Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 710 000,- for kr 3 710 000,-

Sommer idyll ved Vispen med basseng og stor frodig hage.

Eiendommen uteområder og hage som strekker seg over to nivåer.

Lys og trivelig vinterhage og spiseplass med utsyn over hagen og nærområdet

Stuen er lys med malte flater. Her er det peis for vedfyring.

Fra stua er det direkte adkomst til terrasse og bassengområde

Stue

1544094888 - Copy

1544094890

Kjøkkenet har Ikea innredning og hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom i 1. etasje, eldre del av hytta

Moderne og romslig bad med blant annet dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

1544094894

1544094895

Det er også rom for tørketrommel på badet om man ønsker det.

Soveplass på loft/hems

1544094901

Soveplass på innerste del av loft

I kneveggen på loftet er det laget 3 sovealkover

Soverom i 1. etasje, nyere del/tilbygg.

Lysthus ved basseng. Rommet er isolert og er elektriskt tilkoblet.

Bassengområdet er beplantet med nydelige roser mot hagen.

Basseng og lysthus "by night"

1544094929

1544094930

Roser i hagen og lun hygge i hytta

1544094888

1544094889

Bassenget er lyssatt og her frister det med bad dag som kveld.

1544094933

Stige og adkomst til loft bak Tv

1544094938

1544094905

1544094908

Rundt bassenget er det rikelig med plass for solsenger og andre utemøbler

Fra solplassen ser man over bassenget og mot Vispen

Vispen badeplass ligger like nedenfor hytta

Hytte og basseng

1544094912

I hagen er det lett å finne seg et sted å slå seg til ro

1544094918

Nederst i hagen er det opparbeidet en hyggelig grillplass

Grillplassen inviterer til god mat og drikke utover de sene nattetimer

Grillplassen har plassbygde benker, peis og hyller.

Maten tilberedes og nytes ved bordet

På Vispen er det også mulig å spille sandvolleyball

DJI_0046

Vispen er godt tilrettelagt for lek og morro

Vispen har barnevennlig sandstrand med langgrunt vann.

DJI_0057

Hytta med hagen i forgrunnen og parkering til venstre i bildet

Hytte med bassengområde, hage og steinlagt innkjørsel og parkeringsplass.

DJI_0087

Haldenveien 134 FP_01_3D

Haldenveien 134 FP_02_2D

Haldenveien 134 FP_02_3D

Skjærviken - Sjarmerende landsted med sommer idyll og frodig hage. Lett adkomst og godt med sengeplasser.

Haldenveien 134

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Skjærviken - Sjarmerende landsted med sommer idyll og frodig hage. Lett adkomst og godt med sengeplasser.: Skjærviken - Sjarmerende landsted med sommer idyll og frodig hage. Lett adkomst og godt med sengeplasser.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger ved den populære badeplassen Vispen like utenfor Fredrikstad sentrum. Vispen er spesielt barnevennlig med sandstrand, langgrunnt vann, lekestativer og sandvolleyball bane. På badestranden er det også badeflåte for de større og muligheter for å leie kano, kajakk og liten motorbåt. Hytta ligger lett tilgjengelig ca. en drøy times kjøretur fra Oslo og det tar under 10 minutter å nå hytta fra E6. Du kjører så og si frem til døren og har privat parkering på en romslig og steinlagt gårdsplass. Hvor det forøvrig er både vannuttak og elektrisitet. Liker du å la bilen stå er det kun noen 100 meter til bussholdeplassen og bussavganger til Fredrikstad sentrum hvor det er både Timesexpress og jernbanestasjon. Selve hytta ligger usjenert med en frodig hage og vegetasjon som skaper et naturlig le mot både innsyn og vind. Solforholdene er allikevel prima da hytta ligger høyt og mot sydvest. I området forøvrig er det to båtforeninger, kyst -og natursti, fornminnner og fine landlige veier som egner seg godt til sykling og løping. Og skulle en grådag på hytta bli kjedelig er veien kort til en handletur i Sverige, bryggepromenaden og butikkene i sentrum eller historiske Gamlebyen hvor man kan nyte både butikker og cafér eller bare jangle litt på vollane.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E6 mot Fredrisktad og Sverige. Ta av E6 etter Sannesundbru/Sarpsborg skiltet Gamlebyen og Årum. Hold så til høyre og ta første vei til venstre over Vetatoppen, ta så til venstre igjen ved kryss Borge kirke og kjør til Skjærviken. Like etter 40 sone tar du ned til høyre mot Vispen og eiendommen ligger på venstre hånd i bakken.

Fra Fredrikstad: Kjør over Fredrikstad mot østsiden og følg skilting Halden. Ta så ned til Vispen på venstre hånd når du kommer til Skjærviken.

Se eventulet kart for nærmere beskrivelse.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1940

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

84m2

Tomt

1152m2

KR-kode

291876

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haldenveien 134, 1655 Sellebakk

Gnr. 657, bnr. 17 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.152,4 kvm.

