Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Hytta med uteplass

Fasade med flaggstang

Platting

Veranda, stående

Utsikt

Overbygget veranda

Utsikt fra veranda

Spiseplass i stue

Stue

Stue

Stue mot kjøkken

Kjøkken

Soverom med køyer

Soveplass

Ute

Brygge

Ved sjøen

Strand

Stranda

Drone ovenfra

Drone med sjøen

Oversikt

Brevik

Dikkon 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Brevik: Sandøya | Koselig hytte på vestvendt utsiktstomt med kort avstand til sjøen med båtplass og badestrand

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger fint og usjenert til nordvest på Sandøya med flott utsikt utover fjorden. Fra eiendommen er det gangsavstand ned til sjøen. Her er det idyllisk med svaberg, små bukter med sandstrender og en enkel brygge. Sandøya er en sommerøy med koselige turstier, lange sandstrender hvor både feriegjester og fastboende nyter sommeren. Nord på øya er det offentlig badeplass og sommeråpen kiosk. Det er også mulighet til å gå eller sykle til øyas kolonialbutikk som ligger syd på øya. Skjærgården i området er vakker og variert. Sommerbyen Brevik ligger rett på andre siden av fjorden, men det er også korte båtturer til Langesund og Helgeroa som ligger ytterst mot Skagerak.

Adkomst

Med egen båt fra Brevik eller andre fastlandsforbindelser i området. Øya har fergeforbindelse med Brevik, for informasjon om rutetider se www.fergene.no. Adkomst fra fergebrygga via vei og sti.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

1

Primærrom

30m2

Bruksareal

39m2

Tomt

423m2

KR-kode

281768

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dikkon 16, 3950 Brevik

Gnr. 33, bnr. 159 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Festet tomt på 423 kvm.

Festeavgiften er på kr. 1.236,- pr.år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i 2053.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Grunneier, Ingrid Bjerketveit, har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Frist for å benytte forkjøpsretten er 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Hytta har overbygget terrasse med enkelt utekjøkken og tilligende terrasse mot syd og vest. For øvrig er det naturtomt med fjellknauser og gressplen mellom disse.

Parkering

Det er gode muligheter for parkering i Brevik med langtidsparkering for hyttebeboere, samt muligheter for parkering på Sandøya.

Vei, vann og avløp

Det ligger offentlig sommervannledning i området med vann til hytteveggen, men denne vil trolig bli faset ut etterhvert, da det i senere tid er ført offentlig vann- og avløpsledning til området. Anlegget frem til offentlig ledningsnett driftes av et vann- og avløpslag etablert av hytteeierne. Denne hytta er ikke tilknyttet vann- og avløpsnettet, men det er mulig å tilknytte seg.

Hytta har utedo.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 39,5 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Bruksareal:

Hytta 37 kvm

Utedo 2 kvm

Primærrom:

Hytta:

1. etasje 30 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

Hytta:

1. etasje 7.5 kvm: Bod og oppholdsrom med soveplass.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført på betong eller tresøyler fundamentert på fjell. Konstruksjon består av bindingsverk med utvendig kledning. Pulttak tekket med profilerte takplater i stål. De fleste vinduer er byttet og har isolerglass.

Standard

Hytta har enkel standard med parkettgulv i stue og kjøkken og belegg på soverom. Vegger og himlinger med panel. Kjøkken med plassbygget innredning med furufronter. Soverommet har 2 køyesenger og adkomst til bod med tilliggende bod/oppholdsrom med soveplass.

Oppvarming

Vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommunen opplyser på generelt grunnlag at for bygninger uten ferdigattest som er omsøkt etter regelverk før 1997: Bygningen er formelt ulovlig tatt i bruk. Kommunen har imidlertid passivt akseptert bruken da bygningsmyndigheten ikke har reagert på det ulovlige forholdet tidligere. Dersom bygningen har vært tatt i bruk i.h.t gitte tillatelser i over 10 år og kommunen som sådan har vært klar over at bygget er tatt i bruk, så regnes dette som fullgod ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Selger har opplyst at tilbygg av stue og terrasse mot syd ble oppført i 2006, og det er ikke ser søkt om dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr.501222, tinglyst: 01.07.1953: Type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig grunnleie, festetid, forkjøpsrett. Festeavtalen gir også fester rett til adgang til båtplass og badestrand, samt rett til å ta husholdningsvann, og videre rett til adkomst til hytta over grunneiers eiendom.

Dagboknr. 12502, tinglyst 29.08.2001 inneholder bestemmelse iflg. skjøte for grunneiendommen. Disse bestemmelsene har ingen betydning for festers bruk av denne eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til Landbruk-, natur-, og friluftsområde for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.856,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11 100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Øyene

Steder i nærheten

Setre 4 km
Stathelle 5.3 km
Eiksrønningen 6.6 km
Eikstranda 6.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 18.2 km
Bussholdeplass Langbrygga 3.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 5.1 km
Kjøpesenter Down Town 16.2 km
Postkontor Joker Brevik 3.6 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 5 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 5 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 5.1 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 16.7 km
Dagligvare Joker Brevik 3.6 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 5 km
Kiosk/video Dikkon kiosk 1.3 km
Kiosk/video Mix Isabella 3.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 7 km
Bensin Esso Rugtvedt 6.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3.75% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?