Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til Grindholmen!

Velkommen!

Et lite tun mellom hytta og annekset

Fin utsikt fra terrassen

Hyggelig uteplasser

Her er det bare å hoppe i båten og tøffe utover fjorden

Stor brygge som innbyr til uteliv

Idyll i Mefjorden

Anneks

Stue med fin peis

Stuen

Velkommen til bords - med utsikt som tilbehør

Plantegning 2D

Grindholmen/Mefjorden

Grindholmen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Grindholmen/Mefjorden: Hytte med flott beliggenhet, 58 m strandlinje, 2,7 mål eiertomt og brygge! Unik mulighet.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til vakre Grindholmen!

Dette landstedet har en særdeles idyllisk, fredelig og meget barnevennlig beliggenhet på Grindholmen (Østerøya). Hytta ligger ligger flott til med direkte sjøkontakt og egen strandlinje! Nydelig plen rundt bygningene og flott fjellparti med brygge. Her er det bare å hoppe i båten og nyte Mefjordens flotte holmer og skjær! Fra eiendommen kan man nyte flott utsikt over vannet og over mot Østerøya. Eiendommen ligger i et stille og rolig område, uten biler. Vi tør påstå at dette er et av Sandefjords hyggeligste hytteområder hvor en liten bro gjør at øya ligger landfast. Her er det trygt å la de yngste leke fritt, uten å tenke på farlig trafikk. Parkeringen ligger med ca. 4-5 minutter gangavstand til hytta. Det er kun 100 m. til utrolig flott badestrand mot syd som disponeres sammen med nærliggende hytter. Flotte tur- og rekreasjonsområder med bl.a. kyststi i umiddelbar nærhet. Også kort avstand til Sandefjord sentrum med alle servicetilbud og gode kultur- og utelivstilbud, spesielt om sommeren. Velkommen til ett unikt sted i Mefjorden!

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum føler man Kilgaten og tar 3. rundkjøring til venstre. Følg Hegnaveien til skilt Østerøya (mot høyre). Følg Østerøyveien forbi Strand leirsted og ta Grindholmveien til høyre. Følg veien til enden hvor den stopper ved felles parkeringsplass. Gangadkomst via sti og liten bro over til øya. Man ser eiendommen når man kommer ned til vannet på høyre side mot vest.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

4

Primærrom

73m2

Bruksareal

82m2

Tomt

2778m2

KR-kode

2217139

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grindholmen 9, 3237 Sandefjord

Gnr. 94, bnr. 129,130 i Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Anneks 18 kvm

Hytte 64 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 9 kvm: Oppholdsrom/soverom

Hytte:

1. etasje 64 kvm: Tre soverom, vaskerom, kjøkken/stue

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 9 kvm: Kompostdo, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2017 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.778 kvm.

Fantastisk sjarmerende og idyllisk tomt som grenser til sjøen. Nede ved sjøen er det flott brygge med god plass til å sitte og oppholde seg. Båten kan man også legge longside og det er da enkelt å fortøye og entrè båten. Koselige uteplasser ved sjøkanten innbyr til hyggelige kvelder utendørs! Ved hytta og annekset er det barnevennlig slette med god plass for lek og morro. Flotte terrasseplattinger i forbindelse med hyta som innbyr til uteliv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei og sti med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er ikke avløp. Kun vannpost.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport/konklusjon fra takstmann oppført som følger: Det er en eldre hytte som ble rehabilitert og bygget på fra 1980 til 1982. Den er generelt i forholdsvis god stand i forhold til alder og bruk. Taktekking er lagt om i 2015 i følge selger. Utvendig kledning har påvist naturlig slitasje. Vinduer fra 1980 har påvist naturlig slitasje. Originale porselenssikringer er montert i vaskerom. Det er bygget et anneks. Er ikke bekreftet om det er godkjent med innredet rom. Er et oppholdsrom, kompostdo og bod. Bygning er i trekonstruksjoner. Er ikke innlagt vann i hytten. Er innlagt vann i anneks på toalettrom, men det er ikke søkt og godkjent. Avløp går ut i terreng.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Takstmann har betegnet soverom etter bruken, og ikke etter eventuelle krav til soverom.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta holder enkel hyttestandard med tregulv og panelte vegger. Noe modernisering må påregnes. Enkel kjøkkeninnredning fra tidlig 1980-tallet. Kun eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Vaskerom har tregulv, panel på vegger. En skyllekum/ vask i stål, med avløp ut. Er ikke bygget som våtrom.

Oppvarming

Peis i stue. Forøvrig eventuell elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 01.01.98. Dvs. at denne hytta kan brukes lovlig uten at det foreligger ferdigattest. Det er mottatt diverse tegninger og noe planløsning/fasader er endret ifht. disse. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 er avsatt til: Fritidsbebyggelse/LNF område.

Eiendommen er uregulert. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.699,76 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 2.000,-.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av tv-signaler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Strand

Steder i nærheten

Exmark 0.7 km
Sjuvenga 4.4 km
Lahelle 5 km
Sandefjord bad / Kurbadet 6.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 15.9 km
Jernbanestasjon Sandefjord stasjon 7.4 km
Bussholdeplass Hjelmbybakken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Østerøya idrettsplass 4.5 km
Idrettsanlegg Varden u.skole aktivitetsanlegg 7.2 km
Treningssenter EVO Sandefjord Øst 5.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Sandefjord 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gokstad skole (1-7 kl.) 4.8 km
Framnes skole (1-7 kl.) 7.2 km
Ormestad skole (1-7 kl.) 7.8 km
Byskolen barneskole (1-7 kl.) 7.7 km
Varden ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 8.8 km
Skagerak International School 7.1 km
Sandefjord videregående skole 8.9 km

Barnehager

Østerøy Naturbarnehage (2-5 år) 0.7 km
Lahelle barnehage Skjellvika (0-6 år) 2.3 km
Gjekstad barnehage (0-6 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 7.5 km
Kjøpesenter Stokke Senter 17 km
Postkontor Meny Haslesenteret 6.1 km
Postkontor Meny Indre Havn 6.1 km
Apotek Kilen Apotek 5.9 km
Apotek Apotek 1 Hvaltorget 7.5 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 7.2 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 17 km
Dagligvare Joker Gjekstad 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Østerøyveien 5.1 km
Kiosk/video Rødvang kolonial 7.4 km
Kiosk/video Kaffespesialen 7.3 km
Bensin st1 Sandefjord 6.2 km
Bensin Shell Kilen 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 41,6 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 2439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandefjord 45266 20843
Grunnkrets: Strand 162 67

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Didrik Schou
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Rasmus Boutenko Martinsen
Salgskoordinator | Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?