Stor opparbeidet tomt som går over flere oppbygde nivåer.

Hagen har et parkmessig uttrykk og er svært frodig med plen, blomstrende busker og roser.

Her er det fine muligheter for grønnsakshage og frukthage for den som ønsker det.

Uteområder har sine naturlige soner med opparbeidet platting og bassengområde i tilknytning til hytta mens hage og grillplass ligger et nivå nedenfor.

Dermed kan voksene og barn være uforstyrret av hverandre om det skulle være behov og ønske om det.

Parkering

Eiendommen har bilvei frem og opparbeidede parkeringsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Bruksareal:

Bod 3 kvm

Hagestue 12 kvm

Hytte 69 kvm

Arealet er oppgitt som bruksareal som følge av lav takhøyde. Arealet er skjønnsmessig beregnet for loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndigheten

Standard

Eiendommen er bebygget med en svært sjarmerende hytte som nåværende eier overtok i 2004.

Tidligere eier hadde da hatt en forkjærlighet for hage og hadde lagt ned mange timer for å få eiendommen til å blomstre og gro mens hytta ble beholdt enkel.

Nåværende eier kjøpte eiendommen som et familiested og ønsket hytta mer brukervennlig og dermed har hytta de siste årene både blitt tilbygd og modernisert. Uteområdet har fått et større bassengområde og flislagte terrasser for soling og bading. Her får du et funksjonelt kjøkken, romslig bad med vannklosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin (eiendommen er direkte tilkoblet offentlig vann -og avløp), to soverom med dobbeltseng og et godt utnyttet loft innredet med sovealkover og sengeplasser for tilsammen 7 personer. Hele hytta er malt i lyse farger og den føles trivelig og lys tross lave takhøyder. Bassengområde knyttes sammen med hytta via doble terrasse dører som gir direkte adkomst til bassenget fra stue. På andre siden av bassenget er det satt opp et lysthus med glass-skyvedører og innlagt el.

Under følger en oppsummering over de viktigste punktene av oppgraderinger som er utført fra 2007 og frem til nå:

2007 Tilbygg av hytta - bad med fliselagt gulv, dusj og vaskemaskin, entre og et ekstra soverom. Ny varmtvannstank 200 liter.

2007 Etablert og bygget basseng i tilknyttning til hytte med fliser og treverk. Hagen som var i skrå plan ble hevet med massene fra utgravingen fra bassenget, og plenen ble planert i plan og hevet 70 cm i ytterkant.

2008- alle vinduer ble skiftet fra enkle til doble vinduer. Det ble åpnet vegg mellom hagestue og stue, samt satt inn en tofløyet verandadør i stue som vender ut mot basseng.

Hagestue isolert og det ble lagt inn vindsperre og fuktsperre.

2008 Satt inn en liten peis som ildsted

2008 Kjøkken ble skiftet ut og pusset opp, og lagt nytt gulv

2008 Det ble også satt inn vindu i 2. etg liten arkmøn som vender ut mot strand.

2009 omlegging av elektrisk anlegg som ble godkjent i 2009/ Gressvik Elektro as

2010 Oppført vinterhage 10,5m2, med skyvedører og elektrisitet innlagt

2012 Eksisterende soverom ble pusset opp og isolert og skiftet vindu

2017 Ferdigstilt steinlegging rundt parkering.

2017 Installering av varmepumpe tilknyttet basseng

2017 flislegging av trapp ute

2017 Vedlikehold og utskifting av enkle kledningsbord

2018 Maling av hytte pluss 2 uthus.

Merk at hytta fortsatt har en teknisk enkel standard og behov for ytterligere oppgraderinger og vedlikehold.

Se mer informasjon om dette under bebyggelse og byggemåte.

Oppvarming

Hytta har vedovn for vedfyring og elektrisk oppvarming.

Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1940

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det ble gitt en rammetillatelsen for tilbygg til hytte i 2007 men det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg/ utført arbeid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelsen og kjørevei i henhold til reguleringsplan 106396 Skjærviken og Vispen område datert 29.08.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.01.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Diverse

Det medfølger ikke båtplass med hytta men selger opplyser at det er båtforening i området og at det skal være mulighet for båtplass.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.234,- pr år.

Hytta har parabol og er tilkoblet Viasat.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.300,-

Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap som koster kr 2.500 pr. år. Det er mulighet for overføring av abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Skjærviken

Steder i nærheten

Skivika 0.5 km
Skjærvika 1.4 km
Begby 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 143 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 94.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 8.8 km
Bussholdeplass Vispen 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 6.1 km
Kjøpesenter AMFI Borg 9.5 km
Dagligvare Meny Begby 4.2 km
Dagligvare Coop Marked Gamle Fredri 5 km
Postkontor Meny Begby 4.2 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 5.4 km
Apotek Apotek 1 Begby 4.4 km
Apotek Vitusapotek Selbak 5.5 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 9 km
Kiosk/video Mix Begby Gatekjøkken 6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.4 km
Bensin YX Borge 2.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?