Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Hytten ligger ca. 250 meter i fra sanddynene på Borestranda.

Hytten har kjørevei helt frem til tomten og plass til flere biler i gårdsrommet.

Hyttefeltet består i dag av 7 hytter eiet av både private og firma.

Meget pent hyttefelt beliggende i de naturskjønne omgivelsene på Borestranda

Stor solrik terrasse og hage mot solrike Borestranda i vest.

Parkering i carport og i gårdsrom. Utvendig bod i carporten.

Lettstelt hage på vestside og nordside.

1.etg.: Kjøkken med god spiseplass og utgang til solrik vestvendt terrasse.

1.etg.: Herlig og luftig stue med ekstra god takhøyde.

1.etg.: Herlig velplassert vedovn i stuen.

1.etg.: Stuen har store gjennomgående fliser på gulv med varmekabler.

1.etg.: Kjøkken med god takhøyde.

1.etg.: Pent hvitt kjøkken med integrerte tilhørende hvitevarer.

1.etg.: Hvitmalte vegger og tak i stort sett alle rom.

1.etg.: Pent flislagt bad med vegghengt toalett og varmekabler i gulv.

1.etg.: Bad med pen hvit baderomsinnredning.

1.etg.: Flislagt gang med varmekabler i gulv.

1.etg.: Lekker trapp ute i gangen med åpne trappetrinn.

1.etg.: Gjestetoalett med vegghengt toalett og fliser på gulv med varmekabler.

1.etg.: Soverom nummer 1

1.etg.: Soverom nummer 2

1.etg.: Soverom nummer 3

2.etg.: Soverom nummer 4

2.etg.: Soverom nummer 5

2.etg.: Loftstue/tv-stue, som også kan bli et ekstra rom ved behov.

2.etg.: Loftstue/tv-stue.

Hytten ble oppført av Stolt Bolig (Nå Masiv) og sto ferdig ca. august 2014.

Hjertelig velkommen til Borestranda 467

Borestranda 467

På terrassen kan man blant annet nyte kveldssolen mot Borestranda i vest.

Solrik terrasse med utgang fra kjøkken.

1.etg.: Plantegning

2.etg.: Plantegning

Borestranda består av fin sjøsand, og strekker seg fra Hodne i sør til utløpet av Figgjoelva i nord

Borestranda er et populært turområde alle årstider.

Borestranda er en av Norges beste surfestrender.

25 minutter til Stavanger, 40 minutter til Egersund,15 minutter til flyplass, 10 minutter til tog og 20 minutter til Sandnes.

Det kan bli plikt til å ha hytten disponibel for utleie i 9 av 12 kalendermåneder i året i fremtiden. Les mer i punktet Regulering.

Borestranda

Borestranda 467

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Borestranda: Stor hytte fra 2014 med 5 soverom/10+ sengeplasser, carport og bra standard.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borestranda er en av Norges flotteste strender og strekker seg over ca 3 kilometer, fra Hodne i sør til utløpet av Figgjoelva i nord. Stranden er et svært populært tursted alle årstider, spesielt om sommeren. Den er også et yndet sted for surfere og kitere fra hele verden. Fantastiske sanddyner og bademuligheter for store og små. Borestranden Camping med kiosk ligger også like i nærheten, samt utleie av surfeutstyr. En kjøretur til Stavanger tar ca. 25-30 minutter og ca. 40 minutter til Egersund. 10 minutter fra togstasjon og ca. 15 minutter til flyplassen. Hytten ligger ca. 250 meter i fra sjøen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør til Kleppekrossen/Kleppe. Deretter kjører du retning Voll. Før du kommer til Bore kirke, svinger du til venstre og inn på Nordsjøveien. Etter et kort stykke er det skiltet ned til høyre med teksten Borestranden. Du kan også sykle sørover fra Stavanger langs Nordsjøruta til stranden dersom du har god tid. Borestranda 467 ligger like ved Borestranda camping.

Følg skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

119m2

Tomt

374m2

KR-kode

3617108

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borestranda 467, 4352 Kleppe

Gnr. 44, bnr. 70 i Klepp kommune.

Tomten

Eiet tomt på 374 kvm. Pent opparbeidet med hage, terrasse og grus i gårdsrom.

Parkering

Parkering i egen carport, samt i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

1.etg. p-rom: Gang, gjestetoalett, 3 soverom, vaskerom, stue, kjøkken og bad.

2.etg. p-rom: Gang, loftstue og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.07.2017 utført av Rogaland Byggkontroll.

Utvendig bod i carporten er ca. 4 kvm.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Ventilering på vaskerom mangler (Vaskerommet er egentlig en bod, som blir brukt som vaskerom). Det ene soverommet i 1.etg. er mindre enn krav. Ellers har alle andre punkter fått tilstandsgrad 1 (TG1).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen hytte som er bygget av de annerkjente utbyggerne i Stolt Bolig, som nå er en del av Masiv. Hytten sto ferdig sommeren 2014 og inneholder blant annet 5 soverom, hvorav 3 av dem er i første etasje. Stort sett hele første etasjen er flislagt med varmekabler i gulv. Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, god skapplass og stor spiseplass med ekstra god takhøyde. Kjøkkenet har tilhørende kjøleskap med frys, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Fra kjøkkenet har man utgang til en stor solvendt terrasse mot solrike Borestranda i vest. Det er innlagt kabel-tv fra Altibox og internett fra Klepp Breiband. For kosen sin skyld er det plassert en herlig vedovn mellom kjøkken og stue. Både stue og kjøkken har store solvendte vindusflater, som sammen med hvite fargevalg skaper en lys og trivelig innvendig atmosfære. Pent flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, moderne hvit baderomsinnredning, dusj og downlights i tak. Innvendig bod er gjort om til et vaskerom/teknisk rom.

