Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 650 000,- for kr 6 650 000,-
 

97hoydefoto

99hoydefoto

90uteomrade

91uteomrade

98hoydefoto

92uteomrade

93uteomrade

94uteomrade

95hoydefoto

96hoydefoto

100hoydefoto

101hoydefoto

22spisestue

21stue

20stue

23loftstue

40kjokken

61bad

70soverom

71soverom

72soverom

80gang

60bad

Håkavika 131, Tjodalyng_3D

Kart

Miniatyrbilde fra video

Unik mulighet ! Strandhytte mellom Larvik og Sandefjord !

Håkavika 131

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Unik mulighet ! Strandhytte mellom Larvik og Sandefjord !: Unik mulighet ! Strandhytte mellom Larvik og Sandefjord !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger nydelig til med egen sandstrand med bredde ca. 36 meter ! Flott utsikt utover Håkavika mot havet, Gode solforhold. Flotte turområder og supre strender og svaberg i nærområdet. Eiendommen ligger i kort kjøreavstand fra både Sandefjord og Larvik.

Adkomst

Kjør nedre vei mellom Sandefjord og Larvik. Ta av mot Kjerringvik ved bensinstasjonen på Hem. Følg Kjerringvikveien 1,2 km og ta til venstre inn Håkavika. Følg grusveien gjennom ny bom (telefonåpnes av megler) og følg veien videre etter skilting. Ved gammel bom (åpen) tar man grusvei til venstre og følger denne til enden der hytta ligger på stranden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

3

Primærrom

75m2

Bruksareal

80m2

Tomt

1325m2

KR-kode

2318116

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håkavika 131, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1096, bnr. 1, fnr. 1 i Larvik kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.325,8 kvm.

Festeavgiften er kr 16.254,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2008, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Det er ikke mottatt noe varsel om regulering.

Festeavtalen utløper 2073.

Grunneier, Jan Erik Sannes' arvinger, har ikke lenger forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Det er god parkering på egen tomt. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann fra brønn via private stikkledninger. Eiendommen har utedo.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med private anlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger ingen planer om VA-anlegg i området. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

P-rom: Stue/spisestue, kjøkken, vaskerom/bad, 3 soverom.

S-rom: Bod/utedo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2018 utført av Torbjørn Johansen Bygg & Takseringstjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på betongsøyler til komprimerte masser.

Takstmannen gjør spesielt oppmerksom på:

Det er i rapporten bemerket forhold knyttet til pipe. Dette bør utbedres før peisovnen tas i bruk.

Det kan konkluderes med at mange av bygningsdelene er av eldre dato. Hytten trenger utvendig vedlikehold og utskiftninger.

Innvendig er mange av overflatene av eldre dato. Enkelte overflater har noe fuktskjolder og bruksslitasje. Det kan tenkes at fremtidige eiere vil utføre noe

oppgraderinger av overflatene. Det bemerkes at hytten er bygget på en tid der krav til konstruksjon, vindtetting og isolasjon var vesentlig dårligere enn dagens krav.

Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter med tilstandsgrader.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta holder normal, enkel hyttestandard. Lyse og trivelige rom preger hytta innvendig.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen om ikke annet avtales.

Oppvarming

Peisovn i stue, Enlkelte elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 508, tinglyst 31,03,1944, type heftelse: Festekontrakt/vilkår.

Dagboknr 1063270, tinglyst 03.12.2014 - Jordskifte

Dagboknr 1046484, tinglyst 11.11.2016 - Jordskifte

I opprinnelig festekontrakt er det inntatt rettigheter om vei, båtfeste etc.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til: Grønnstruktur.

Hensynsone H 560_1 Bevaring natur og miljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eierne har forkjøpsrett etter bestemmelsene i lov om sameige.

Det går en sti på tomten inntil fjellet mot øst som kommunen har pålagt å skulle holdes åpen for fri ferdsel. Stien er godt skjermet.

En av nabohyttene har fått rett til å plassere en tett tank i samme område mot fjellet. Uthus med utedo står delvis på grunneiers eiendom og må flyttes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 1.500,-.

Velavgift er varierende fra 0,- til 1.000,- pr. år.

Vedlikehold av veier besørges av grunneier som belaster hver hytte med kr. 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Transportgebyr for overføring av festekontrakten kr. 3.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.179.222,-..

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Spetalen

Steder i nærheten

Kjerringvik 4.3 km
Tjøllingvollen 7 km
Ula 7.4 km
Rådhuset (Hjertnes) 9.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20 km
Jernbanestasjon Sandefjord stasjon 11.2 km
Bussholdeplass Spetalen 1.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 10.5 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 13.4 km
Dagligvare Joker Hem 2.9 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 5.1 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 5.1 km
Postkontor Coop Extra Hvaltorvet 10.5 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 10.6 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Sandefjord 10.2 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 10.1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 13.4 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 5.8 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 7 km
Bensin Best Tjølling 2.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?