Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

collage01

30balkong

32balkong

Stuen med hyggelig peis for fyring på kalde kvelder.

Stua er lys og innredet med maritime farger.

Stuen har godt lysinnfall fra et større vindu mot syd.

Hvitmalt panel på vegger og i tak.

Entré med adkomst til bad, stue og kjøkken

Kjøkken innredningen er av typen ikea og er ca. 8 år gammelt.

Innenfor kjøkkenet er det en mellomgang og adkomst til to soverom

Kjøkkenet har hvitmalte vegger og tak, rom for spiseplass og store skyvedører i glass ut mot verandaen.

Kjøkkenbenk og overskap med vitrinedører.

Bad fra 2014 med varmekabler i gulvet, dusjkabinett, servantinnredning og toalett.

Dusjkabinett og servantinnredning. Praktisk speilskap.

Hovedsoverommet ligger mot øst og er malt i en frisk gul farge.

Soverom med liten dobbelseng.

Mellomgang med muligheter for ekstra lagring.

Plantegning hytte

Veranda (privat sommer bilde)

Vegetasjon mot nabohytte i syd (privat sommer bilde)

Adkomst, veranda og blomsterbed (privat bilde)

Bilde av stranda på Djupeklo (privat bilde)

Hytta har en båtplass i Djupeklo (nr 43) plassen følger med i salget.

Båtplass nr 43

Fredrikstad holmen.

Det er ca. 10 minutters gange fra hytta og ned til stranden hvor det også er lekestativ, husker og benker.

Djupeklo og stranda

Badeplass med flytebrygge og stupetårn i Djupeklo, Fredrikstad holmen (privat sommer bilde)

Fredrikstad holmen og skjærgården utenfor. Det er flere fine fiskeplasser på Fredrikstad holmen. (Privat sommer bilde)

06uteomrade

07uteomrade

08uteomrade

Djupeklo

Djupekloveien 140

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Djupeklo: Sjarmerende hytte tilk. vann og avløp. Gode solforhold, eiet tomt, båtplass og 700 m. til flott strand.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendommen ligger i det populære hytteområdet Djupeklo i Onsøy. Fra eiendommen er det kort vei (ca. 700 meter) ned til badestrand med flotte forhold for barn. For deg som ønsker å bade på dypere grunn er det mulighet for det fra svalbergene og Fredrikstadholmen til høyre for stranden.

Her finnes det også bryggeanlegg hvor det er båtplasser for hyttene i området, og en fin kyststi som går via Djupeklo og over til kilene i nærheten.

Skjærgården utenfor Djupeklo er full av populære fiskeplasser og små holmer for besøk og overnatting. Og om du tar sjøveien kommer du deg fort til Hankø. Her finnes det restaurant, marina, en Joker butikk og diverse tilbud ved Hankø Fjordhotell & Spa.

Av andre spennende aktiviteter man kan finne på kan det nevnes buss eller sykkeltur til Fredrikstad sentrum med et besøk på den populære bryggepromenaden og Gamlebyen. Et hyggelig alternativt er å ta fergen fra Gressvik over til sentrumsområdene.

Ved Huseby og Hankø golfbaner er det flotte forhold for å spille golf. På enkelte søndager i sommer halvåret er det omvisning på Torgauten fort for de som er historie interessert. Man kan ta turen til Mærrapanna naturreservat eller besøke fiskerestauranten på Engelsvikenbrygge.

Området har også fine sykkel -og gangstier som egner seg fint til både løping og sykling.

Du kan lese mer om Djupeklo og Onsøy på www.oslofjorden.com og www.djupeklo-vel.org.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Kjør Rv 110 vestover fra Fredrikstad til Ørebekk. Ta av i rundkjøringen til venstre mot Gressvik og Slevik. Følg Rv 117 forbi Møklegård og kjør gjennom svingen. Ta så til venstre, inn en liten stikkvei og opp en bakke. Du er da i Djupekloveien. Følg denne i knappe 2 km, og kjør til høyre ned en sidevei/bakke på som fører ned til en stor gruset parkeringsplass. Herfra er det gangsti på venstre siden av plassen som fører frem til hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen sine visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

60m2

Tomt

1099m2

KR-kode

291768

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Djupekloveien 140, 1621 Gressvik

Gnr. 63, bnr. 167 i Fredrikstad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:

Hytte 60 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 57 kvm: Entré/gang, stue, bad, kjøkken, mellomgang, soverom og to soverom.

Sekundærrom:

Hytte:

1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2017 utført av Frank Feldt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Eiet tomt på 1.099 kvm.

Hytta ligger på en solrik naturtomt som ligger godt skjermet for vær og vind.

Her er det masse blåbærlyng, fine klatre trær og et rikt fugle -og dyreliv.

