Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 480 000,- for kr 2 480 000,-

Usjenert og romslig terrasse med god utsikt

Velkommen til Grasgjelvegen 44, her presentert av Erlend Stokmo, Eiendomsmegler Krogsveen

Fasade

Terrassen strekker seg rundt huset

Hagen og eiendommen er flott opparbeidet og velstelt

Lysthus oppført i 2016

Lunt og behagelig sted å slappe av på sene kvelder

Velkommen inn!

Boligen er modernisert i nyere tid og har en åpen løsning mellom kjøkken og spisestue

Kjøkkenet er fra 2006 og har moderne standard med integrerte hvitevarer

Videre fra kjøkken og spisestue kommer man inn i hovedstuen

Her er god plass til sittegruppe, tv-krok samt utgang til terrasse

Smakfull og tilbaketrukket hovedstue

Luftig og delikate materialvalg gjennom hele boligen

Stue og utgang til terrasse

Badet tar seg meget flott ut og holder en moderne standard

Her er vegghengt wc, dusjkabinett og en smakfull baderomsinnredning

Detaljbilde bad

Kjellerstuen nede er perfekt for de yngre å trekke seg tilbake til

Hovedsoverommet er romslig med god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Rommet oppleves lunt og behagelig

Soverom 2 i hovedetasjen er i dag brukt som gjesterom/barnerom

Project letterhead - Grasgjelvegen 44 - 2D Floor Plan- Portrait

Project letterhead - Grasgjelvegen 44 - 3D Floor Plan- Portrait

Boligen har en stor utvendig bod i nærhet til huset

Pene grøntområder i parken

Nærområde

Båtplass

Haganes

Grasgjelvegen 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Haganes: Moderne og flott fritidsbolig i idylliske omgivelser med gode solforhold og sjøutsikt!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv og fin beliggenhet i etablert område på Haganes på Sotra.

Det er kun ca. 100 meter ned til sjøen. Fra eiendommen er det sørvestvendt utsikt mot Melkeviken og mot Skogsvågområdet. Området byr på en flott skjærgård og gode fiskemuligheter. I nærområdet er det nylig blitt anlagt et idyllisk parkområde med plen, bekk og små broer. Selger opplyser om at det også er planlagt ny marina i samme område. På Sotra er det egen golfbane, fra hytten er det ca. 15 minutters kjøring til denne. Videre er det ca. 8-9 minutters kjøring til dagligvarebutikk og skole ved Fjell. Sartor senter ligger omtrent 15 minutters kjøring unna. Til Bergen sentrum er det ca. 35 minutters kjøring.

Barnehager og skoler

Adkomst

Fra Bergen følg vei mot Sotra. Etter Kolltveittunnelen tar man 2. avkjørsel i rundkjøring og følger RV 555 sør. Etter ca 6,5 km tar man av til venstre inn Tellnesvegen. Etter ytterligere 2 km svinger man av til høyre inn Haganesvegen. Følg veien innover og ta veien til høyre, gjennom boligfeltet og deretter inn Grasgjelvegen til venstre. Hytten ligger ned en stikkvei til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

95m2

Tomt

1500m2

KR-kode

7915247

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grasgjelvegen 44, 5357 Fjell

Gnr. 52, bnr. 126 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 1.500 kvm. Det foreligger ikke målebrev på tomten og størrelsen framkommer fra da tomten ble skilt ut i 1972. For mer info kontakt megler.

Tomten er i stor grad opparbeidet og tar seg meget flott ut. Den er rikelig beplantet med blomster, trær og plen. I tillegg er det i 2016 ført opp et lysthus i hagen. På baksiden av boligen er det en romslig og solrik terrasse med sjøutsikt.

Parkering

Privat parkering på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei over i felles privat vei. Eiendommen er del av veilag med solidarisk ansvar for vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom U. etg:

Gang, vaskerom og innredet rom.: 17 kvm

Primærrom 1. etg:

Gang, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom.: 75 kvm

Sekundærrom U. etg:

Bod: 3 kvm

Tilhørende boligen er det en terrasse på 22 kvm og en balkong mot sjøen på 65 kvm. I tillegg har boligen et uthus/lysthus på 8 kvm og en utvendig bod på 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.12.2016 utført av Takstmann Mats Hansen.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i lettbetong.

Frittbærende dekker som etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjon/ delvis isolert bindingsverk.

Utvendig er det benyttet liggende dobbelt falset tre kledning. Takkonstruksjon, saltak yttertekket med metallplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder; Tak, utvendige flater, grunnmur, m.fl. som har fått TG2.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

2006

Standard

Meget flott fritidseiendom med attraktiv beliggenhet på Haganes på Fjell/Sotra.

Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1982 og har tilbygg fra 2005/2006. På samme tid som tilbygget ble oppført ble også utvendig kledning, vinduer og deler av isolasjon skiftet i eldre del. Det ble også utført moderniseringer på det elektriske med nytt inntak og automatsikringer, rør-i-rør system og oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer. Badet er fra 2008 og er helfliset med varmekabler i gulv.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1976.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5499, tinglyst 10.08.1972, type heftelse: Gir eier av bolig veirett til eiendommen.

Dagboknr 8048, tinglyst 17.06.1987, type heftelse: Eier av denne eiendommen har rett til båtfeste på hovedbruket sin grunn etter tilvisning fra eier av hovedbruk. Eier må også være delaktig i framtidig vedlikehold av gårdsvei som går fra hovedvei og fram til siste parkeringsplass i det regulerte hytteområdet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til Fritidsbebyggelse - nåværendei henhold til reguleringsplan Arealdelen til kommuneplanen 2015-2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3200,-.

Vegavgift kr. 650,- pr år.

Boligen er tilknyttet tv og internett og en har avgift på 790,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Tellnes

Steder i nærheten

Trengereid 8.7 km
Hammarsland 9.9 km
Kallestad 10.9 km
Skogsvågen 11.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 33.8 km
Bussholdeplass Haganes snuplass 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sund senter 8.4 km
Kjøpesenter Sartor Senter 14.8 km
Postkontor Kiwi Sund 8.4 km
Postkontor Rema 1000 Fjell 8.9 km
Apotek Sund apotek 8.4 km
Apotek Apotek 1 Sotra 14.8 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 14.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 22 km
Dagligvare Rema 1000 Sotra 8.2 km
Dagligvare Kiwi Sund Senter 8.4 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 14.7 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 14.8 km
Bensin YX Skogsvåg 8.3 km
Bensin Statoil Service Skogsvåg 8.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon fastpris: 52.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke: 3.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?