Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Utsikt

Terrasse ved inngangsparti

Utsikt

Utsikt

Utsikt fra terrasse

Utsikt

Utsikt fra stue

Fasade

Beliggenhet

Beliggenhet

Fasade

Fasade

Beliggenhet

Fasade

Fasade

Terrasse

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Åros

Eikedalen 6 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Åros: Hytte med nydelig fjordutsikt og meget gode solforhold - Ikke bilvei til hytta

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retning Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. Ta R23 et lite stykke mot Hurum/Drøbak, i rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, ved passering av Åroselva rett før sentrum ta inn til venstre, Astrid Skares vei, mot ny barneskole, følg denne til toppen. Følg veien rett frem helt til Furuveien tar av til venstre. Følg denne over i Eikedalen. Det må parkeres der og gå ned til eiendommen.

Alternativ vei er ned Fjordveien over i Eikedalen og gå opp via sti der. Det vil bli parkeringsplass for hytten der.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

1062m2

KR-kode

161884

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikedalen 6 D, 3474 Åros

Gnr. 50, bnr. 203 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.062,9 kvm.

Parkering

Det leies parkeringsplass av grunneier. Ikke bilvei frem til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ikke til noen offenrlig eller privat vei. Det er sti ned til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig sommervann. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av private stikkeledninger til dette. Sommervann er lagt inn i hytten. Dette er ikke søkt eller godkjent av Røyken kommune/Viva. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utedo i anneks.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Hytte:

Primærrom34 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

Uthus:

Sekundærrom 6 kvm: Innredet rom og utedo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på ringmur i betong. Hytta er ikke drenert. Over grunnmur er det bindingsverk i tre som er uisolert. Utvendig fasadekledning består av kledning fra 1995. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av plank. Taket er uisolert. Yttertekking på tak av shingel fra 2009 samt takrenner og nedløp i stål. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1995. Isolert inngangsdør i tre ved stuen fra 1995.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmur er lite ventilert og dermed fått en TG 2.

- Drenering har fått TG 3 fordi det ikke er drenert.

- Kledning har fått en TG 2 grunnet noe værslitt overflater samt enkelte sprekker i bord.

- Takkonstruksjon har fått TG 2 grunnet eldre konstruksjon samt litt lite ventilert og enkelte eldre borrebillesår i plank.

- Pipe har fått TG 2 grunnet noe høyere fuktindikasjoner i del av brannvegg der eldre utvendig sprekk i takfot overgang er synlig.

- Uthuset vurderer takstmann som et rivningslart bygg og har derav fått TG 3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytten fremstår som normalt veldikeholdt og holder en enkel standard. Behov for generell modernisering.

Det ble lagt nytt utvendig yttertak, takrenner og nedløp i 2009. Vinduer ble byttet i 1995. Selger byttet det elektriske anlegget i 2000.

Se vedlagt boligsalgsrapport og avsnitt bebyggelse for mer detaljer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps pipeløp med utvendig puss overflate med åpen peis i stuen.

Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke noe krav om dette den gang.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 401114, tinglyst 04.05.1949, Bestemmelse om veg: Grunneier i området har veirett over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst veirett fra eiendommen og frem til kommunal vei på grunneier i områdes eiendom gnr. 50, bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 50, bnr. 1, dagboknr 401114, tinglyst 04.05.1949.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til nåværende friområde i kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Ligger i område avsatt til friluftsområde og turvei i reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet vedtatt 16.06.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten overtas slik den fremstod på visning med møbler og uten ytterligere vasking eller rydding. Selger forebeholder seg retten til å kunne ta med seg enkelte gjennstander om ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.735,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommer og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.488,- pr. år. / 5.894 kwh. pr. år.

Selger betaler leie av parkeringsplass pålydende 1.000,- per år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.282.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Frydenlund
Kirkesogn Åros

Steder i nærheten

Killingholmsundet 2.9 km
Sætre 3.6 km
Båtstø 5 km
Kongsdelene kapell 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.9 km
Jernbanestasjon Røyken 10.4 km
Bussholdeplass Åros sentrum 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årosbanen 2.8 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 4.5 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 6 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 11 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 1.3 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 9.6 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12.6 km
Røyken videregående skole 9.4 km
Frogn videregående skole 16.2 km

Barnehager

Spiren barnehage (1-6 år) 1.3 km
Frydenlund Kanvas-barnehage (1-6 år) 1.3 km
Utsikten familiebarnehage 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 3.5 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 10.2 km
Postkontor Coop Extra Sætre 3.6 km
Postkontor Joker Nærsnes 9.1 km
Apotek Boots apotek Sætre 3.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 14.1 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 20.4 km
Dagligvare Rema 1000 Åros 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 3.6 km
Kiosk/video Cafe Losen 3.7 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 3.7 km
Bensin YX Sætre 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 36,3 %
Gj.snittalder kvinner 38,1 %
Husholdninger med barn 33,1 %
Husholdninger uten barn 66,9 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1265
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Frydenlund 621 266

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?