Om sommeren vokser vegetasjonen til og busker og løvverk sørger for at man kan sitte svært usjenert på hyttens store veranda.

Det tar ca. 10 minutter å gå til stranda på Djupeklo eller til Fredrikstadholmen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann -og avløp gjennom Dova, et privat vann -og avløpslag.

Det betales et årlig gebyr til Dova for drift og vedlikehold av felles private stikkledninger og drift av pumpestasjon.

Eiendommen har adkomst via privatvei (Djupekloveien) tilknyttet offentlig vei.

Veien vedlikeholdes av grunneier og kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamenter på fjell/faste masser med leca/murverk. Ytterveggene er av tømmer og bindingsverk med utvendig panel og taket er av typen saltak/skråtak med bordtak tekket med papp.

Det er trebjelkelag i etasjeskille og vinduer av typen trevinduer med isolerglass og koblede vinduer,

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Papp er ca. 15 år

Bjelkelaget i stue og baderom er fornyet/byttet i forbindelse med etablering av baderom.

Takstmann har bemerket at det er tegn til råte i rundstokk/ støtte påle under tak i nordvestlig hjørne (frittstånde utvendig påle), selger har etter takstmannens befaring byttet ut pålen med en ny støtte bjelke og råte i støtte påle er ikke lenger et problem.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

1973 tilbygd, og etablert bad og byttet gulv stue og bad i 2014

Standard

Hytta fremstår pen og velholdt og er lys og trivelig innvendig.

Hytta ble bygget i 1963 og ble i 1973 tilbygget delen som i dag inneholder entré, bad og stue. Hytta ble tilkoblet vann -og avløp i 2014 og fikk samtidig et funksjonelt bad med varme i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og vannklosett.

Gulvet/etasjeskille i stuedelen av hytta samt bad ble fornyet i 2013. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og er ca. 8 år gammel.

Det er instalert utekran for vanning av blomster og utvendig vask.

Oppvarming

Hytta har lukket peisovn i stuen og varmekabler i gulvet på badet.

Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Den delen av hytta som ble tilbygget i 1973 er vinterisolert. Selger har benyttet hytta til sommerbruk.

Det er nå lagt til feiegebyr i de kommunale avgiftene og feievesenet skal utføre feiing av hytteeiendommer i løpet av året 2017.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Hytta har to parkeringsplasser på gruset fellesparkering. Plassene er merket med navn.

Fra parkeringsplassen er det i følge måleverktøyetet til kommunekartet, 130 meter å gå frem til inngangsdøren på hytta.

Hyttene med parkeringsplass har dannet et eget parkeringssameie og her betales det en årlig avgift på ca. 100 kr pr. plass. Det vil også bli fakturert et engangsbeløp ved overdragelse av plassene som dekker kostnader til merking/skilting.

Parkeringsplassen vedlikeholdes av brukerne i fellesskap og dugnad må påregnes.

I følge selger er det noen avsatte gjesteplasser på parkeringsplassen nedenfor hytta.

Og det er en større parkeringsplass ved stranden som alternativt kan benyttes av gjester/besøkende.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1963

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Servitutten er datert 1971 og omhandler en eldre forlikssak mellom flere hytteiere og den tidligere grunneieren i området. Saken gjaldt grunneiers plikt til å opparbeide 14 parkeringsplasser.

Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Fritidsbebyggelse og hensyn til friluftsliv, i kystsoneplan for Fredrikstad datert 17.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det følger med en båtplass på felles bryggeanlegg til venstre for badestrada nede på Djupeklo.

Båtplassen har nr. 43. Om man ikke har egen båt er det mulig å leie ut plassen via båtforeningen på års basis.

Hytta selges med diverse innbo i form av møbler og noe løsøre. For nærmere informasjon om hva som skal medfølge, kontakt megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.334,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.892 pr år.

Velavgift til velforeningen er kr 200 pr. år.

Avgift for parkeringsplass er på ca. kr 100 pr. plass.

Avgift til vann -og avløpslaget er på ca. kr 3000 pr.år.

Båtplass kr 1.500,- pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr 2.512.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Møklegård

Steder i nærheten

Øyenkilen 3.4 km
Vestre Vikene 6.7 km
Faretangen 8.7 km
Engalsvik 17.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 139.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 87.9 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 12.3 km
Bussholdeplass Oksrødkilen 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 11.7 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 16.2 km
Postkontor Coop Extra Gressvik 7.2 km
Apotek Apotek 1 Gressvik 7.1 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 8.7 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 11.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 13.8 km
Dagligvare Rema 1000 Gressvik 6 km
Dagligvare Joker Vikane 6.2 km
Kiosk/video Mix Carte 10.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 10.9 km
Bensin Best Gressvik 8.5 km
Bensin st1 Fredrikstad 9.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?