Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Oversiktsbilde over eiendommen

Oversiktsbilde

Eiendommen

Oversiktsbilde

Utsikt

Fasade

Utsikt

Naustet

Kai og båtopptrekk

Dobbelgarasje

Solplass med utsikt

Utsikt fra terrassen

Stue

Stue

Stue

Stue

Lys og trivelig hytte

Vedovn

Kjøkken og spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

lagerrom

Gang

Gang

Arbeidsrom i kjeller

Arbeidsrom i kjeller - hytta

Loftsrom i naustet

Soverom på loft i naustet

Naustet - stor båt får plass her

Toalett i naustet

Overbygd uteplass

Tomten

Frukthage og drivhus

Fasade

Fasade

Fasade hytta

Fasade hytta

Fasade

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde over eiendommen

Oversiktsbilde naust og brygga

Floorplan letterhead - Grytafjordvegen 50 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grytafjordvegen 50 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

collage

Grytastranda

Grytafjordvegen 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Grytastranda: Større hytteeiendom med strandlinje, naust, dobbelgarasje og brygge/båtopptrekk.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 232 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger noen hundre meter vest for Slyngstadkrysset med avkjørsel i retning Grytastranda i Haram kommune. I nærområdet er det spredt bebyggelse med helårsboliger og fritidsboliger på sjøsiden av vegen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Vegadkomst fra Grytastrandvegen felles med nabo - fritidseiendom mot sør. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

232m2

Tomt

7570m2

KR-kode

7117206

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grytafjordvegen 50, 6265 Vatne

Gnr. 165, bnr. 5, i Haram kommune.

Tomten

Det er en stor tomt registrert med 7570 m2. Det er bratt/skrånende gruset veg fra Grytastrandvegen med kjørbar veg for vanlig bil til dobbel garasje på nordvestsiden av hytta. Fritidsboligen ligger i skrånende terreng mot sør. Det er adkomst til denne fra vest med stor treplatting foran inngangspartiet. Uttrekt tak over balkong på vestsiden av stue.

Diverse beplantning/prydbusker ved selve hytta. Det er kjørbar veg/traktorveg ned til naustet. Støpt kai for å legge til båt. Stø for opptrekk av båt ikke vært i bruk på flere år. Selve eiendommen er naturtomt med en del trær mot Grytastrandvegen og mot nabogrenser øst og vest. Området rundt er i stor grad skogkledt.

Parkering

Dobbel garasje bygd i 1988 og 2 oppstillingsplasser foran garasje. Mulighet til oppstilling av flere biler på eiendommen ved behov.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 256 kvm

Totalt bruksareal: 232 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 118 kvm

Garasje 31 kvm

Naust 83 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

Kjeller, 8 kvm: Bad og vaskerom

1. etasje, 86 kvm: Entre, gang, stue/ kjøkken, 3 soverom, wc

Naust:

2. etasje, 16 kvm: Oppholdsrom, wc

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

Kjeller, 19 kvm: Bod og krypkjeller

1. etasje, 5 kvm: Bod

Garasje:

31 kvm: Dobbelgarasje

Naust:

55 kvm: Båtrom

2. etasje, 12 kvm: Uinnredet loftsrom

Det er også drivhus på eiendommen - ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytten er iht. tilstandsrapport oppført ned støpt plate på grunn i fremre del med målbart areal. Det er stedlige leir/jordmasser i krypkjeller - ligger noe plast i bakre del. Betong såle/ringmur på stedlige masser. Yttervegger med stående kledning (liggende bindingsverk) fra byggeår. Det er trebjelkelag i etasjeskiller. Vinduer er trevinduer med isolerglass fra byggeår. Ytterdør er malt dør uten glassfelt fra byggeår. Balkongdør med malt trekarm og isolerglass fra byggeår. Kjellerdør er tredør med glassfelt fra byggeår.

Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon på bærende laminerte dragere med taktro. Skjult takkonstruksjon. Papp taktekking fra byggeår.

