 552 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig tre, mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmannen konkluderer bl.a. i sin rapport at boligen er i meget bra stand og gir tilstandsgrad 1 (TG1) på samtlige punkter i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Denne hytten er som tatt ut av et interiørmagasin! Virkelig en edelsten fra de annerkjente utbyggerne i Stolt Bolig. Det kan nevnes røft og moderne slipt betonggulv med varmekabler i hele første etasjen. Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy, god skapplass og stor spiseplass med ekstra god takhøyde. Kjøkkenet har 2 kjøleskap med frys, 2 oppvaskmaskiner, 2 stekeovner og en induksjonstopp. Fra kjøkkenet har man utgang til en stor solvendt terrasse mot solrike Borestranda i vest. Ved spiseplass på kjøkken har man også en stedbygget løsning med prosjektor og lerret som medfølger handelen. Perfekt for filmfremvisninger, fotball/idrett, tv eller andre presentasjoner. Det er innlagt kabel-tv fra Altibox og internett fra Klepp Breiband. For kosen sin skyld er det plassert en herlig vedovn mellom kjøkken og stue. Både stue og kjøkken har store solvendte vindusflater, som sammen med hvite fargevalg skaper en lys og trivelig innvendig atmosfære. Her har man også herlig utsikt over nærområdet og sanddynene på Borestranda. Pent flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, moderne hvit baderomsinnredning med belysning i speil, dusj, downlights i tak, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Gjestetoalett og stilren gang med smart stedbygget garderobeløsning for ytterklær og sko. Første etasjen har universell utforming tilrettelagt for rullestolbrukere. Av hyttens 6 soverom, befinner 2 av dem seg i denne hovedetasjen på bakkeplan.

Oppe i andre etasje finner man blant annet 4 parkettbelagte soverom, hvorav det ene egentlig er en hems/bod som blir brukt til soverom med 3 sengeplasser. Tv-stue/loftstue med gode takvindu som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Eget bad i denne etasjen med fliser, varmekabler i gulv, dusj, vegghengt toalett og pen hvit baderomsinnredning.

Alt av inventar og løsøre medfølger handelen dersom ønskelig! Takstmannen konkluderer i sin tilstandsrapport av hytten at den er i meget god stand og gir tilstandsgrad 1 (TG1) på samtlige punkter i rapporten. Moderne innredning, lekre detaljer, listfrie tak, utvendig bod, innvendig bod, rør i rør system, balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, 100% fagfolk, gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning trekker helhetsinntrykket ytterligere opp. Alt i alt en meget pen hytte som vil kunne appelere til dem med sans for det gode liv og bokvalitet.

Oppvarming

Varmekabler i hele første etasje, samt på bad i andre etasje. Herlig velplassert vedovn mellom kjøkken og stue. Det er også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering i carport. Det er god plass i gårdsrommet til ca. 7-8 biler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 338272 og 338310, tinglyst 26.04.2013 vedrørende adkomsrett for hytten og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 866940, tinglyst 10.10.2013 vedrørende pliktig medlemskap i velforening. Bestemmelser om vann og kloakk til Klepp Kommune. Tilbakekjøpsrett dersom eiendommen ikke er bebygget innen 2015 som ikke lenger er av betydning.

Det er her tinglyst en utleieplikt som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

"Feriehus/hytte som blir oppført på gnr 44 bnr 59 i Klepp skal stilles til disposisjon for utleie til reiselivsanlegget på gnr 44 bnr 51 i minst 9 av 12 kalendermåneder pr år. Rettighetshaver til bestemmelsen om utleieplikt er Klepp kommune."

Det er opprettet et selskap som heter Jærstranda Utleie AS som skal praktisere utleie av hytten. Kontaktperson i selskapet Frank Skjæveland i Masiv opplyser følgende: "Utleien skal etter hvert gå gjennom Jærstranda Utleie AS. Det har så langt ikke vært noen organisert utleie av hyttene. Dette vil komme etter hvert som det blir bygget noe flere hytter. 5-10% av leieinntektene vil tilfalle selskapet. Hytte eieren er selv med å setter prisen på utleien av hytten."

