Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Oversikt

Beliggenhet

fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Uthus

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Høydebilde

hage

hage

Utsikt

Hage

Stue

stue

kjøkken

Bad

Soverom

Soverom 2.etasje

Innredet rom i anneks

Åros

Furuveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 375 000,-

Åros: Hytte med oppusningsbehov på 2,1 måls regulert boligtomt - Vei, vann og avløp til tomtegrense - Tomten kan deles

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 375 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende øverst på Årosfjellet/Tivoliåsen med gode sol- og lysforhold. Flott utsikt retning Oslofjorden fra tomten. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retn Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. Ta R23 et lite stykke mot Hurum/Drøbak, i rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, ved passering av Åroselva rett før sentrum ta inn til venstre, Astrid Skares vei, mot ny barneskole, følg denne til toppen. Følg veien rett frem helt til Furuveien tar av til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 375 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

69m2

Tomt

2122m2

KR-kode

161743

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furuveien 14, 3474 Åros

Gnr. 50, bnr. 381 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 51 kvm: Gang, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje 14 kvm: Soverom

Sekundærrom:

Hytte:

1. etasje 4 kvm: Smal trapp til 2 etasje fra stuen.

I tillegg er uthus på 20 kvm bra med bodplass oget innredet rom samt uthus med på 7 kvm bra som brukes som vedbod og utedo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.17 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.156 kvm. Opparbeidet med gruset parkeringsplass, gressplen og noe beplantning. Ellers naturtomt. Det er i henhold til matrikkelkart usikre tomtegrenser mot vei i begge ender av tomten samt mot bnr. 382. Avvik på tomtens størrelse kan dermed avvike ved en eventull ny oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett. Dette ligger langs veien så det er mulig å koble seg til dette via private stikkledninger. Eier vil selv være ansvarlig for private stikkledninger til hytten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betongsøyler som pilarer med teglsteinsforblending, utvendig pusset. i tre/mur/betong. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår samt skråtakkonstruksjon i tre. Tekking består av shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Eldre hytte med flere bygg, uthus nr. 1 er vurdert som rivningsklart, uthus nr. 2 er vurdert som oppussingsobjekt med

konstruksjonssvakheter, hytte er vurdert som oppussingsobjekt med symptomer på flere følgeskader. Hytten har behov for vesentlige utbedringer.

Tilstandgrad 3 på sviktende drenering, eldre og slitte vinduer, eldre slitt pipe, fukt i bjelkelag i kjeller/dårlig vetilering i kjeller. Eller stilstandgrad 2 på det meste annet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En hytte som trenger oppusing og renovering på en stor og meget flott tomt regulert til boligformål. Mange av trærne som indrer bedre fjordutsikt står på egen eiet tomt. Vann og avløp ligger langs veien inntil tomtegrensen.

Nytt yttertak ble lagt i ca 2007.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Ellers elektraisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Dette var ikk evanlig på hytter den gangen i Røyken kommune.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg 1.etasje datert 13.07.1994.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 121580, tinglyst 10.02.2015: Refusjonskrav pålydende 270.741,- til Røyken kommune.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 839654, tinglyst 14.10.2011: Jordskifte, grenseoppmåling for de fleset av eiendommene mot Eikedalen vedrørende bruk av felles vei og møteplass.

Det er tinglyst følgende rettighet i eiendommen:

Dagboknr 404126, tinglyst 29.10.1965: Eiendommen har veirett til riksvei. Tinglyst båplass i Åroselva. Denne er ikke påvist og det er usikkert om denne eksiterer. Dette også da Åroselva er lavere en den var som har skapt store problemer for å ha båter lengre opp. Selger og megler oppfordrer kunder til å ikke vektlegge denne rettigheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til boligformål og høyspentanlegg i henhold til reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet vedtatt 16.06.1994. Høyspent er lagt i bakken.

I henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015 kan tomten bebygges med l frittliggende småhusbebyggelse, boligkategori B1a. Utnyttelse av planområdet ikke overstige 25 % BYA.

Boligtomter innenfor kategori B1a skal være minimum 700 m2 for enebolig og 1 000 m2 for tomannsbolig.

Innenfor boligkategori B1a tillattes bebyggelse med maksimal gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt langs fasaden overstige 9 meter regnet fra ferdig planert terreng.

Inntil 1/3 av takflaten på boligen kan bebygges med takoppbygg (ark, kobbhus eller takopplett) uten at det tas med i beregning av gesims. Maksimal høyde på takoppbygg skal være lavere enn byggets møne.

Garasje skal ha maksimal gesimshøyde på 3 meter og mønehøyde på 5 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.

For eneboliger tillates 2 sekundærleiligheter på inntil 60 m² BRA per hovedbruksenhet. For tomannsboliger tillates 1 sekundærleilighet på inntil 60 m² BRA per hovedbruksenhet.

For sekundærleiligheter skal det avsettes 50 m2 MUA per boenhet.

Innenfor boligkategori B1a skal det avsettes minimum 300 m2 MUA for hver enebolig og 400 m2 MUA for en tomannsbolig på egen boligtomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Utover følgende ting så overleveres eiendommen uten ytterligere rydding og vasking.

Trillebår, tv, gressklipper elektrisk, parasollfot, rive Fiskars, bord stående på soverom nede, sengetøy og sengeteppe på seng i 2 etg. Dette fjernes før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.895,- for inneværende år. I dette inngår sommerrenovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.435.624,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Frydenlund
Kirkesogn Åros

Steder i nærheten

Sætre 4.5 km
Killingholmsundet 3.8 km
Båtstø 5.1 km
Kongsdelene kapell 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.6 km
Jernbanestasjon Røyken 10.4 km
Bussholdeplass Åros samfunnshus 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årosbanen 2.8 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 5.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 9.5 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 0.8 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 9.6 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12.6 km
Røyken videregående skole 9.6 km
Frogn videregående skole 17.1 km

Barnehager

Frydenlund Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.8 km
Spiren barnehage (1-6 år) 1.1 km
Utsikten familiebarnehage 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 4.3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 10.3 km
Postkontor Coop Extra Sætre 4.4 km
Postkontor Joker Nærsnes 9.1 km
Apotek Boots apotek Sætre 4.4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 10.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 14.1 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 20.5 km
Dagligvare Rema 1000 Åros 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 4.4 km
Kiosk/video Cafe Losen 4.5 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 4.5 km
Bensin YX Sætre 4.3 km
Bensin st1 Slemmestad 12.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1265
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Frydenlund 547 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?