Garasjen fra 1988 med støpt ringmur og støpt plate på grunn. Yttervegger er bindingsverk med stående keldning fra byggeår. Takstoler med taktro og pappshingel taktekking. 2 vippeporter. Innlagt lys og strøm. 1 vindu.

Forenklet beskrivelse av naust/båthus opplyst fra ca 1980:

Grunnmur er oppført i betongstein med utvenidg fasadeskifer mot sør. Støpt plate på grunn med fall mot sør. Høyder i naust ca 3,2 - 3,30 m. Vinsj for opptrekk i bakkant. Stor leddport i front. Tretrapp til loft over naust. Åpent loftsrom i bakkant og innredet rom i front med toalett ved siden av. Sperrekonstruksjon med taktro og med stålplater taktekking. Dør ut til sørsiden. Yttervegger oppført i bindingsverk med stående kledning. Innlagt lys og strøm. Innlagt vann. Wc uten tilfredsstillende/godkjent avløp.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytten er oppført i 1973. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

Det er parkett i stue/kjøkken ellers er det golvbelegg og lakkerte tregolv på golvene.

Overflater vegger er stående trepanel.

Trepanel i himlinger med synlige laminerte dragere. Skråhimling.

Kjøkkeninnredning med furu fronter og heltre benkeplate fra byggeår. Barløsning mot stue. Integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenhette med ventilator.

Bad fra byggeår med golvbelegg på golv og baderomsplater på vegger. Montert benkeplate med nedfelt skyllekar. Veggmontert dusj med dusjvegg mot innredning. Ventil yttervegg og luftevindu. Stråleovn på vegg.

Badet står foran full oppgradering.

Toalettrom utstyrt med wc, servant og furu innredning. Ventil i himling. Luftevindu. Laminatgolv.

Vaskerom med adkomst fra bad i kjeller. Golvbelegg på støpt golv. Mur og trepanel på vegger. 200 l varmtvannstank fra 1994. Synlige plast avløpsrør og kobber vannrør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Badet står foran full oppgradering. Løst belegg og løse plater vegger i dusjnijse. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Knust glass i vindu. Sprukket folie på himlingsplater etter veggmontert stråleovn. Mulighet for å bygge nytt bad i 1 etg, se orginal tegninger.

Det er krypkjeller i bakre del av hytta og det er ikke støpt plate på grunn. Det er vått i bakkant av krypkjeller som tyder på at drenering ikke fungerer.

Punktert vindu. Vinduer fra byggeår og fungerer men står foran oppgraderinger på sikt.

Taktekking bør fornyes.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1973.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Naust er ikke registrert byggesøkt i informasjon mottatt fra Haram Kommune, men dokument om dispensasjon om bygging av hytte og naust er gitt i 1972.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 101020, tinglyst 17/07-1941, type heftelse: Bestemmelser om gjerde

Dagboknr 102899, tinglyst 05/08-1970, type heftelse: Bestemmelser om veg, rettighetshaver bnr 14.

Dagboknr 109425, tinglyst 23/12-1987, type heftelse: Erklæring/ avtale - Grensegangssak

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 101020, tinglyst 12/07-1941, type heftelse: Bestemmelser om beiterett. Rettighet hefter i bnr 1

Dagboknr 102974, tinglyst 09/05/1978, type heftelse: Bestemmelser om strand/ fellesstrand/ strandlinje. Rettighet hefter i bnr 24

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.1999 er avsatt til: LNF område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.479,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og slamavgift.

Det er privat vann og privat avløp (septiktank).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Grytastrand/hamnsund

Steder i nærheten

Slyngstad 1.3 km
Eidsvik 4.4 km
Tennfjord 7 km
Vatne småbåthavn 7.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 45.6 km
Bussholdeplass Slyngstadkrysset 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 9.5 km
Kjøpesenter AMFI Moa 28 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 5 km
Postkontor Bunnpris Brattvåg 9.5 km
Apotek Boots apotek Haram 9.5 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 9.5 km
Dagligvare Coop Extra Vatneeidet 5 km
Dagligvare Bunnpris Vatne 5.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 27.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 28 km
Bensin Best Knutepunktet 4.9 km
Bensin Circle K Brattvåg 7.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 56.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?