Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 060 000,- for kr 5 060 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Utsikt

Balkong

Utsikt

Uteområde med fantastisk utsikt

Uteområde

Uteområde

Terrasse

Garderobe

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Soverom

Bad

Detalj Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Bad

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Brygga

Brygga

Brygga

Brygga

Nærområde

Tjøme/Flekken

Flekkenveien 117

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Tjøme/Flekken: Høyt beliggende, arkitekttegnet hytte på stor, usjenert tomt med utsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Høyt beliggende hytte, som ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser med umidelbar nærhet til sjøen og Tjømes flotte skjærgård. Kort vei til en liten brygge hvor hytta har båtplass.

Ved Tjøme sentrum finnes en rekke fastiliteter for store og små, her finner du blant annet den anerkjente golfbanen på Rød, dagligvareforretningene, Spar og Extra, bensinstasjon, klesforretning, legekontor, post i butikk, bibliotek. Her ligger det også en populær pizza restaurant og Skafferiet som er en hyggelig cafè i Tjøme sentrum. Det er også kort vei til golfbanen på Nøtterøy.

Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder.

For de aktive kan Tjøme friste med to kunstgress baner på Ormelet, Stall Verdens Ende ridesenter, idrettshall på Lindhøy og skateboard bane på Haug, aktivitetssenter på Eidene og mye mer.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Adkomst

Følg FV308 mot Tjøme fra Tønsberg. Ta Østveien til venstre, etter Vrengenbro. Følg denne veien inntil du får skilting mot Mågerø på venstre hånd. Hold denne veien ca 1 kilometer, inntil du får Flekkenveien på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

5

Primærrom

94m2

Bruksareal

96m2

Tomt

1800m2

KR-kode

2117142

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flekkenveien 117, 3145 Tjøme

Gnr. 13, bnr. 43 i Tjøme kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Sovefløy 26 kvm

Fritidsbolig 70 kvm

Primærrom:

Sovefløy:

2. etasje 26 kvm: 3 soverom

Fritidsbolig:

1. etasje 29 kvm: Kjøkken, toalettrom, dusjbad

2. etasje 39 kvm: Stue, 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 2 rom har fått benevnelsen soverom selvom rommene har volum mindre enn 15 m3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på ca 1800 kvm.

Festeavgiften er kr 7.000,- pr. år. Festeavgiften har forfall 1/6 hvert år og betales forskuddsvis.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Neste regulering er derfor i 2027.

Festeavtalen utløper år 2056

Innløsning er festekontrakten er ikke aktuelt.

Grunneier, Arnulf Aanerud.

Festerne har rett til å parkere på parsellen mellom tomten og veien og at de har kontroll på vegetasjonen på samme parsell.

Advokat Søby utarbeider pr d.d en tilleggsavtale til nåværende festekontrakt. Denne tilleggsavtalen vil innholde forholden over og den vil bli tinglyst på eiendommen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet eget borrevann og gråvann har avløp rett til terreng.

Eiendommen har Cinderella do + utedo til to.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat avløp kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre i 1958 og tilbygd i 1984/2012. Boligen er oppført i 2.etasjer. Sovefløyen oppført i tre i 1958 (antatt oppføringsår) Oppført i en etasje.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder skade i våtromsplate. Selger opplyser at rommet er av eldre dato, men at gulvfliser ble lagt i 2011. Det anbefales å montere dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende uførelse (veggkonstruksjon/overflate tilfredsstiller ikke dagens standard og krav til utførelse samt at det er synlig vannrør på vegg i dusjens nedslagsfelt). Det er råte i enkelte kledningsbord/vegg ved nordvestre hjørne i sidebygningen/anneks samt ved utvendig bod i hovedbygning. Selger opplyser at det har vært fukt i gulv i soverom i sovefløyen og at gulv har blitt utbedret med ny støp. Det opplyses videre at det har vært stokkmaur og at det derfor er inngått serviceavtale med Pelias.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Spennende, arkitekttegnet hytte!

