Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Fruvikaveien 40 - Presentert av Krogsveen AS

Fruvikaveien 40

Stor eiet tomt på hele 2.233,8 kvm med idyllisk og usjenert beliggenhet

Usjenert og godt skjermet uteplass

Det er opparbeidet flott gressplen, perfekt til lek og moro for de aller minste.

Fra egen brygge kan en forfriskende morgendukkert tas. Det medfølger også tre fortøyningsbøyer.

Her har du full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag!

Spisestue

Stue

Lys og koselig stue med flott utsikt

Nydelig utsyn fra stuevinduet

Sovehems i hovedhytta

Soverom

Hytta er godt utnyttet og har rikelig med sengeplasser, totalt 13. Her er det plass til hele familien!

Soverom nummer en av fire i anneks

Lyst og moderne soverom i anneks

Soverom nummer fire i annekset

Fruvikaveien 40 - en perle ytterst på Vesterøya

Fin sandstrand ligger like i nærheten

Fin sandstrand ligger like i nærheten

1. etasje hovedhytte

Hems hovedhytte

1. etasje anneks

Hems anneks

BUD INNKOMMET

Fruvikaveien 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

BUD INNKOMMET: Vesterøya/Nær Folehavna - Fantastisk fritidseiendom med sjølinje og stor eiertomt - Egen brygge - 13 sengeplasser

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Fruvikaveien 40 og en sjelden mulighet. Dette er en perle ytterst på Vesterøya, rett i nærheten av Folehavnas fantastiske turområder og svaberg. Eiendommen har en aldeles nydelig, usjenert og attraktiv beliggenhet mot Mefjorden, med en flott og vakker sjøutsikt over holmer, skjær og øyer i skjærgården. Fra eiendommen har du direkte kontakt med sjøen, og her kan du boltre deg med egen sjølinje. Her har du full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag. Fra hyttas egen brygge kan en forfriskende morgendukkert tas. Det medfølger også tre fortøyningsbøyer. Med båt har man alle muligheter, sett kursen rett ut enten til Sandefjord, Tønsberg eller kanskje Stavern - ellers er Mefjorden et nydelig sted å være. Som et fint utgangspunkt i Tønsbergfjorden ligger Stauper, et paradis om sommeren. Fin sandstrand ligger like i nærheten. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra sentrum kjører du Kilgata og over i Vesterøyveien ved Shell på Kilen. Følg Vesterøyveien utover og forbi Vøra badestrand og følg veien helt ut mot parkeringsplassen mot Folehavna. Rett før parkeringsplassen ligger Fruvikaveien inn til venstre. Veien er stengt med bom. Hytta er merket med til salgs plakater, om ønskelig kan eiendommen besiktes på egenhånd. Da kan du parkere på fellesparkeringen til Folehavna. Velkommen til en hyggelig privat visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

5

Primærrom

93m2

Bruksareal

104m2

Tomt

2233m2

KR-kode

2217124

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fruvikaveien 40, 3234 Sandefjord

Gnr. 104, bnr. 89 i Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Anneks 64 kvm

Hytta 40 kvm

Primærrom:

Anneks: 1. etasje 40 kvm: Bad/wc og to soverom.

2. etasje 13 kvm: Trapperom og to soverom.

Hytta: 1. etasje 40 kvm: Entre, kjøkken, stue og hems med fem sengeplasser.

Sekundærrom:

Anneks: 1. etasje 11 kvm: To boder.

Takstmann opplyser om at rommet i 2. etasje på hovedhytta som i dag benyttes som soverom ikke kan regnes som målbart areal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2017 utført av Ing./takstmann Arne Kronstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Stor eiet tomt på 2.233,8 kvm med idyllisk beliggenhet og egen sjølinje. Tomten er i det vesentligste naturtomt med svaberg som er lettstelt og praktisk. Det er opparbeidet flott gressplen, perfekt til lek og moro for de aller minste. Blandt tomtens fjell og svaberg finnes det flere flotte plasser hvor solen kan nytes, og hvor du kan finne din egen favorittplass. Mot nordøst er det egen overbygget uteplass hvor morgensolen og frokosten kan nytes. Det er også opparbeidet stor og usjenert uteplass mellom hytta og annekset mot syd. Eiendommen bør oppleves for å få det rette inntrykket!

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Avløp til egen grøft. Denne avløpsløsningen er ikke registrert eller godkjent hos Sandefjord kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette. Selger opplyser om at det er mulig å koble seg på vann og avløpsløsning i regi av privat vann og avløpslag. Koblingspunkt ligger cirka 140 meter fra hytta. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt ringmur. Tak er tekket med pappshingel. Anneks er oppført i tre på støpte pilarer. Tak er tekket med pappshingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det følgende kommentarer fra takstmann:

* Hytta og annekset er normalt godt vedlikeholdt og fremstår i god stand.

* Anneks/uthus ble bygget i 1988.

* Taket på hovedhytta ble tekket med pappshingel i 1996.

* Det anbefales isolasjon og forsterkning av bjelkelag i etasjeskille på hoved hytta.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En innholdsrik fritidsbolig, med attraktiv beliggenhet i Sandefjord. Hytta holder normal norsk "sommer hytte standard" med malte plater på vegger, gulv har klassisk tregulv og belegg. Anneks er oppført i 1988 og har malte plater og panel på vegger. Tregulv.

Romslig kjøkken med enklere standard. Her er det godt med skap - og benkeplass. Utslagsvask er montert. Bad har belegg på gulv og panel på vegger. Av utstyr er det montert dusjkabinett, servant i innredning og snurredass.

Hytten er godt utnyttet og har rikelig med sengeplasser, totalt 13. Her er det plass til hele familien!

Fra stuen har du flott utsikt mot sjøen.

Oppvarming

Vedovn og peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Hytta har rett til to parkeringsplasser cirka 200 meter fra hytta. Gode muligheter for gjesteparkering.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Den opprinnelige byggemappen mangler. Kommunen opplyser at hytta er tilbygget og det er omsøkt i 1978 og 1987. Dette innebærer at hytta kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter er registrert på denne eiendommen, men eiendommen har følgende rettigheter tinglyst i gnr. 104, bnr. 4 (hovedbruker). Dagboknr 3124, tinglyst 10.05.1976, Bestemmelser om veg/vannrett: Rett til veg frem til tomten og rett til å ta vann fellesbrønnen. Dagboknr 490179, tinglyst 19.06.2007, Bestemmelse om vannledning og elektriske ledninger kabler: Grunneier har gitt Fruvikaveien 40 rett til å utføre vannboring på avtalt sted, samt rett til å føre vann - og strømledning fra borepunkt over til hytta.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.5.2014 er avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde). Sandefjord kommune opplyser at i LNF-områder er det generelt bygge- og deleforbud. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. I følge kart fra Sandefjord kommune ligger eiendommen i område hvor det kan være flomfare. Selger har utført tiltak mot dette og har bygget en stenmur mot nord.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å ta med gjenstander med affeksjonsverdi. Selger tar også med følgende: Tre av fire senger i annekset, to stoler i stuen, krakker på soverommene, utemøbler, redskaper og høvelbenk. Kjøper overtar resterende innbo.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens oppgjørsavdeling, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.143,76 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5240,- . pr. år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 4.600,-

Veiavgift er kr 500,- pr. år. Større påkostninger på veien tas etter behov, kostnadene dels mellom brukerene av veien. Hytta er tilknyttet Rikstv som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?