Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Dalåsveien 36

Velkommen!

Dalåsveien 36

Terrasse med nydelig fjordutsikt

Stor solrik terrasse

Dalåsveien 36

Stor solrik vestvendt terrasse

Nydelig utsikt over innseilingen

Stor solrik hage

Hage

Entrè

Hall

Stue med nydelig fjordutsikt og store vindusflater

Stue med store vindusflater og godt gjennomlys

Stue med store vindusflater og godt gjennomlys

Hyggelig spisestue med fjordutsikt

Hyggelig spisestue med fjordutsikt

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom

Anneks

Stue i anneks

Kjøkken i anneks

Soverom i anneks

Flott fjordutsikt

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning anneks

Samleplan

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning anneks

Samleplan

Fjellstrand/Dalbo

Dalåsveien 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Fjellstrand/Dalbo: Vestvendt fritidsbolig med anneks. Flott utsikt over Oslofjorden.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsbolig med eneboligstandard beliggende idyllisk og attraktivt på Dalbo. Eiendommen er stor, usjenert og attraktiv, vestvendt beliggende med gode sol- og lysforhold og med nydelig utsikt over innseilingen i Oslofjorden.

Området har en fin blanding av bo- og fritidseiendommer.

Kort vei til felles badestrand med stupebrett, trapp for barn, badeflåte, grill, brygge og bryggehus. Det foreligger skriftlig avtale om rett til jolleplass.

Ved Fjellstandkrysset finnes en nærbutikk. Øvrig forretningssenter og kommunesenter på Tangen. Kort vei til offentlig transport med buss til Tangen Brygge og båt videre til Aker Brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Barnehage og barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til venstre i Fjellstrandkrysset og følg Hellaveien sydover. Ta inn Dalboveien, rett vis-á-vis Dalatjern, og deretter første vei på venstre hånd som er Dalåsveien. Eiendommmen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

1723m2

KR-kode

5117151

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dalåsveien 36, 1458 Fjellstrand

Gnr. 28, bnr. 96 i Nesodden kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig:

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, soverom: 61 kvm

Kjeller med gulvareale på ca. 7 kvm.

Loft med gang og soverom. Maks takhøyde ca. 1.95 cm og skråtak. Gulvareale på ca. 27 kvm.

Anneks:

Totalt bruttoareal: 27 kvm

Totalt bruksareal: 23 kvm

Totalt primærrom: 23 kvm

Primærrom: S

tue og 2 soverom: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2017 utført av takstmann Pål Andre Thronsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.723 kvm. Tomten ligger i en vestvendt skråning, og er delvis opparbeidet med plener, beplantning, trær og naturtomt. Det er eldre forstøtningsmurer og trapper i terreng, samt en eldre grillplass. Disse er gjennomgående slitte og værbitte. Det er et kondemnabelt uthus på tomten, samt et frittliggende anneks.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Privat borevann med pumpe.

Avløp: Gråvann til terreng.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med gulv på grunn som består av delvis støpte gulv, åpent fjell, jord, grus og sand på faste masser. Grunnmur i støpt mur og noe Leca. Yttervegger i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel, sist malt i senere tid. Eldre vinduer med både, doble-, enkle- og isolerglass. Etasjeskille antatt i trebjelkelag. Saltak tekket med shingel.

- Det er synlig saltutslag, fukt og fuktmerker og noe løst puss innvendig i kjeller og krypkjeller.

- Enkelte fukt og råteskader i ytterkledning, samt noe bobler i overflaten.

- Vinduer med utskiftningsbehov.

- Synlige skader på tak.

- Eldre, slitt terrassen med synlige råteskader.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre fritidsbolig beliggende på stor og usjenert eiendom med gode sol- og lysforhold. Eiendommen ligger vestvendt med panorama mot vest, og med nydelig utsikt over innseilingen i Oslofjorden.

Kjøkken:

Enkel, eldre og noe slitt, hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og to kummer. Ventilator.

Bad:

Romslig, enkelt bad med servant med underskap, høyskap, utslagsvask, dusjkabinett og urinal. Opplegg for vaskemaskin og Oso varmtvannsbereder fra 2011.

Vegger: Innvendige vegger hovedsakelig med ulike malte flater og malt panel.

Gulv: Innvendige gulv hovedsakelig med belegg, tregulv og fliser. Malt tregulv på loft.

Himling: Innvendig himling hovedsakelig med malte flater. Fliser i bad.

Anneks:

Anneks med enkel standard. Bygget antas å stå på påler med reisverk tekket med malt kledning. Eldre vinduer og skrått tak tekket med takpapp. Annekset er slitt og ned mot bakken er det flere steder plater på fasaden, antatt pga råteskader på kledning. Det er også synlig råteskader og fukt på trevirek på vannbord og vindskier. Innvendig fremstår overflater med normal enkel standard med belegg på gulv, og malt panel på vegger og himling. Eldre utslagsvask i stue/kjøkkenkrok.

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, samt peis og parafinbrenner i stuen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med eldre sikringer. Anlegget er gjennomgående eldre og slitt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det er biloppstillingsplass ved adkomst.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er svært vanlig at eiendommer på Nesodden mangler nevnte dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900589, tinglyst 25.08.1925.

Bestemmelse om generende virksomhet som handel, feriekoloni, fabrikk, verksted etc.

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Rett til benyttelse av strand og vann.

Dagboknr. 962, tinglyst 07.04.1941

Rett for denne eiendom til badestrand på bnr. 82

Veirett. Gjerdeplikt. Forbud mot å ha feriekoloni, feriehjem, handel, restaurant samt bestemmelse om søppel og avfall.

De sønnenfor liggende tomter har rett til sti over denne eiendom.

Dagboknr. 2257, tinglyst 28.06.1958

Bekreftelse til Nesodden kommune at oppførte bygg kun skal benyttes til sommer- og ferieopphold.

Dagboknr. 6226, tinglyst 06.07.1979

Livsvarig borett samt særeie og forkjøpsrett.

Rettighetshaver: Hans og Astrid Halvorsen

Servitutten har ikke lenger betydning for eiendommen og vil bli slettet ved overskjøtning.

Dagboknr. 6226, tinglyst 06.07.1979

Forkjøpsrett.

Rettighetshaver: Kari Elisabeth Østgaard og hennes barn

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse med krav om reguleringsplan og rekkefølgekrav.

Det pågår arbeid med reguleringsplan "Nordstrand og Dalbo" som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er tinglyst en privat forkjøpsrett på eiendommen. Det er ennå ikke avklart om rettighetshaver vil benytte forkjøpsretten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 1.928,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tilsyn avløpsanlegg kr. 712,- og sommerrenovasjon kr. 1.216,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjellstrand
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Paradisbukta badeplass 1.2 km
Ommen brygge 1.9 km
Fjellstrand brygge 1.4 km
Svestad fjordsenter 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.7 km
Bussholdeplass Movei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 1.4 km
Idrettsanlegg Svestad nærmiljøanlegg 1.6 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 6.7 km
Treningssenter Orange Studio 7 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 1.9 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 7.5 km
Nesodden videregående skole 10 km
Frogn videregående skole 16 km

Barnehager

Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 1.7 km
Ellingstad barnehage (0-6 år) 2.7 km
Aurora Steinerbarnehage (3-7 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 8.7 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 18.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 7.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 9.2 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 8.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 8.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 8.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 20.5 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 5.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 10.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 20.2 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 6.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 8.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 1906
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Fjellstrand 662 285

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?