Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 650 000,- for kr 6 650 000,-
 

913hoydefoto

Morgenstemning

26.05.2017 kl. 21:55

Stor, flott veranda mot sjøen

905hoydefoto

907hoydefoto

908hoydefoto

909hoydefoto

22spisestue

Stue

20stue

40kjokken

41kjokken

60bad

61bad

70soverom

Soverom

utsikt fra anneks

900fasade

902uteomrade

906hoydefoto

Stue i anneks

Fristad 58_3280 Tjodalyng_Plan2_3D

Fristad 58_3280 Tjodalyng_Plan1_3D

Kart

17.juni kl. 22:40

Miniatyrbilde fra video

Viksfjord

Fristad 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Viksfjord: Larvik - Sjelden mulighet ! Fritidseiendom med strandlinje, sandbunn, brygge og meget sen kveldsol !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger vestvendt til ved Viksfjord, antagelig Larviksdistriktes flotteste og mest attraktive sommerparadis. Her er det sol til nærmere kl. 23 sommerstid, det er smult og trygt farvann med ypperlige forhold for bading, kajakkpadling, seiling og en kosetur med båten. Det er ikke lange svippen over til Stavern eller inn til Larvik med båt.

I nærområdet er det flotte turområder, mange fine strender og svaberg. En kort sykkeltur unna ligger Ula med yrende liv sommerstid. Her er det både sommerbutikk og servering på brygga.

Adkomst

Kommer man fra Oslo-området kjører man E 18 og tar av til Sandefjord. Fra Sandefjord kjører man nedre vei til Larvik (fv 303). Ta av mot Ula, følg Ulaveien ca. 3 km og ta av til høyre mot Eftang. Følg veien forbi Torsøy grendehus og ta deretter første vei til høyre. Hold høyre ved gården og kjør nedover. Når man ser sjøen holder man venstre der veien deler seg. Hytta ligger da rett frem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

4

Primærrom

95m2

Bruksareal

99m2

Tomt

1454m2

KR-kode

231783

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fristad 58, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1113, bnr. 1, fnr. 4 i Larvik kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.454,9 kvm.

Festeavgiften er kr 6.500 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2047.

Grunneier, Mia Krøger Mathisen, har forkjøpsrett til markedspris. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Det er plass til flere biler på egen tomt. I tillegg har selger leid et mindre areal av grunneier som de benytter til parkering. Ny eier må avtale dette direkte med grunneier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Grunneier tar seg av dette mot en årlig avgift på kr. 300,- pr. dags dato.

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett via private stikkledninger. Ledningsnettet går videre til offentlig nett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Fra frostfri kum er vann ført til både hytte og anneks i ledninger med varmekabel slik at man har vann hele året.

Eiendommen har i tillegg privat renseanlegg som nå ikke benyttes etter tilknytning til ledningsnettet. Dersom man ønsker å bruke dette anlegget, må det inngås vedlikeholdsavtale med godkjent leverandør.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Hovedhytta inneholder entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, rommelig stue/spisestue med utgang stor veranda med trapp ned til gressbakken mot stranden og brygga. Det er 3 soverom i hytta. Det minste benyttes i dag som garderoberom.

I annekset er det entré, stue, kjøkkenkrok, dusjbad/wc og et lite soverom.

Boder med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på grunnmur, pillarer og stein.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

2011

Standard

Hovedhytta ble gjennomgående oppgradert innvendig i 2011 og fremstår med god, moderne standard. Annekset holder enklere standard, men er også noe oppgradert innvendig.

Det er lagt inn helårs vann- og avløp i både hytte og anneks.

Eiendommen selges med det vesentligste av inventar og utstyr inkludert.

Oppvarming

Det er vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming ved panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at hytta og tilbygg er byggemeldt. Kommunen opplyser at tilbygg til anneks er oppført uten tillatelse i 1976.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2684, tinglyst 30.09.1957, type heftelse: Festekontrakt.

I festekontrakten er det inntatt servitutt/rettighet til strand, båt, bryggeplass, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vannrett og rett til veg.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 1059759, tinglyst 16.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver er Fristad Skjeggestad vel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 ligger eiendommen i et område avsatt til: Landbruk-, natur-, og friluftsformål (LNF) innenfor strandsonen.

Hensynsone med angitte særlige hensyn - Bevaring av naturmiljø langs sjø og vassdrag.

Utsnitt av plankart kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, gjerne snarest.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 22.000,- pr. år. Hytta brukes hele året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.600,-.

Velavgift Fristad og Skjeggestad vel er kr 1.250,- pr. år som inkluderer abonnementsavgift for ledningsnettet.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV-signaler via parabol og har avgift på kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er to tv-uttak i hytta og ett i anneks.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 2.200,- pr. år.

Safetel: ca. 1.150 kr. pr. år (dette er sms/epost varsling ved strømbrudd)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Eftang

Steder i nærheten

Ula 4.7 km
Tjøllingvollen 9.5 km
Kjerringvik 10.5 km
Mellomhagen 13.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 24.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 15.6 km
Bussholdeplass Fristad 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 15.3 km
Kjøpesenter Nordbyen 17.1 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 7.6 km
Postkontor Meny Plussmat Åsane 10.3 km
Apotek Vitusapotek Øya 13.8 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Sandefjord 15.1 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 14.9 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 15.9 km
Dagligvare Ula Marina 4.8 km
Dagligvare Joker Hem 7.7 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 9.5 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 10.7 km
Bensin Best Tjølling 7.4 km
Bensin Esso Elveveien 14.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?