Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fantastisk utsikt fra terrassen

Fasade fra sjøen

Brygge

Fasade

Fasade med terrassen i forgrunn

Utsikt fra eiendommen

Solnedgang Fluer

Stor terrasse

Terrasse

Stor terrasse

Terrassen

Brygge

Bryggeanlegg og sjøbod med hytta ovenfor

Brygge med sjøbod

Brygge

Brygge

Sjøbod med åpne dører mot brygga

Sjøbod med hems

Uthus med utedo

Stue

Stue med åpen løsning til kjøkkenet

Stue

Stue

Stue med spiesplass

Stue og kjøkken

Utsikt fra stua

Utsikt fra stua

Fin utsikt fra stua

Soverom med køye

Soverom

Utsikt fra stua

Kragerø

Fluer 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 775 000,-

Kragerø: Store Fluer. Hytte med egen strandlinje, brygge og sjøbod. Fantastisk utsikt og sol midtsommerstid kl. 10-22

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 775 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger vestvendt til med fin utsikt utover fjorden. Det er kort båttur til Valle hvor det er dagligvarebutikk, marina, restaurant og mange småbutikker. Dersom du ønsker å ta båten til Kragerø er det bare å følge leden gjennom Kreppa/Langårdsund. Skjærgården i området er som kjent variert og vakker med mange skjærgårdsperler og koselige sund. Med båt åpner det seg et eldorado. I umiddelbar nærhet er det skjermet skjærgård, utenfor er det mer åpent med Jomfruland og Stråholmen ytterst mot havet. På naboøya, Gumøy er det golfbane.

Adkomst

Adkomst med egen båt fra Valle eller andre fastlandsforbindelser i området. Det er taxibåter både på Valle og i Kragerø.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 775 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

30m2

Bruksareal

47m2

Tomt

722m2

KR-kode

281731

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fluer 3, 3770 Kragerø

Gnr. 25, bnr. 116 i Kragerø kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 700 kvm. - tomten er ikke målt opp, men det er nedsatt bolter i fjellet. Nedenfor hytta er det stor solrik terrasse med panoramautsikt. Nede på den nye brygga med tredekke nytes sjølivets gleder, herfra stupes, dykkes og seiles det. Det er gode dybdeforhold på utsiden av brygga som er godt skjermet for vær og vind. Adkomst via trapp opp til hytta. Øya strekker seg over ca. 26 mål og det er 13 hytter, spredt rundt på øya.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien.

Det er en gammel brønn bak hytta, men drikkevann medbringers. Utedo.

Det ligger offentlig vann- og avløpsledning i sjøen som muliggjør tilknytning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Bruksareal:

Hytte 30 kvm

Sjøbod 15 kvm

Uthus/utdo 2 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 30 kvm: Gang, stue med åpen løsning til kjøkkenet og 2 soverom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført i bindingsverk med utvendig kledning og saltak tekket med shingel. Grunnmur i betong. Sjøbua er nylig oppført i bindingsverk med utvendig kledning og saltak tekket med sementstein. I sjøbua er det hems og tofløyet dør både på langvegg og endevegg mot brygga. På den måten fungerer sjøbua også som en overbygget uteplass nede i vannkanten.

Standard

Hytta har enkel standard og det kreves påskostninger for å øke standarden til dagens nivå. På gulvene er det malte tregulv. Panel og malte plater på vegger. Malte plater i himlingene. Hvitlakkert nyere kjøkkeninnredning med et lite kjøleskap. Et lite soverom med køyeseng og et med dobbeltseng. Solcelle anlegg med batteri for innvendig belysning.

Oppvarming

Nyere Dovre vedovn i stua.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det var ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det er nylig utstedt ferdigattest på sjøbod, brygge og terrasse datert 03.05.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 903767-1, som er en gammel avtale med diverse uspesifiserte heftelser som har fulgt med fra hovedeiendom og gjelder flere eiendommer. Da dette er en svært gamel avtale er den ikke tilgjengelige og antas ikke å ha betydning for denne eiendommen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 150-3, tinglyst 13.08.1959, type heftelse: Skjøte som gir denne eiendommen rett til båtfeste og rett til brønn. Grunneier har rett til å ta ned ved på tomten.

I tillegg er det også tinglyst en leiekontrakt med dagboknr 900030-1, tinglyst 18.03.1918 som gjelder flere eiendommer og gir Lunøe S rett til å ta ut feltspat og rett til opplagsplasser. Vi har snakket med arving etter S Lunøe, som bekrefter at dette ikke er aktuelt lenger, og har iverksatt tiltak forå få denne slettet. Det garanteres imidlertid ikke at den blir slettet da firmaet ikke lenger eksisterer og det er usikkert om arvingenes bekreftelse blir godtatt av tinglysningsmyndighetene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til Landbruk-, natur-, og friluftsområde. Siden kommunen ikke vet nøyaktig hvordan grensene til eiendommen går kan den også ligge litt inn på friområde. Det er i kommuneplanen også vist et område regulert til småbåtanlegg ved eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.395,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.479,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.870.624,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kragerø
Grunnkrets Langøy/gumøy

Steder i nærheten

Brevikstranda 9.4 km
Feset 7.9 km
Kjønnøya 7.9 km
Skarbo 17.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 70.7 km
Bussholdeplass Valle 2.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 20.5 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 28 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 20.4 km
Postkontor Coop Prix Helle 18.3 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 20.3 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 20.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 20.5 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 2.5 km
Dagligvare Joker Trosby 6.5 km
Kiosk/video Eien Kiosk 18.3 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 20.5 km
Bensin Statoil Service Bamble 8.6 km
Bensin Shell Stokkebakken 12.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?