Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Grubesandveien 70!

Vi ønsker deg velkommen til en aldeles nydelig plass!

Stor terrasseplatting og flott hagetomt - perfekt for barn

Nyt late sommerdager her!

Delvis overbygget terrasse

Kjøkkenet har åpen løsning til spisestue

Stue

Stue

Nyt en god bok og nydelig sjøutsikt fra lesekroken

Lekkert og klassisk kjøkken som er tilpasset hyttas stil

Soverom

Baderom som har dusjkabinett, wc og servant.

Bad

Soverom

Soverom

Soverom i annekset.

Soverom

Fellesområde, ca 100 meter fra hytta. Det er også flere flotte strender i området

Plantegning 2D

Grubesand

Grubesandveien 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Grubesand: Flott hytte med nydelig beliggenhet ca 100 meter fra sjøen! Båtplass. Fantastisk utsikt.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Grubesand, som ligger midt mellom Langeby og Vøra, på østsiden av selve Vesterøya. Et meget populært hytteområde.

Det er heller ikke langt til Folehavnas fantastiske turområder og svaberg, som kanskje er Vesterøyas flotteste naturområde.

Eiendommen ligger meget flott til, med ca 100 meter til sjøen og praktfull utsikt til Mefjorden. Med båt har man alle muligheter, hvor man kan sette kursen rett ut enten til Sandefjord, Tønsberg eller kanskje Stavern - ellers er Mefjorden et nydelig sted å være. Som et fint utgangspunkt i Tønsbergfjorden ligger Stauper, et paradis om sommeren.

Kun få meter gange til flotte badeområder, svaberg, sandstrand og båtplass.

beliggende med bilvei helt frem. Flere lune uteplasser. Kyststi og nydelige turområder i ummidelbar nærhet.

Adkomst

Se kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

4

Primærrom

86m2

Bruksareal

88m2

Tomt

1000m2

KR-kode

2217117

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grubesandveien 70, 3234 Sandefjord

Gnr. 102, bnr. 1, fnr. 59 i Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Ett soverom med utvendig adkomst. : 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.04.2017 utført av Bent Sollie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på ca 1.000 kvm. i følge festekontrakt datert 04.03.1967. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt og kan avvike fra oppgitt areal. Festekontrakten beskriver grensepunkter, se festekontakt.

Festeavgiften er kr 11.725,- pr. år.

Festetid skal være 10 år med rett til fornyelse.

Leiesum reguleres hvert 5. år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Septiktank til wc. Tømmes etter behov. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold.

6.000 liters tett tank for toalett og gråvannstank med sandfilter for gråvann. Vil vil komme pålegg om oppgradering av renseløsning for gråvann innen noen år.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Oppsummering av takstmann :Fritidseiendom. Hytte opprinnelig fra 1967, er oppgradert/renovert og tilbygget i ca. 2001. 4 soverom, der et med utvendig

atkomst. Hvit kjøkkeninnredning. Nyere anneks. Frittstående bod på tomten, samt en lekestue på

tomten. Hytten/bygningene fremstår som god vedlikehold. /Opparbeidet uteplass, tre platting med levegg og rekkverk, samt

opparbeidet hage med plen og noe naturtomt. Hytta disponerer en båtplass ved felles brygge.

De ulike opplysninger om oppgraderinger / utbedringer er gitt av eier ved befaringen.

Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på svikt/avvik fra normal tilstand, det meste som følge av

normal slitasje/elde på bygningsdelene. Det bemerkes at bygningen trolig er oppført i hht. de forskrifter som gjaldt da bygningen

ble bygget. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er noe strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget,

og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne og selgers egenerklæring før bud inngis.

Standard

Velkommen til Grubesandveien 70! En utrolig koselig eiendom med ca 100 meter til sjøen. Her får man alt for å kunne nyte flotte sommerdager. Perfekt område for barn med flere strender og badeplasser på rekke og rad. Fantastisk utsikt.

Hytta er opprinnelig fra 1967, men totalrenovert og påbygget i 2001.. I dag fremstår hytta med en gjennomgående god hyttestandard. Plass til hele familien med god planløsning. Godt med sengeplasser. Koselig kjøkken med åpen løsning til spisestue. Romslig stue med god plass til sofagrupper.

Utenfor hytta er det stor terrasseplatting, med nydelig utsikt.

Anneks: Innredet rom, perfekt som soverom eller lekerom for de aller minste.

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

På egen grunn.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt som fritidsbolig siden 1967

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Hytta ble i 2000/2001 ombygget, men endelig ferdigattest foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 944, datert 04.03.1967 - Festekontrakt med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.

Servitutter i grunn:

Erklæring om vannrett. Personlig rettighet for tidligere eier å ha tappekran på hyttvegg. Ikke relevant lengre.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.976,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Velforening: 1.100 pr år.

Båtforening: 700 kr pr år.

Boligforsikring: 1.500,-

Tømming av slamavskiller Ca 2.500,-. Tømmes etter behov.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Gebyr til grunneier: 3.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.026.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Paal Hegdahl
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Didrik Schou
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?