Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Hytte med stor tomt

Fasade øst

Hytte med sydvendt terrasse

Fritidseiendom med fin utsikt

Solrik terrasse

Entré

Koselig stue

Stue med peisovn

Romslig stue

Stue med utgang til terrasse

Spisestue/kjøkken

Enkelt kjøkken

Soverom

Soverom

Uferdig soverom

Toalettrom

Bod/utedo

3Dplan

2Dplan

Nordre Frogn

Glenneveien 353

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Nordre Frogn: Fritidseiendom med stor tomt og noe utsikt til fjorden.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser på øvre Glenne. Boligen ligger sydvendt med god utsikt mot Bunnefjorden. Området består av et grønt og frodig naturlandskap med blandet og idyllisk bomiljø. Kort vei fra grensen til Nesodden. Kun 200 meter til bussholdeplass. Fine badeplasser ved Slora og Solbukta med fin barnevennlig sandstrand. Eiendommen har umiddelbar nærhet til fine turmuligheter. Nærmeste dagligvareforretning ligger ved Kiwi ved Kirkekrysset Det er ca. 10 min. med bil til Vinterbrosenteret, ca. 15 min. til Drøbak og ca. 35 min. til Oslo. Barneskole og barnehage på Dal og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Ca. 15 min. med bil til Nesoddtangen brygge og Tangen sentrum med butikker, kafé, lege og tannlege.

Barnehager og skoler

Barneskole på Dal, ungdomsskole i Drøbak og videregående skole på på Nesodden og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i Glennekrysset og deretter første vei til venstre. Følg denne innover og ta første vei på høyre hånd. Fortsett ca. 100 m og hold til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

60m2

Tomt

1367m2

KR-kode

511845

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glenneveien 353, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 50, bnr. 35 i Frogn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.367 kvm. Eiendommen er forholdsvis flat mot syd og svakt skrånende mot nordøst. Tomten er delvis opparbeidet med noe plenareale og beplantninger, men hovedsakelig ryddet naturtomt.

Parkering

Ingen parkering, men antatt mulighet for parkering i enden av adkomstveien, utenfor tomten.

Vei, vann og avløp

Vei:

Privat skogsvei over annenmanns grunn (Øvre Glenne gård), som brukes felles med en nabo og delvis av gården. Tinglyst veirett over gnr. 50 bnr. 2. Deling av utgifter til gårdsveien etter avtale mellom brukerne.

Vann:

Privat vann fra borehull eller brønn fra ca. 1970 ifølge tidligere takst/eier. Kvaliteten på vannet er ikke kontrollert. Trykktank og vannpumpe er plassert i krypkjellerrom.

Avløp:

Gråvann til terreng. Fritidsboligen har ikke godkjent innlagt vann. Det må påregnes fremtidig pålegg om etablering av godkjent avløpsløsning eller pålegg om opprydning.

I henhold til Frogn kommune vil pålegg om renseanlegg sannsynligvis komme innen et år, med frist på gjennomføring av tiltak på 1,5-2 år.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig:

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkkenalkove, 2 soverom, toalett-rom, gang/entré, dusjalkove: 55 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Krypkjeller:

Midt under opprinnelig bygning er østre del av kjeller nærmeste delt i to av underliggende fjell.

Adkomst via kjellerlem på sydvestsiden av bygningen til søndre del av kjeller. Til nordre del er det adkomst via veggluke på østsiden av bygningen. Lite kryprom mot

nord, delvis isolert og oppvarming for trykktank og vannpumpe, med adkomst via veggluke på nordsiden av bygningen. Forøvrig er det åpent kryprom under nordvestre tilbygde del. All krypkjeller er ikke målbart med lav krypehøyde.

Utedo:

Totalt bruttoareal: 2 kvm

Totalt bruksareal: 2 kvm

Sekundærrom: Bod

Lekestue:

Gulvflate på ca. 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidsboligen:

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport oppført i tre med støpte betongfundamenter, stålrørpilarer, delvis murt natursteinsmur og Lecagrunnmur til grunn.

Vinduer hovedsakelig med 2-lags isolerglass fra 1997, noen vinduer med 1-lags glass, koblet vindu samt et vindu med

2-lags glass. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp fra 1993 over hoveddel, og pulttak over tilbyd del mot nord. Tilbygg mot nordvest med blant annet bod integrert i hoveddelen, med egen utvendig adkomst.