Selger opplyser at det ikke har vært noen form for kontroll eller ettersyn fra verken Klepp kommune eller Jærstranda Utleie AS vedrørende utleieplikten så langt.

Kjøper overtar ansvar og risiko i fremtiden på hvordan denne rettigheten kommer til å bli praktisert.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritids- og turistformål i henhold til Kommuneplan 2014-2025 og reguleringsplanen Reiselivsanlegg ved Borestranda (44/5 m/fleire) datert 20.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hytten ligger i området som er bekrevet som område for reiselivsanlegg.

Feltet er ikke ferdig utbygget og fremtidig byggeaktivitet må påberegnes. Det er regulert inn bebyggelse på sør, øst og nordside av eiendommen, men ikke i grense mot vest (mot Borestranda). Det er planer om mindre hytter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tinglyst en utleieplikt som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

"Feriehus/hytte som blir oppført på gnr 44 bnr 59 i Klepp skal stilles til disposisjon for utleie til reiselivsanlegget på gnr 44 bnr 51 i minst 9 av 12 kalendermåneder pr år. Rettighetshaver til bestemmelsen om utleieplikt er Klepp kommune."

Det er opprettet et selskap som heter Jærstranda Utleie AS som skal praktisere utleie av hytten. Kontaktperson i selskapet Frank Skjæveland i Masiv opplyser følgende: "Utleien skal etter hvert gå gjennom Jærstranda Utleie AS. Det har så langt ikke vært noen organisert utleie av hyttene. Dette vil komme etter hvert som det blir bygget noe flere hytter. 5-10% av leieinntektene vil tilfalle selskapet. Hytte eieren er selv med å setter prisen på utleien av hytten."

Rettigheten har med andre ord aldri vært praktisert så lenge hytten har eksistert, men ny kjøper må være forberedt på at dette kan bli praktisert i fremtiden.

Det betyr at dersom leieinntektene i perioden ble f.eks. 100.000,-, hadde ca. 5.000,- til 10.000,- gått til administrasjonsgebyr til Jærstranda Utleie AS. Nåværende eier har leid ut og leier fremdeles ut hytten for ca. 5.000,- pr.uke til ca. 15.000,- pr.uke avhengig av sesong (ca. 2.500,- pr døgn). Dette er gode leieinntekter som kan være gunstige med tanke på finansieringen av hytten. Investeringen kan altså potensielt gi leieinntekter, samtidig som du benytter den som hytte selv!

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet.

Alt av inventar og løsøre medfølger handelen. Dersom dette ikke ønskes inkludert, må dette presiseres i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 4.500,- for hele 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen har et strømforbruk på ca. 10.000,- kwh pr år.

Kabel-tv fra Altibox ca. 350,- pr mnd.

Internett fra Klepp Breiband ca 350,- pr mnd.

Forsikring ca. 700,- pr mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.500.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Bore

Steder i nærheten

Bore bru 4 km
Bore kirke 4.3 km
Kristinahuset 7.7 km
Orresanden 10.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.7 km
Jernbanestasjon Klepp 9.8 km
Bussholdeplass Bore strand 2.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 6.3 km
Kjøpesenter Brynesenteret 11.5 km
Postkontor Elkjøp Kleppe (pib) 6.5 km
Postkontor Coop Extra Tjelta 10.1 km
Apotek Apotek 1 Lerka 6.3 km
Apotek Klepp apotek 6.7 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 12.1 km
Dagligvare Kiwi Verdalen 5.2 km
Dagligvare Coop Mega Kleppe 6.5 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 6.3 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 6.9 km
Bensin Shell Sele 5 km
Bensin Uno-X Klepp 6.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?