Oppe i andre etasje finner man 2 parkettbelagte soverom og tv-stue/loftstue med gode takvindu som slipper inn rikelig med naturlig sollys.

Stort sett alt av inventar (møbler, senger og hvitevarer) medfølger handelen, dersom ønskelig! Takstmannen konkluderer i sin tilstandsrapport av hytten at den er i meget bra stand. Moderne innredning, lekre detaljer, listfrie tak, utvendig bod, rør i rør system, balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, 100% fagfolk, gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning trekker helhetsinntrykket ytterligere opp. Alt i alt en meget pen hytte som vil kunne appelere til dem med sans for det gode liv og bokvalitet.

Oppvarming

Varmekabler i stort sett alle rom i første etasje. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerommet er en bod som blir brukt som vaskerom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 338272 og 338310, tinglyst 26.04.2013 vedrørende adkomsrett for hytten og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 790338, tinglyst 18.09.2013 vedrørende pliktig medlemskap i velforening. Bestemmelser om vann og kloakk til Klepp Kommune.

Det er her tinglyst en utleieplikt som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

"Feriehus/hytte som blir oppført på gnr 44 bnr 70 i Klepp skal stilles til disposisjon for utleie til reiselivsanlegget på gnr 44 bnr 51 i minst 9 av 12 kalendermåneder pr år. Rettighetshaver til bestemmelsen om utleieplikt er Klepp kommune."

Det er opprettet et selskap som heter Jærstranda Utleie AS som skal praktisere utleie av hytten. Kontaktperson i selskapet Frank Skjæveland i Masiv opplyser følgende: "Utleien skal etter hvert gå gjennom Jærstranda Utleie AS. Det har så langt ikke vært noen organisert utleie av hyttene. Dette vil komme etter hvert som det blir bygget noe flere hytter. 10% av leieinntektene vil tilfalle selskapet. Hytte eieren er selv med å setter prisen på utleien av hytten."

Selger opplyser at det ikke har vært noen form for kontroll eller ettersyn fra verken Klepp kommune eller Jærstranda Utleie AS vedrørende utleieplikten så langt.

Kjøper overtar ansvar og risiko i fremtiden på hvordan denne rettigheten kommer til å bli praktisert.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritids- og turistformål i henhold til Kommuneplan 2014-2025 og reguleringsplanen Reiselivsanlegg ved Borestranda (44/5 m/fleire) datert 20.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hytten ligger i området som er beskrevet som område for reiselivsanlegg.

Feltet er ikke ferdig utbygget og fremtidig byggeaktivitet må påberegnes. Det er regulert inn bebyggelse på sør, øst og nordside av eiendommen. Det er planer om mindre hytter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tinglyst en utleieplikt som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

"Feriehus/hytte som blir oppført på gnr 44 bnr 70 i Klepp skal stilles til disposisjon for utleie til reiselivsanlegget på gnr 44 bnr 51 i minst 9 av 12 kalendermåneder pr år. Rettighetshaver til bestemmelsen om utleieplikt er Klepp kommune."

Det er opprettet et selskap som heter Jærstranda Utleie AS som skal praktisere utleie av hytten. Kontaktperson i selskapet Frank Skjæveland i Masiv opplyser følgende: "Utleien skal etter hvert gå gjennom Jærstranda Utleie AS. Det har så langt ikke vært noen organisert utleie av hyttene. Dette vil komme etter hvert som det blir bygget noe flere hytter. 10% av leieinntektene vil tilfalle selskapet. Hytte eieren er selv med å setter prisen på utleien av hytten."

Rettigheten har med andre ord aldri vært praktisert så lenge hytten har eksistert, men ny kjøper må være forberedt på at dette kan bli praktisert i fremtiden.

Det betyr at dersom leieinntektene i perioden ble f.eks. 100.000,-, hadde ca. 10.000,- gått til administrasjonsgebyr til Jærstranda Utleie AS.

Nåværende eier har leid ut og leier fremdeles ut hytten for 10.000,- pr.mnd. Leieforhold overtas av ny kjøper, med mindre budgiver ønsker at leieforholdet opphører før overtagelse. Det er en gjensidig oppsigelsestid på 1 mnd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet.

Alt av inventar medfølger handelen (alle hvitevarer, møbler og senger), utenom leietakers egne private løsøre.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 6.307,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen har et strømforbruk på ca. 10.000,- kwh pr år.

Kabel-tv fra Altibox ca. 350,- pr mnd.

Internett fra Klepp Breiband ca 350,- pr mnd.

Forsikring ca. 600,- pr mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Bore

Steder i nærheten

Bore bru 3.7 km
Bore kirke 4 km
Kristinahuset 7.3 km
Orresanden 10.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.4 km
Jernbanestasjon Klepp 9.4 km
Bussholdeplass Bore strand 2.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 5.9 km
Kjøpesenter Brynesenteret 11.2 km
Postkontor Elkjøp Kleppe (pib) 6.1 km
Postkontor Coop Extra Tjelta 9.8 km
Apotek Apotek 1 Lerka 5.9 km
Apotek Klepp apotek 6.3 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Kiwi Verdalen 4.9 km
Dagligvare Coop Mega Kleppe 6.2 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 6 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 6.5 km
Bensin Shell Sele 4.7 km
Bensin Uno-X Klepp 6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Selger er et profesjonelt eiendomsfirma som driver med kjøp, salg og oppføring av eiendom. Selger har ikke selv bebodd eiendommen. Det er ikke utfylt egenerklæringsskjema. Ved byggtekniske spørsmål kan takstmannen kontaktes på 98209671, eventuelt selgers kontaktperson i Masiv / Jærstranda Utleie Frank Skjæveland 93005040.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen. Minimum 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?