TG 3 er gitt til:

Noe forsømt utført vedlikehold og større bruksslitasje på bygningen, samt gjenstående påbegynte arbeider.

Observert muselort inne i fritidsboligen.

Større utettheter i bygningen som bør tettes.

Etasjeskille i tilbygd del med umiddelbart behov for utbedring.

Yttervegger med nødvendig rengjørings- og overflatebehandlingsbehov, samt gjenstående arbeider.

Takkonstruksjonen med antatt begrenset bæreevne og stedvis nødvendig utbedringsbehov.

Vnduer og ytterdører med gjenstående arbeider i forbindelse med omrammingen.

Utvendig beslag med nødvendig utskiftningsbehov.

Luftbehandling med manglende ventilering og nødvendig utbedringsbehov.

Utedo:

Uisolert utedo tilbygget hoveddelen. Bygningen er oppført i tre og enkelt fundamentert rett på grunn. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp. Innvendig tregulv. Innlagt lys og strøm fra hoveddelen.

Bygning med generelt stor slitasje. Vedlikehold må påregnes.

Lekestue:

Frittliggende lekestue oppført i tre, enkelt fundamentert rett på grunn. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Innredet med panel og malt tregulv.

Bygningen er slitt og har vedlikeholdsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Usjenert fritidsbolig over1-plan oppført i 1948 og tilbygget i 1970. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med godt utsyn mot øst og skog mot vest. Utgang fra stue og entré til sydvendte terrasser. Bygningen er blitt oppgradert i nyere tid av avdøde eier med bl.a etablering av dusj- og dorom, ildsted, flytting av kjøkken, modernisering av el og diverse utskiftninger. Påbegynte arbeider med overflater er uferdige og det er generell stor slitasje. Det er lagringsplass i tilbygd bod og utedo, samt frittliggende lekestue.

Lys og romslig stue med peisovn.

Kjøkken fra ca.1970 og 1982, antatt flyttet fra soverom og åpnet opp vegg til stue. Enkel furu kjøkkeninnredning og laminat benkeplate med utslagsvask. Oso benkebereder på 40 liter fra 1982 plassert på gulvet.

Dusjrom enkelt utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Dusjkabinettet har utskiftningsbehov, men rommet vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje.Ingen unormale fuktverdier er påvist i utsatte soner. Dusjrommet er svært enkelt utført og kvalifiserer ikke til våtromsstandard/bad.

Toalettrom med elektrisk mulldo.

Vegger:

Innvendige vegger hovedsakelig med panel og noe tapet fra eldre tid. Grovpanel i bod, samt baksiden av panel i soverom på innervegg. Noe uferdig med gipsplater og ikke innredet vegg.

Stedvis manglende kledning og panel som har sluppet fra hverandre. Betydelige gjenstående arbeider med uferdige overflater.

Gulv:

Innvendige gulv hovedsakelig med originale malte tregulv. Det er laminat i entré og toalett-rom antatt lagt i senere tid. Tregulv i bod. Overflatene er fra byggeår.

Større slitasje i bod.

Stedvis manglende overganger og lister.

Himling:

Innvendige himlinger hovedsakelig med panel. Malte plater med synlige dragere i stue sydlig del. Panel i bod.

Overflatene er fra eldre tid.

Stedvis panel som har sluppet fra hverandre.

Annet fast inventar:

- Brannslokkingsapparat

- Røykvarsler

- Utelys

- Utekran

- Utestikk (nyere)

- Skapnisje i soverom mot tilliggende bod

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og peisovn i stue.

Det er observert noe utett rundt rørinngang til pipe. Inspeksjon av autorisert personell er nødvendig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringskap med automatsikringer, jordfeilbryter, måler og innholdsfortegnelse er plassert i stuen.

Det anbefales gjennomgang av autorisert elektriker.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2013-2025 avsatt til fritidsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det opplyses spesielt om at det er påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt da eiendommen er et dødsbo.

Eiendommen selges slik den står, med inventar og uten ytterligere rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 1.208,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommerrenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.538.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Glenne

Steder i nærheten

Slora badeplass 1.1 km
Solbukta brygge 1.9 km
Hasle ridesenter 3.1 km
Grøstad 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 79.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 16.5 km
Bussholdeplass Nedre Glenne 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 11.3 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 11.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 9.7 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 11.3 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 11.3 km
Apotek Apotek 1 Ski 15.6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 11.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 12.6 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 6.3 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 11.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 11 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 11.3 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 8.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Vinterbro 11.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr. 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?