Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 320 000,- for kr 3 320 000,-

Fjordveien 68

Fjordveien 68

Fjordveien 68

Fjordveien 68

Nydelig fjordutsikt

Velkommen!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Uthus

Toalett

Alkove

Alkove

Alkove

Fjordveien 68

Strandparsell

Hage

Hage

Terrasse

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Fjordvangen - Idyllisk fritidseiendom med nydelig fjordutsikt og egen strandparsell.

Fjordveien 68

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Fjordvangen - Idyllisk fritidseiendom med nydelig fjordutsikt og egen strandparsell. : Fjordvangen - Idyllisk fritidseiendom med nydelig fjordutsikt og egen strandparsell.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et særdeles barnevennlig, attraktivt, rolig og idyllisk område med villabebyggelse og fritidseiendommer. Kun 2 min gange til stranden og umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder i skog og mark både sommer og vinter. Den vakre kyststien kan anbefales. Nydelig utsikt til indre Oslofjord. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. Dagligvareforretning på Skoklefall. Ca 4 km unna ligger Tangen sentrum med nytt kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, nytt kommunehus og nytt bibliotek. Buss går bla.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker på en meget behagelig måte. På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender.

Det er kun 2 minutters gange til egen strandparsell hvor det i 2018 er lagt ut bøye. Få minutters gange til populære Fjordvangen badestrand og brygge. Ved stranden finner du en stor grillplass og fine bademuligheter.

Fjordvangen er et område som har beholdt mye av den opprinnelige sjarmen, området kjennetegnes av nydelige naturområder, skog, gårder, svaberg, strender og en vakker kyststi.

På Fjordvangen er det et spesielt godt og hyggelig miljø der velhuset er et sosialt møtested for liten og stor. Jevnlig er det café, der alle som vil kan komme og spise gode middager og treffe naboer og kjente. På halloween samles også alle i velhuset. Fjordvangrennet arrangeres for barn i alle aldere og St. hansaften feires på Fjordvangen strand med leker for barna, griller og St. Hans bål. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt nesoddmarka som byr på flott turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter.

Treningssenter på Skoklefall og Varden. For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Kort vei også til Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området Fjordvangen, Berger og Hellvik. Gangavstand til barne- og ungdomsskole på Berger, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ned Fjordvangveien. Følg denne ned mot Fjordvangen brygge. Følg Fjordveien videre innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1935

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

3078m2

KR-kode

5118161

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordveien 68, 1459 Nesodden

Gnr. 7, bnr. 33 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.078,9 kvm.

Tomten er skrånende mot vest. Eiendommen er relativt kupert, pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, frukttrær og gruslagt gårdsplass.

Uteplass nord på eiendommen med overbygget pergola samt uteplass øst for fritidsboligen. terrengtilpasset trapp.

Tregjerde med port mot Fjordveien.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann:

Privat borevann. Ny brønn utført av ABC brønnboring fra 2016 på 89m er plassert på plen ved

hovedhus. Vannet fra brønnen er innimellom preget av at det er sprengningsstøv nede i brønnen. ABC brønnboring opplyser til selger at dette vil skylles ut over tid. Det er ikke tatt vannprøver av vannet.

Det er installerte senkepumpe, styringsenhet og rørføring opp til kran ved yttervegg på hovedhus. Eier blendet av gammel rørføring inn til kjøkken ut i fra en forståelse av at vannføring inn i huset ikke er lov. (vann er kun tillatt til yttervegg så lenge det ikke er ordnede forhold rundt utslipp av gråvann.)

Tilknytning avløp:

Utedo mulltoa i uthus mot syd, gråvann rett ut i terreng.

Det må forventes at eiendommen i fremtiden vil bli ilagt pålegg om etablering av kommunalt avløp og eller privat avløpsanlegg. Dette innebærer kostnader.

Tilknytning til kommunalt anlegg kan sannsynligvis åpne for muligheten til å bygge på med ca. 10 kvm. Interessenter anbefales å undersøke dette selv med Nesodden kommune.

Adkomstvei:

Privat asfaltert adkomstvei som driftes av Solbergskogen vel.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom: Entrè/innbygget terrasse, stue, kjøkken/trapperom.

Alkover i 2.etg har for lav takhøyde til å være målbart.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fritid/sommerbolig over 2 plan med 1. etasje og loft. etasje. Krypkjeller. Tilhørende frittliggende uthus med mulltoa, enkel redskapsbod, lekehus og uteplass med pergola.

Kjøkken:

Kjøkken er utstyrt med malt slett kjøkkeninnredning, utslagsvask med med rustfritt benkebeslag

to-greps blandebatteri (defekt bl. batteri).

Kjøkkeninnredning er trolig fra byggeåret.

Bad:

Utedo mulltoa i uthus mot syd.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret malt i senere tid.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og malte tregulv.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Laminat i stue av nyere dato.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret malt i senere tid

Annet fast inventar:

- Plassbygget skap i entrè.

- Plassbygde kott under trapp til loft etg.

- Plassbygget dør fra kjøkken til trapperom

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Utelys

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen.

Bygningen er trolig ikke isolert.

Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er svært vanlig at bygninger fra byggeperioden mangler nevnte dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr. 6790, 01.11.1969

Strandrett, benyttelse av fellesbadestrand og felles båtplass.

Vannrett.

Bestemmelse om bebyggelse og forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Gjerdeplikt.

Plikt til betale veiavgift.

Bestemmelse om deleforbud.

Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Iht. fremlagt salgsoppgave fra forrige eiendomsoverdragelse er det opplyst at eiendommen har bruksrett på 2 stk strandparseller med 4 meteres bredde.

Og at det er bygget en enkel platting her på 3X3 meter. Strandparsellene ble ikke befart av undertegnede. Det gjøres oppmerksom på at iht. erklæring av 26.09.1939 med dagboknummer 2663, har eiendommenn kun rett til 1 stk strandparsell.

Rettigheten hefter gnr/bnr. 4/5. det kan være private avtaler eller lignende som ligger til grunn for rettighet til den andre parsellen, men denne rettigheten er ikke tinglyst og er ikke kjent av megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen selges med mesteparten av inventaret, foruten blå stol i stue samt diverse tekstiler, puter, vaser etc.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon sommer kr. 859,-

Strømforbruk stipulert til ca. kr. 5.000,-/år.

Forsikringspremie kr. 2.539,-/år.

Velavgift er kr.100,- pr. år.

Veiavgift er kr. 1.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.281.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjordvangen

Steder i nærheten

Strandparken badeplass 0.4 km
Fjordvangen brygge 0.8 km
Skoklefall kapell 3.8 km
Røer 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26.5 km
Bussholdeplass Solbergtoppen 1.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 5.4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 21.3 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 3.7 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 4.6 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 3.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 4.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 5.4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 5.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 6.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 4.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr.45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?