Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 700 000,- for kr 12 700 000,-

Hytta sett fra nordøst

Fasade

Hytta sett fra nord

Stemningsbilde mot nordvest

Hytta sett fra øst

Hytta sett fra øst

Nytt bryggeanlegg

Strand. Ved årlig sandlegging så er dette et fint sted å gå uti vannet

Brygga sett fra platting

Havstuen sett fra terrassen

Havstuen inni

Havstuen inni

Havstuen inni

Havstuen sett fra vest

Stua sett fra syd

Stua sett fra syd

Stuen

Stua sett fra nord

Spiseplassen

Spiseplassen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Badet

Badet

Badet

Badet

Dusjrom

Soverom nede

Soverom nede

Soverom nede

Soverom 2.etg mot syd

Soverom 2.etg mot nord

Loftstue

Terrassen sett fra havstuen

Badeplass fra terrassen

Badeplassen fra terrassen

Brygga sett fra platting

Brygga

Hytta sett fra syd

Hytta sett fra øst

Hytta sett fra øst

Utsikt mot syd

Tjøme/Røssesundet

Dragholmen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 900 000,-

Tjøme/Røssesundet: Fantastisk sjøeiendom, beliggende i vannkanten på Dragholmen (Snippen) i Røssesundet.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 12 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende helt nord på en holme midt i Røssesundet. Med sen kveldssol, fantastisk utsikt, 4 soverom, gode bademuligheter og båten rett utenfor hytta er Dragholmen 3 en sjelden strandeiendom. Med båten er du raskt ute i Tjømes flotte skjærgård. Du tar deg inn til fastlandet på noen få minutter og på Ormelet har hytta har 2 tinglyste parkeringsplasser og 1 båtplass på 3,5 meter.

Nyt ferske bakevarer fra Nøtterøy bakeri som er åpent på Ormelet på sommeren. Bussforbindelse til Hvasser og Tønsberg med busstopp på Ormelet, ca. 50 meter fra brygga.

Herfra er det også kort biltur til Tjøme sentrum. Der finnes 2 dagligvareforretninger, vinmonopol, Skafferiet, restaurant, apotek, frisør, post i butikk, lege m.m. Samtidig byr Tjøme på flott golfbane på Rød, ridesenter på Verdens Ende, Gamle Ormelet kultursenter hvor man kan hygge seg med gode konsertbegivenheter, samt flotte tur og rekreasjonsområder ut mot Verdens Ende.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV308 til Tjøme. Kjør deretter mot Hvasser og til Ormelett. Eiendommen ligger på en holme i Røssesundet, på nordsiden av Røssesund-broen og adkomst til eiendommen skjer med båt. Båtplassen og parkeringsplassene er beliggende på Ormelet rett ved Seahorse marina.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1968

Soverom

4

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

880m2

KR-kode

2117160

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dragholmen 3, 3145 Tjøme

Gnr. 25, bnr. 22 i Tjøme kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 76 kvm inkl. Havstue på 14 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 76 kvm: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, trapperom, dusjbad og wc

Sekundærrom:

Utvendig redskapsbod: 4 kvm. Arealet i 2.etg i hytta er ikke måleverdig, men har et gulvareal på 27 kvm.

I følge kommunen er BYA ca 104 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2016 utført av. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger verdi-/låneverdi: Markedsverdi er satt til kr. 13.500.000,- og låneverdi kr. 11.500.000,-.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på ca 880 kvm. Tomten består for det meste av svaberg/fjell med noe gress og beplantning. På tomten er det flere usjenerte uteplasser. En hyggelig uteplass nær inngangspartiet, et perfekt sted å nyte middager, helt avskjermet fra omverden og i le for vær og vind. I tillegg er det en ny, stor brygge hvor man virkelig kan nyte mange timer på solsengen. Ved siden av brygga er det en liten strand som er opparbeidet med sand. Når det fylles på med sand her, er dette et deilig sted å gå ut i vannet om man ikke ønsker å hoppet eller gå i stigen ved brygga eller ut fra vestsiden på hytta hvor det er badetrapp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger til Kystutvikling. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har vannmåler

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre over grunnmur i 1968/-72 og tilbygd i 1995/2002. Boligen er oppført i halvannen etasje. Krypkjeller under boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, datert 12.08.2016, utført av Boligtakst Vestfold AS, som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: det er trepanel på vegg i dusjsone. Materialet tilfredstiller ikke dagens standard og krav til utførelse. Det gjøres oppmerksom på at rapporten er eldre enn 6mnd.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en tiltalende og koselig fritidsbolig med alt du trenger på en flate. De seenere årene har hytta blitt pusset opp med nye farger, nytt baderom og nytt gulv i stuen. Nye vinduer i hele hytta ble satt inn i 1998. nye pipehatter ble satt på i 2003. Taket på havstuen ble lagt om i 2006.

I første etasje er det gang, kjøkken, stue med peis og utgang til terrassen, to soverom, "vaskerom", wc, dusjbad og bod.

I andre etasje/loftet er det gang og to rom som i dag benyttes som soverom. Her er gulvarealet på 27 kvm. Ute er det flere hyggelige terrasser der man kan nyte solen fra morgen til kveld.

Dekk på til venner og bekjente og nyt kvelden i lystige lag, her er det plass til mange! Koselig havstue med peis gjør også sommerdagene ekstra lange når mørket stiger på.

Privat, ny brygge med flere båtplasser.

Oppvarming

Hytta har peis i stua. Forøvrig er det panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det er ikke bilvei helt frem til eiendommen. På Ormelet/ved Seahorse marina er det tinglyst 2 parkeringsplasser og en båtplass som medfølger eiendommen. På Dragholmen har eiendommen egen brygge med flere båtplasser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på hytta, men det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 12.07.1995 og på søknad om røsting av tak datert 26.05.2002. For havestuen er det gitt ferdigattest datert 14.09.1972.

Nytt bryggeanlegg 80 m2 fra 2015/16 ferdigstillet uten ferdigattest.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 16136, tinglyst 22.11.2002, bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 3.9.2015 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.201,- ink. mva. for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det er lagt inn vannmåler som reduserte kostnadene med ca 40 %.

Årlig avgift for vedlikehold av vann/kloakk ca kr 2 500,- / år til kystutvikling.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 4.250 kwh. pr. år.

Boligen er fullverdiforsikret i Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr 5.430.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.223.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?