Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Fasade

Fasade og inngangsparti

Stor solrik terrasse

Adkomst

Høyt beliggende

Fasade mot øst

Kjøkken

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue i tilbygg med utgang

Stue i tilbygg

Vaskerom med toalett

Vaskerom

Soverom i tilbygg

Soverom 2

Soverom 3

Inngang og terrasse

Utekjøkken

Terrasse

Terrasse

Ny trapp opp til hytta

Utebod

Idylliske veier

Olines, hyggelig spisested og med underholdnig og koserter innimrllom

Badeplass og uttak for båter

Båthavn i Nedgården

Molo ved fergeleie

Ferge til Skjærhalden

Skjærhalden i sikte

Skjærhalden gstehav

Skjærhalden Pizza

Torget i Skjærhalden

Sondre Sandoy FP Krogsveen_2D

Sondre Sandoy FP Krogsveen_3D

Søndre Sandøy / Hvaler - Hyggelig hytte med god plass, usjenert og høyt beliggende med flotte solforhold

Buvikveien 127

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Søndre Sandøy / Hvaler - Hyggelig hytte med god plass, usjenert og høyt beliggende med flotte solforhold: Søndre Sandøy / Hvaler - Hyggelig hytte med god plass, usjenert og høyt beliggende med flotte solforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger høyt og usjenert på en fjellrygg, meget gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er kort vei til flere fine badesteder og ca 20 minutter å til Nedgården.

Søndre Sandøy er en idyllisk øy med en helt spesiell atmosfære, stille og rolig uten biltrafikk. Flere fine turmuligheter både på grusveier og merkede skogsstier. På Nedgården er det noen små kunstutsalg og restauranten Oline som har quiskvelder og arrangerer sommerkonserter. Har du lyst på noe avveksling er det bare ta ferge eller egen båt over til Skjærhalden.

Adkomst

Kjør til Skjærhalden og ta ferge over til Nedgården på Søndre Sandøy. Fra Nedgården er det bare følge veien rett fram til første kryss og ta til venstre inn i Buvikveien fortsett den i ca 1 km og det går en merket tursti på høyre side fortsett stien ca 4-500 m og hold til høyre og hytta ligger på høyre side og er merket med Krogsveen. Det går flere daglige fergeavganger gjennom hele hele året fra Skjærhalden til Nedgården. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Primærrom

72m2

Bruksareal

83m2

Tomt

3000m2

KR-kode

291872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Buvikveien 127, 1692 Nedgården

Gnr. 30, bnr. 20, fnr. 139 i Hvaler kommune.

Tomten

Festet tomt på ca 3.000 kvm arealt er fra festekontrakten. Fjell -/ naturtomt.

Festeavgiften er kr 6.255,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2018, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 2067

Grunneier, Gudrun Anita Løkkeberg og Marit Løkkeberg Olafsen. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Frivillig innløsning av tomten kan være aktuelt hvis ny eier ønsker, ny eier må da selv bli enig med grunneier om pris.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Selger kjører kjører nesten helt frem til hytta og parkerer, den siste veibiten er på en dårlig skogsvei så det kreves en bil som har en litt høy bakkeklaring.Ikke alle ferger som tar bil, det er også parkeringsmuligheter på Skjærhalden. Det er en stor privat båthavn i Nedgården. Det er tinglyst veirett, men det er spesielle restriksjoner på Hvaler for å ferdes med motorkjøretøy i utmark.

Vei, vann og avløp

Privat vei over hovdebølet fra Buvikveien. Sisternevann som samles fra takvann. Snurredo/miljøtoalett. Det er ikke innlagt vann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 77 kvm

Uthus 6 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 72 kvm: Entré, kjøkken, stue 1, spisestue, bad/vaskerom, 3 soverom

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 5 kvm: Bod 1, bod 2 med utvendig adkomst

Uthus:

1. etasje 6 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Trevinduer med isolerglass og koblede glass. Saltak, bordtak og takplater. TR-profil i antatt aluminium som er ca 25-30 år ifølge eier.Hytta har punktfundamentering og murverk på faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Bygningen gitt TG 1 og TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder en god hyttestandard og fremstår som pent vedlikeholdt. Sydvegg har i senere år fått ny kledning og vinduer.

Hytta har 2 lyse pene stuer som slipper inn mye lys med god plass til en stor familie. Fra den sydligste stuen er det skyvedør med utgang til verandaen. Kjøkkenkrok med furu ninnredning fra 1985, hvitevarer følger med kjøpet. Åpen peis i den ene stuen og vedovn i den sydligste stuen.

Vaskerommet er innredet med et enkelt dusjkabinett, servant og snurredo. Det er ikke innlagt vann, dusjkabinettet brukes med en pumpe.

Innvendig er det stort sett trepanel på alle gulv unntatt kjøkken som har belegg. Vegger har trepanel som er malt eller beiset, himlinger har også trepanel. Det meste av møbler og inventar vil følge salget. På terrassen ved inngangspartiet er det et praktisk utekjøkken. Trappen opp til hytta er ny.

Oppvarming

Ved og strøm.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med..

Ferdigattest

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. I ”samlet rapport” (eiendomsstatus) framgår at bygning på eiendommen er registrert som fritidsbolig tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 302940, tinglyst 1968, type heftelse: Festekontrakt

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst veirett, rettigheten hefter i: GNR: 30 BNR: 20, 314, 315, 316, 318, 319. Rettigheten er tinglyst med dagboknr 302940 tinglyst 1968.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel. Arealbruksformålet er:

Et sirkelformet område rundt bygningen: byggeområde for fritidsbebyggelse. (Der sirkelen strekker seg ut over eiendomsgrensene, skaper det ingen rettigheter for 30/20/139 på naboeiendommene)

Eiendommen for øvrig: Landbruks-, natur- og friluftsområde.

Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no. Se menypunktet kommuneplan. Plankart og bestemmelser kan lastes ned derfra. Se også nettkartløsning på www.hvaler.kommune.no for å få et mindre utsnitt. Zoom inn på eiendommen, velg kartlaget kommuneplan

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.742,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.780,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.224,-.

Velavgift er kr 400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Søndre Sandøy

Steder i nærheten

Skjærhallen 3.6 km
Sponvika 11.9 km
Utgårdskilen 13.9 km
Hauge 15.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 130.9 km
Jernbanestasjon Halden stasjon 20.7 km
Bussholdeplass Skjærhalden Kiwi 3.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tista-Senter 20.7 km
Kjøpesenter Halden Storsenter 21.2 km
Dagligvare Kiwi Skjærhalden 3.2 km
Dagligvare Spar Skjærhalden 3.7 km
Postkontor Kiwi Skjærhalden 3.2 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 10.8 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 14.2 km
Apotek Ditt apotek Svinesundparken 16.6 km
Vinmonopol Hvaler Vinmonopol 3.7 km
Kiosk/video Mix Herføl Handel 6.7 km
Bensin Shell Svinesund 15.4 km
Bensin 1-2-3 Veng (Halden) 17.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?