Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Gausvika - en perle av en fritidseiendom i Hardanger

Stor eiendom med bolig, dobbel garasje, løe og naust

Stor eiendom med bolig, dobbel garasje, løe og naust

Stor eiendom med bolig, dobbel garasje, løe og naust

Stor eiendom med bolig, dobbel garasje, løe og naust

Stor eiendom med bolig, dobbel garasje, løe og naust

Gruset vei inn til eiendommen

Gruset vei inn til eiendommen

Her er fjordidyll!

Her er fjordidyll!

Boligen er vesentlig oppgradert senere år og har moderne standard

Boligen er vesentlig oppgradert senere år og har moderne standard

Boligen er vesentlig oppgradert senere år og har moderne standard

Boligen er vesentlig oppgradert senere år og har moderne standard

Flotte utearealer

Lys og fin gang

Løen er også vesentlig oppgradert

Romslig stue med god plass til å møblere flere sittegrupper

Romslig stue med god plass til å møblere flere sittegrupper

Romslig stue med god plass til å møblere flere sittegrupper

Romslig stue med god plass til å møblere flere sittegrupper

Romslig stue med god plass til å møblere flere sittegrupper

Flott fjordutsikt!

Romslig stue med god plass til å møblere flere sittegrupper

Peisovn varmer på kalde dager, men det er også montert varmepumpe

Inn til kjøkkenet

Lyst og fint med barløsning

Hvite profilerte fronter og heltre benkeplate

Flott kjøkken

Gangen i overetasjen. Her er lagring i knevegger og på loft

Helfliset baderom med moderne innredning

Det er også rørsystem i "rør-i-rør"

Stort vaskerom i kjeller. Her er egen ytterdør og trapp opp til boligen

Boligen har 3 soverom i overetasjen. Det er også mulig å enkelt innrede et soverom i hovedetasjen

Soverom

Soverom

Del av stuen kan med enkle grep tilbakeføres til soverom

Soverom

Det er naust på eiendommen og molo

Fjordidyll igjen!

Naust

På eiendommen og i området rundt er det svaberg og flere koselige badeviker

På eiendommen og i området rundt er det svaberg og flere koselige badeviker

På eiendommen og i området rundt er det svaberg og flere koselige badeviker

Stor dobbel garasje med løftebukk og god plass til verktøy

Løen har 3 hestebokser og høyløe

Løen har 3 hestebokser og høyløe

Gausvika er bare herlig. Denne eiendommen må oppleves!

3D

3D

3D

2D

2D

2D

 
Video

NY PRIS! Jondal

Gausvika

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

NY PRIS! Jondal: Nydelig eiendom - vesentlig oppgradert! Bolig, naust, løe, dobbel garasje!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 377 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gausvika i Hardanger, nær Jondal, har god og usjenert beliggenhet. Her har man muligheten til å oppleve ro i idylliske omgivelser langt vekk fra hverdagens mas og stress. Gausvika ligger ved fjorden med sjølinje og det er fantastiske sol- og utsiktsforhold fra hele eiendommen.

I Gausvika og området rundt er det fantastisk skjærgård med flotte viker, strender og svaberg. Eiendommen ligger i idylliske omgivelser nær Jondal i Hardanger og byr på utallige friluftsopplevelser. Med nærhet til sjø og en stor eiendom er det muligheter for alle. Eiendommen har eget naust og molo som gir fantastiske muligheter innen fiske og fangst etter bl.a. torsk, makrell, rødspette, steinbit, krabbe og hummer. Sommerski-senteret på Folgefonna ligger kun ca. en times kjøring unna!

Adkomst

Fra Bergen følg E19. Ved Trengereid følg riksvei 7 mot Norheimsund. Følg videre på riksvei 49 til fergekaien i Tørrvikbygd. Ta ferge til Jondal. Etter fergen tar en til høyre ved butikken. Ta til høyre i rundkjøring og følg ca 2 mil langs fjorden. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

377m2

Tomt

8816m2

KR-kode

741659

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gausvika, 5626 Kysnesstrand

Gnr. 42, bnr. 3 i Jondal kommune.

