Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 925 000,- for kr 2 925 000,-

Hytte på stor og solrik tomt

Usjenert beliggenhet

Fra tomten

Fasade

Fasade

Fra egen tomt

Fra egen tomt

Solrik veranda

Skjermet og solrik veranda

Veranda mot stue

God plass til flere sittegrupper

Utsikt fra tomten

Utsikt

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Vaskerom

Vaskerom

Toalett

Romslig stue med god takhøyde

Utgang til veranda fra stue og spisestue

Peisovn i stue

Stue

Utsikt fra stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Fra egen tomt

Plantegning

Asmaløy - Hytte med usjenert og solrik tomt, eiet tomt, båtplass, enkel adkomst og kort vei til badeplasser

Håbuveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Asmaløy - Hytte med usjenert og solrik tomt, eiet tomt, båtplass, enkel adkomst og kort vei til badeplasser: Asmaløy - Hytte med usjenert og solrik tomt, eiet tomt, båtplass, enkel adkomst og kort vei til badeplasser

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på solrik og usjenert tomt på Håbu med kort vei til sjøen. Bading fra fine svaberg, og sandstrand for de minste nede på Håbu. Det er bilvei helt frem til hytta, med plass til biloppstilling på egen tomt. Egen båtplass på Vikerhavn, noen få minutter unna. Ca. 6-7 min kjøring til Skjærhalden med butikker, pub, kafeer og mange sommerutstillinger og underholdning. Herfra går også turistbåt over til Strømstad samt taxibåter og ferje over til naboøyene. Det er kort vei med båt ut til Tisler og Kosterøyene. Ca 20 min med bil til Fredrikstad via RV 108. Hvaler er kjent for sine mange soldager og har flotte turområder og sykkelstier. Flott 9-hulls golfbane ca en mil unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Adkomst

Fra Fredrikstad: Følg RV 108/skilt mot Hvaler i ca 20 km, helt til siste avkjøring før Hvalertunnelen. Ta til venstre mot Viker og kjør ca 900 m til du ser skilt mot Håbu ned til venstre. Da er du i Håbuveien, og nr 1 ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

86m2

Tomt

2858m2

KR-kode

2917160

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håbuveien 1, 1684 Vesterøy

Gnr. 35, bnr. 92 i Hvaler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.858,2 kvm. Opparbeidet tomt med busker og trær. Naturtom og gruset adkomst med muligheter for parkering på egen tomt. Gode solforhold og utsikt mot havet.

Parkering

Parkering på egen tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Selger opplyser om at det finnes offentlig vann og avløp i vei. Kjøper må evt selg søke om tilkobling hos kommunen. Kontakt Hvaler kommune for mer info om dette.

Det er ellers boret vann og avløp til terreng ifølge takst. Det er et pumpeanlegg med trykktank under hytta.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendig standard:

Vegger, tak og gulv: Trebjelkerlag i etasjeskille, viyl og tregulv. Vegger er oppført i bindingsverk, malte plater, tapet og panel. Malte takplater/panel.

Noe eldre kjøkken og enkelt vaskerom.

3 gode soverom med plass til mange.

Romslig stue og spisestue med peisovn og utgang til solrik veranda

Oppvarming

Det er vedovn i stue og ellers panelovner/elektriske ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca 1954

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen ble påbygd i 1990, der det foreligger igangsettingstillatelse og registrert tatt i bruk 13.03.1990.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6310, tinglyst 18.06.1990, type heftelse: Jordskifte, grenegangssak.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.

Arealbruksformålet er:

? Et område rundt bygningen: landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR) med mulighet for spredt fritidsbebyggelse. (Der området strekker seg ut over eiendomsgrensene, skaper det ingen rettigheter for 35/92 på naboeiendommene)

? Eiendommen for øvrig: Landbruks-, natur- og friluftsområde.

? Hele eiendommen: Hensynssone landskap.

Reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.372 pr år.

Det betales i tillegg kr. 1.500,- i vedlikeholdskostnader (eller ved behov) til flytebrygge.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Asmaløy

Steder i nærheten

Skjærhallen 7.8 km
Hauge 12 km
Utgårdskilen 14.4 km
Isegran fort/museum 21.9 km

Transport

Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 22.8 km
Bussholdeplass Skipstadkrysset 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 23.3 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 26.9 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 4.4 km
Postkontor Kiwi Skjærhalden 7.4 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 9.3 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 22 km
Vinmonopol Hvaler Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 23 km
Dagligvare Bunnpris Hvaler 4.4 km
Dagligvare Kiwi Vesterøy 8.5 km
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 5.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 22.6 km
Bensin Shell Kråkerøy 21.9 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 22.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.400,-,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?