Denne hytta ligger på en stor, usjenert tomt med nydelig utsikt til sjøen og over omkringliggende omgivelser. Nyt solen fra morgen til ca 19.30 på kvelden.

I første etasje er det entre, toalettrom, dusjbad og kjøkken med utgang til hagen.

I andre etasje er det stor stue med utgang til lun og solrik balkong.I denne etasjen er det 2 soverom.

Egen soveromsfløy med 3 soverom.

Oppvarming

Peis og vedovn. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering på tomten nedenfor hytta, ved veien.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er gitt ferdigattest på tilbygget på 5,5 kvm som ble utført i 1984. Denne ferdigattesten er datert 30.08.1984,

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1947/757-20/91, tinglyst 11.03.1947, type heftelse: Forkjøpsrett. Gjelder Gnr. 13. Bnr. 27, gjelder tomt.

Dagboknr 1957/929-3/91, tinglyst 25.04.1957, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår. Festetid 99 år.

Eiendommen har følgende rettigheter:

Dagboknr 1957/929-2/91, tinglyst 26.04.1957. Bestemmelse om veg. Rettigheten hefter i Gnr. 13. Bnr. 1. Bestemmelse om vannrett.

Dagboknr 1962/2230-1/91, tinglyst 03.07.1962. Erklæring/avtale. Rettighet hefter i Gnr. 13. Bnr. 1. Bestemmelse om strandrett

Dagboknr 1962/2231-1/91, tinglyst 03.07.1962. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Rettighet hefter i Gnr. 13. Bnr. 61. Bestemmelse om båt/bryggeplass.

Dagboknr 1969/3675-1/91, tinglyst 23.08.1969. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Rettighet hefter i Gnr. 13. Bnr. 1.

*Påtegning Dagboknr 1985/7510-1/91, tinglyst 14.05.1985. Rett til båtfesterett på samme vilkår. Rettighetshaver Gnr. 13. Bnr 71

Dagboknr 1972/3540-1/91, tinglyst 11.07.1972. Bestemmelse om bruksrett. Rettighet hefter i Gnr. 13. Bnr. 1 og Gnr. 13. bnr. 92.

*Påtegning Dagboknr 2002/6024-2/91, tinglyst 15.05.2002. Pant frafalt i uopprettet eiendom. Gnr. 13 bnr. 27 har frafaller forkjøpsrett i parseller som fradeles bnr. 82 og bnr. 83.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2015 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Spredt fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 849,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1500,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV og koster ca kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder/antennen medfølger ikke.

Vedlikehold av bryggen ved behov. Det er pr. d.d ingen fast betaling pr. år.

Vedlikehold av veien ved behov. Det er pr.d.d ingen fast betaling pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tjøme
Grunnkrets Holtane
Kirkesogn Tjøme

Steder i nærheten

Grimestadgrinda 2.6 km
Kråkererønningen 2.3 km
Budal 5.1 km
Kjøpmannskjær 4.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 40.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 16.6 km
Bussholdeplass Vallekjær 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tjøme Golfbane 4.9 km
Idrettsanlegg Brattås skole 8.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 16.3 km
Treningssenter CrossFit Tiko 23.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lindhøy skole (1-7 kl.) 5.7 km
Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Nøtterøy videregående skole 11 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 13.9 km

Barnehager

Randineborg barnehage 3.7 km
Tjøme Barnehage (0-6 år) 4.2 km
Brattås barnehage (0-6 år) 8.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 14.2 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 16.2 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 5.2 km
Postkontor Rema 1000 Nøtterøy 11.1 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 4.4 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 4.4 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 3.5 km
Dagligvare Kiwi Kjøpmannskjær 5.2 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 4.3 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 8.9 km
Bensin Esso Tjøme 4.6 km
Bensin Shell Hjemseng 11.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 43,5 %
Gj.snittalder kvinner 42,4 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1464
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tjøme 4972 2277
Grunnkrets: Holtane 295 130

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?