Takstmann opplyser at eiendommen også er medeier i 2 teiger som i gårdskart er definert som uregistrert jordsameie og 2 teiger som er beskrevet med uavklart eierforhold. Deler av dette arealet vil også danne grunnlag for jaktrett/fellingsløyve for hjort.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 429 kvm

Totalt bruksareal: 377 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:

Bolig 157 kvm

Naust 64 kvm

Stall 96 kvm

Verksted/garasje 60 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 37 kvm: Gang, trapperom og vaskerom.

1. etasje 55 kvm: Gang, kjøkken og stue.

2. etasje 50 kvm: Tre soverom og baderom.

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 15 kvm: Bodareal.

Naust:

1. etasje 32 kvm: Naust med relativt lav takhøyde.

2. etasje 32 kvm: Gammel båtbyggerverksted.

Stall:

1. etasje 71 kvm: Lagerrom, 3 hestebokser og rom med mulighet for hesteboks. Ca 16 kvm carport er inkl. i arealet.

2. etasje 25 kvm: Høyløe.

Verksted/garasje:

1. etasje 60 kvm: Dobbel garasje/verksted med løftebukk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2016 utført av Helge Fjellro. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Tomten er eiet og takstmann opplyser areal på 8.816 kvm. Tomten er rmslig med mange bruksmuligheter. Pt. er det opparbeidet med flott hage samt grusede og støpte uteområder. Det er også stor inngjærdet luftegård for hester. Gressplen mellom garasje og hovedvei er utleiet til nabobruk som slår gresset på denne delen av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Selger opplyser at det er privat veirett over naboeiendom. Megler har undersøkt kommunale og statlige arkiver, men finner ingen dokumenter som bekrefter denne veiretten. Eiendommen er tilknyttet privatvannverk på eiendommen.

Eiendommen har privat septiktank som tømmes av kommunen 2. hvert år.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på betong til antatt morene/steinfylling. Grunnmur i pusset malt betong uten setninger. Lafta høvla tømmer, utlektet og kledd med liggende trekledning i god stand. Saltak, ca. 4" x 5" tresperr, undertak av tre. Ingen lekkasje registrert. Taket er tekket på undertaket. Det ble registrert en knekt lapphelle i sløys-renne, ellers er taket i god stand. Det er støpt trapper og platting på terreng samt gang område inn mot huset i senere år. Intet å bemerke. Trebjelker med normalt planavvik i forhold til alder og bygningstype. Det er ingen isolasjon i etasjeskille. Det ble registrert fukt i gulv og vegger i kjeller. Det ble også registrert forhøyet fukt i nedre del av trappen. Det er som normalt er fra denne tiden ikke fuktsperre i konstruksjonen.

Løe:

Stallen ble oppført i 1935 i uisolert bindingsverk, saltak tekket med lappskifer. Det meste av kledning er nyere og malt i senere tid. Takkonstruksjon og tekking er fra byggeår. Det ble bygd ny låvebro i 2013. Ny carport med tekking av lappskifer.

Garasje/verksted:

Oppført i 2008 i uisolert bindingsverk på betongplate på mark. Liggende trekledning som stedvis er stedvis malingsslitt. Saltak, takstoler, undertaksduk, tekker med profilerte plater. 2 leddporter i front av tre.

Naust:

Naust fra ca. 1937 og er oppført av reisverk av tre. Stedvis råteskadet og dårlig kledning og dører. Saltak tekket med skiferheller fra byggeår. Oppgraderinger må påregnes.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Boligen og løen er vesentlig oppgradert senere år og fremstår som med moderne teknisk standard.

