Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

UTE_0003

UTE_4088-HDR

UTE_4095-HDR

UTE_0007

UTE_0006

GANG_4183-HDR

STUE_4119-HDR

STUE_4123-HDR

STUE_4127-HDR

STUE_4128-HDR

STUE_4131-HDR

STUE_4135-HDR

STUE_4136-HDR

STUE_4139-HDR

STUE_4140-HDR

KJØKKEN_4112-HDR

KJØKKEN_4108-HDR

KJØKKEN_4111-HDR

KJØKKEN_4107-HDR

SOVEROM_4116-HDR

SOVEROM_4148-HDR

SOVEROM_4115-HDR

SOVEROM_4147-HDR

LOFT_4159-HDR

LOFT_4167-HDR

LOFT_4155-HDR

LOFT_4160-HDR

LOFT_4163-HDR

VERANDA_4175-HDR

UTE_0001

VERANDA4171-HDR

UTE_0002

UTE_0004

UTE_0005

UTE_0008

UTE_0010

UTE_0014

UTE_0015

UTE_0017

UTE_0018

UTE_0019

UTE_4083-HDR

UTE_4087-HDR

UTE_4091-HDR

UTE_4099-HDR

BAD_4196-HDR

BAD_4195-HDR

GANG_4151-HDR

GANG_4152-HDR

_PT_Eftang 1etg

_PT_Eftang 2etg

Kart

 
Video

Viksfjord - Larvik - Nyere fritidseiendom på eiet tomt og med sen kveldssol !

Eftangveien 209

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Viksfjord - Larvik - Nyere fritidseiendom på eiet tomt og med sen kveldssol !: Viksfjord - Larvik - Nyere fritidseiendom på eiet tomt og med sen kveldssol !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott, vestvendt beliggenhet med masse sol og noe utsikt til Viksfjord. Fine strender i umiddelbar nærhet. Flotte turområder og nærhet til sommerparadiset Ula.

Viksfjord er skjermet med flotte muligheter for bading og båtliv. Med båt er det korte avstander til Larvik, Stavern, Ula, Kjerringvik og Sandefjord.

Adkomst

Kjør nedre vei mellom Larvik og Sandefjord. Ta av mot Ula i Klåstadkrysset. Følg Ulaveien og ta til høyre i Eftangveien. Følg veien i 2 km og ta til venstre inn liten stikkvei rett etter venstresving før Torsøy grendehus.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1992

Soverom

3

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

1538m2

KR-kode

231890

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eftangveien 209, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1112, bnr. 24 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet naturtomt på 1.538,8 kvm. Helt usjenert og meget solrik tomt med flere flotte uteplasser. Kort avstand til strender.

Parkering

Det er plass til mange biler på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar. Rett til adkomst over naboens grunn er hevdvunnet, men det vil for ordens skyld bli tinglyst en erklæring om dette ved salget.

Eiendommen er tilknyttet kommunal sommervannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har tett tank for svartvann fra wc og slamavskiller med etterfølgende infiltrasjon for gråvann. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det ligger nytt VA-anlegg i området. Selger meddeler at det er muligheter for å kjøpe seg inn på anlegget dersom man ønsker helårs vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

1: Entré, dusjbad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang både til veranda mot vest og terreng mot øst.

2: Stue med utgang vestvendt balkong. Rommet kan enkelt gjøres om til f.eks. 2 soverom.

Det er noe lagringsplass i krypkjeller under hytta.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen holder normalt god hyttestandard, er jevnlig vedlikeholdt og i god stand. Endel av hyttas inventar og utstyr kan følge med.

Oppvarming

Det er peis med innsats i stue. Varmekabler i baderom og entré, ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.07.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Avtrekk fra toalett mangler. Røykvarsler mangler. Brannslukningsutstyr mangler. Ubrennbar plate foran peis er noe liten. Sikring av lokk til tett tank må utføres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5737 tinglyst 03.10.1973 - Borett. Denne vil bli slettet.

Dagboknr 4852, tinglyst 02.08.1995 - Forkjøpsrett til markedspris,

Servituttene vil følge eiendommen om ikke annet er nevnt. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2016 avsatt til:LNF (Landbruk- natur- og friluftsformål).

Hensynsone: § 8-3 Sone med særlige angitte hensyn. RPBA Kulturmiljøområder - H 570 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Om ønskelig kan eiendommen ledigstilles snarest.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.139,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann, slamtømming og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.571,-.

Boligen er for tiden ikke tilknyttet tv-signaler eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Eftang

Steder i nærheten

Ula 3.5 km
Tjøllingvollen 8.3 km
Kjerringvik 9.4 km
Mellomhagen 12.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.7 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 14.5 km
Bussholdeplass Skjeggestad øvre 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 14.2 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 14.8 km
Dagligvare Joker Hem 6.6 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 6.4 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 6.4 km
Postkontor Meny Gloppe 12.5 km
Apotek Vitusapotek Øya 12.7 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 14.3 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 13.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 14.8 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 8.4 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 9.5 km
Bensin Best Tjølling 6.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?