Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Fasade

Oversiktsfoto

Haramsøya

Haramsfjellvegen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Haramsøya: Haram - Nyere hytte med garasje - flott solrik utsikt utover Haramsfjorden

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom med stor tomt og fri beliggenhet i Haramsfjellvegen på sørsiden av Haramsøya.

Hytta har en fantastisk utsikt ligger nært sjø. Eiendommen ligger i le for nordavind. Sol på terrassen morgen, ettermiddag og kveld.

Eiendommen ligger ved siden av Framtun - ungdomshuset på Haram med adkomst fra

Haramfjellsvegen på Åkre/Haram ca 5 km fra Austnes på sørsiden av Haramsøya.

Eiendommen ligger i et jordbruksområde/LNF-område med spredt bebyggelse med eneboliger.

Den ligger i skrånende terreng og har fri utsikt mot Haramsfjorden og havet mot sør og sørvest.

Solrik eiendom. Tursti til fjellet går forbi eiendommen. Det er merkede turstier på Haramsfjellet. Småbåthamn på Haram.

Avstander ca. 5 km avstand fra fergekaia og butikk.

Det er ca 20 min fergetid til Skjelten og derfra 10 km til Brattvåg som er kommunesenter. Hurtigbåtforbindelse til Ålesund.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra fergekaien på Austnes tar du til venstre mot Haram - forbi Haram Kirke.

Kjør ca 5 km til du kommer til fjellvegen. Kjørbar vei som går over fjellet fra Haram til Ulla.

Hytta ligger ved fjellfoten ligge før stigning opp mot fjellet. Like ved Ungdomshuset.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Felleskostnader

Kr 600,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

131m2

Tomt

1476m2

KR-kode

711782

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haramsfjellvegen 41, 6290 Haramsøy

Gnr. 14, bnr. 97 i Haram kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 102 kvm

Garasje 29 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 65 kvm: Stue/ kjøkken, bad,vaskerom og soverom

2. etasje 37 kvm: Loftstue og stort soverom.

Soverom på loft kan deles i 2 slik at en for 2 soverom ogt totalt 3 soverom i hytta.

Pga. skråtak er gulvareal likt som i 1 etg, men målbart areal blir 37 kvm.

Sekundærrom:

Garasje: 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2017 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.476 kvm.

Det er skrå gangveg opp til hytta med tretrapp som følger skråning øverst til planert flatt tomteareal rundt hytta.

Det er oppsatt naturstensmur langs adkomstveg med skråning mot treterrasse. Det er oppsatt en natursteinsmur mot tilstøtende terreng i bakkant av hytta. Det er ca 80 m2 treterrasse rundt hytta - på østsiden erdet støpt platting med spiseplass/spisebord. Noe beplantning. Ellers er det naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat felles vannledning via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Det er boret etter vann.

Eiendommen har privat septiktank. Offentlig slamtømming.

Bebyggelse

Støpt såle på faste masser. Støpt såle/ringmur. Yttervegger er leca murkonstruksjon med utvendig/ innvendig pussede murflater - malte mot sør og vest. Bindingsverk med liggende kledning i gavler.

Takkonstruksjon er med taktro og decra taktekking fra ca 2005. Noe mosegroing. Kryploft med golv og luke.

Vinduer er med isolerglass med trekarmer og alu.kledning utvendig fra byggeår. Ytterdør er hvitmalt dør med glassfelt. Balkongdør er tofløyet dør med isolerglass fra stue. Treterrasse ca 80 m2. Trerekkverk med stående kledning. På sørsiden støpt platting ca 20 m2.

Ombygd/renovert

Garasje bygd for 2 år siden.

Standard

Hytta er velbygd med gode matrialer. Vinduer med aliminumsprofiler (vedlikeholdsfrie).

Godt vedlikeholdt hytte. Garasje bygd for 2 år siden.

Det er følgende overflater innvendig i hytta:

Gulv er spesiell eikeparkett i stue/kjøkken og soverom - fliser bad og vaskerom. Veggoverflater er malt mur yttervegger og trepanelte vegger. Himlinger er trepanel.

Trapp til loft er hvitmalt.

Bad med fliser på golv og vegger. Utstyrt med vegghengt wc, dusjkabinett, servantskap med servant

over.

Vaskerom med fliser på golv. 120 l bereder. Stål skyllekar.

Kjøkkeninnredning med rød høyglans fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp og oppvaskmaskin. Fliser på vegg bak innredning

Innerdører er malte fyllingsdører

Av tekniske installasjoner nevnes:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Ventilasjon

- Varmepumpe luft til luft i stue

- Oppvarming basert på elektrisk oppvarming.

- Golvvarme i bad.

- Varrmtvannstank 200 l.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft i stue.

Gulvvarme i bad.

Parkering

Det er parkering ved garasje oppført på sørsiden av eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29/05-2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 102354, tinglyst 08/04-1980, type heftelse: Rettighet til Haramsøy fjellutnyttingslag,

overført fra 14/8. Ingen betydning for bruk av hytta.

Dagboknr 103185, tinglyst 02/05-1983, type heftelse: Rettighet til Ulla Fellesbeite,

Overført fra 14/8. Ingen betydning for bruk av hytta.

Begge heftelsen har følgt med over etter fradeling fra gnr 14, bnr 8. Denne eiendommen ble utskilt fra 14/8 den 19/08-1998.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.06.1999 er avsatt til: LNF-områder der landbruk er dominerande

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst.

Bilder, kiste, gyngestol vil ikke følge med handelen.

Privat kjøkken utstyr følger ikke med.

Sofa, stoler, spisebord, senger og utemøbler følger med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.932,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming og hytterenovasjon.

For privat vanntilførsel betales kr. 600,- pr år til økonomiansvarlig v/ Ungdomshuset.

Septikktank er felles med nabo H. Haram.

Forsikring er ca kr 4.116 pr år.

Strømforbruk er ca kr. 6000,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Haram

Steder i nærheten

Austnes 5.4 km
Longva 18.1 km
Rogne 21.4 km
Nogva 21.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 76.1 km
Bussholdeplass Haram 2.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 21.5 km
Postkontor Coop Marked Haramsøy 5.7 km
Postkontor Joker Lepsøy 11.5 km
Apotek Boots apotek Haram 21.5 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 21.5 km
Dagligvare Coop Marked Haramsøy 5.7 km
Dagligvare Coop Marked Longva 17.2 km
Bensin Longva Servicesenter 18.1 km
Bensin YX Søvik 16.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?