Standard

Velkommen til Gausvik i Jondal - en perle av en fritidseiendom med nydelig beliggenhet ved fjorden. Eiendommen er pent opparbeidet med store utearealer med plass til flere sittegrupper hvor en kan nyte både solen og utsikten. På eiendommen er det 4 bygg, bolig, dobbel garasje, løe og nøst. Garasjen ble bygget i 2008 og er romslig med god plass til større kjøretøy samt at det er løftebukk. Over tunet ligger løen, som har gjennomgått store oppgraderinger de senere årene. Praktisk innredet med flere hestebokser og stor høyløe med mesanin. Det er også bygget carport på løen. Ved løen er det også laget til stor inngjerdet luftegård. Nedenfor ved fjorden ligger det stort eldre nøst med mange muligheter. Det er bygget molo ut mot fjorden slik at båten ligger kan fortøyes trygt ved nøstet.

Boligen er opprinnelig bygget på 1930-tallet, men har blitt vesentlig oppgradert senere år og fremstår som moderne med alle tekniske fasiliteter som kreves i dag, her kan nevnes vannrør i "rør-i-rør", automatsikringer, nyere kledning og flere vinduer er skiftet. Gjennom ytterdøren kommer en inn i stor gang med fliser på gulv og lysmalte flater. Stuen er lys med flere vinduer som gir godt lysinnslipp og åpner opp for den flotte utsikten mot fjorden. I stuen er det god plass til å møblere stor sofagruppe samt spisestue. Deler av stuen har tidligere vært soverom og kan med enkle grep tilbakeføres til dette. Det er montert både peisovn og varmepumpe i stuen. Kjøkkenet er lyst og fint med profilerte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Trappen fra gangen går opp i boligens 2. etasje. Her er lys og fin gang med inngang til bad og tre soverom samt luker til knevegger og loft med god lagringsplass. Badet er oppusset med downlights i tak, keramiske fliser på gulv og vegg samt innredet med moderne skuffeseksjon med helstøpt vask, speil med belysning, toalett og dusjhjørne. Soverommene er romslige og har vinduer med flott utsikt. I kjelleren er det innredet stort vaskerom og stort bodareal. Kjelleren har egen ytterdør og trapp opp til boligen.

Oppvarming

Varmepumpe montert i boligens 1. etasje. Varmekabler i flere gulv. Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Dobbel garasje samt plass til flere biler på eiendommen.

Ferdigattest

Eiendommen har i lang tid vært brukt til gårdsdrift, men har senere år blitt brukt til boligformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på løe og bolig. Dette skyldes at de ble oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Det foreligger godkjent byggetillatelse for dobbel garasje på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 9000025, tinglyst 24.04.1996: Leieavtale som gjelder ca 5 da innmark og omfatter oppdyrkede jordbruksareal på eiendommen. Forpaktingsavtalen forlenges ett år av gangen og kan sies opp med ett års varsel. Forpaktnngsavgift er kr. 500,- pr år etterskuddsvis.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 9000003, tinglyst 11.10.1967: Bestemmelse om veg. Naboeiendom bnr. 5 har gang- og kjørerett til sin eiendom.

De øvrige servituttene omhandler frafall av beiteretter, jordskifte og bestemmelser om veg.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF-område der landbruk er dominerende interesse i kommunedelplan for Maurangen området 2005-2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Nordic løftebukk i garasje medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.792,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septinktank 2. hvert år og renovasjon.

Boligen er tilknyttet Kvam nett som leverandør av bredbåndssignaler har avgift på

kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Jondal
Grunnkrets Årvik
Kirkesogn Jondal

Steder i nærheten

Kysnesstranda 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 112.7 km
Bussholdeplass Gausvik 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jondal skule aktivitetsanlegg 19.4 km

Steder av interesse

Skoler

Jondal skule (1-10 kl.) 19.3 km
Odda vidaregåande skule 48.3 km
Kvinnherad vidaregåande skule 90.1 km

Barnehager

Jondal barnehage (1-5 år) 19.3 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Jondal 18.5 km
Dagligvare Coop Marked Jondal 18.5 km
Dagligvare Spar Jondal 18.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 35,5 %
Husholdninger med barn 0 %
Husholdninger uten barn 0 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 910
Område Personer Husholdninger
Kommune: Jondal 1121 481
Grunnkrets: Årvik 34 0

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?