Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Velkommen til Fagerheimveien 34

Fasade

Fasade

Fasade

Terrassen

Fellesområdet

Fellesområde med tennisbane og basseng

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Stor terrasse

Parkeringsplass på fellesområdet

Bryggeområdet på Ormelet

Tjøme/Ormelet

Fagerheimveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Tjøme/Ormelet: Koselig hytte med tilgang til flott fellesareal med svømmebasseng og tennisbane

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Koselig hytte med sjønær beliggenhet. Fra hytta er det kun noen minutters gange ned til badestranden, "Regnbuen" som er en av Tjømes mest populære badestrender. annen barnevennlig badestrand. Hyppige bussforbindelser til Sandøsund på Hvasser som bådet kan friste med "Den Blå Brygge", restauranten "Hvasser Gjestehus", Solsiden, isbaren og dagligvareforretningen "Joker". Fra hytta er det også kort vei til sentrum som kan tilby fasiliteter som 2 dagligvareforretninger, vinmonopol, cafè, 2 apotek, frisør, klesforretning, pizzarestaurant, legekontor m.m.

Det er gangavstand til Lindhøy barneskole. På Lindhøy er det også barnehager, idrettshall m.m. Kunstgressbaner ca 800 meter unna eiendommen. Tjøme er et ypperlig sted for barn og unge å vokse opp da er det er en rekke fasiliteter for unge i nærområdet. Her er det blant annet et ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane på Haug, golfbane på Rød og ikke minst er det fantastiske turmuligheter rett på utsiden av stuevinduet ditt. Her har man mye å ta seg til i ferien eller helger man tar turen til hytta!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man FV308 mot Tjøme og helt ut gjennom Tjøme sentrum. Ta til venstre ved skilting mot Hvasser. Følg veien et lite stykke til du får skilting til Ormelet Pensjonat på venstre hånd, følg denne veien, hold til høyre og hytta kommer på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

2

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

267m2

KR-kode

2117161

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerheimveien 34, 3145 Tjøme

Gnr. 253, bnr. 337, i tillegg 1/17 i bnr. 322 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 267,3 kvm. Tomten består av noe plen. Eiendommen eier 1/17 av fellesareal og har derfor tilgang til tennisbane, svømmebasseng, lekeplass og parkeringsplass.

Parkering

Parkering på felles opparbeidet parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Her er det ikke egen reservert plass, men det er godt med parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er innstalert vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 42 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 42 kvm: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/wc

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at rapporten er eldre enn 6 måneder.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over grunnmur i 1980. Boligen er oppført i en etasje, samt krypeloft.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Bad/wc forventede levetid betraktes i ferd med å bli oppbrukt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig hytte, beliggende i et veletablert hyttesameie på Ormelet.

Hytta har alt på en flate og inneholder gang, baderom med toalett, servant og dusj. Det er 2 soverom, delvis åpen kjøkkenløsing og stue med utgang til veranda.

I følge selger vil dere være mulig å tilbygge hytta med ca 30 kvm.

Oppvarming

Peisovn. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Det har ikke vært lovbestemt feiing og tilsyn på fritidsboliger frem til 01.01.2016. Kjøper oppfordres til å få ildstedet vurdert av brann-/feietilsyn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1980

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen. Dagboknr 1986/18017-2/981, tinglyst 13.11.1986, Erklæring/avtale. Rettighet hefter i Gnr. 53. Bnr. 5. Bruksrett til svømmebasseng, tennisbane, felleshus, vei, parkeringsplass, leieareal samt området rundt huset.

Dagboknr. 2006/1480-2/91, tinglyst 30.01.2006. Erklæring/avtale. Rettighet i gnr. 53. bnr. 22. Gjelder bruk av svømmebasseng, tennisbane, felleshus, lekeareal samt det umiddelbareområdet rundt dette på gnr. 53. bnr. 322.

Eiendommen har 1/17 i Gnr. 53 Bnr 322. På denne eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:

Dagboknr. 2006/1480-3/91, tinglyst 30.01.2006. Erklæring/avtale. Rett til adgang til pumperom i felleshus, samt egen vannledning koblet mot pumpe i pumperom og vedlikeholdsrett til denne.

Dagboknr. 2006/14085-1/91, tinglyst 27.09.2006. Erklæring/Avtale. Denne eiendommen er definert som fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2015 er avsatt til fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er avtalt full restaurering og oppgradering av svømmebassenget og området rundt. Dette vil sannsynligvis medføre at hele sameiets kapital blir benyttet. Det ble også vedtatt å kunne innkreve inntil 10 000 i tillegg fra hver sameier som et engangsbeløp for å dekke kostnadene utover det som finnes av oppspart kapital.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Andel fellesutgifter er pr.d.d kr. 1.500,- pr.mnd. Inkludert i fellesutgiftene er kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesanlegg som består av svømmebasseng, tennisbane, parkeringsplass, plen/naturomt (klipping), felleshus. Forsikring av fellesanlegg og strøm til fellesanlegg.

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tjøme
Grunnkrets Solvang

Steder i nærheten

Ormelet 0.7 km
Kirkebygda 2.3 km
Budal 3.7 km
Grimestadgrinda 4.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 45.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 21.7 km
Bussholdeplass Ormelett 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 19.3 km
Kjøpesenter Farmandstredet 21.2 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 10.2 km
Postkontor Rema 1000 Nøtterøy 16.2 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 2.4 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 2.4 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 19.5 km
Dagligvare Spar Tjøme 2.4 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 3.1 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 2.4 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 4.4 km
Bensin Esso Tjøme 2.1 km
Bensin Shell Hjemseng 16.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,88% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?