Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 950 000,- for kr 950 000,-

Havnevikveien 2

Havnevikveien 2

Havnevikveien 2

Fasade

Fasade

Drømmeutsikt utover Drammensfjorden

Stor og deilig terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Vinterhage

Anneks - stue

Anneks - baderom

Kort vei til båthavn

Planløsning anneks

Planløsning hytte

Havnevik / Drammensfjorden

Havnevikveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 980 000,-

Havnevik / Drammensfjorden: Rimelig sommerhytte med panoramautsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytten ligger i umiddelbar nærhet til Drammensfjorden og med panoramautsikt utover fjorden. Området inneholder spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Det er fra eiendommen kort vei til båthavn. Kort vei også til Tangen Fjordpark med badeplass med sandstrand, sandvolleyballbane m.m. Like over veien er det også bademuligheter med svaberg. Flott turterreng med idylliske fiskevann i Røysjømarka. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Eiendommen ligger 50 meter fra bussholdeplass med avganger til Drammen og Svelvik/Sande. Eiendommen ligger med ca. 5 minutters kjøring til Svelvik og ca. 10-15 minutters kjøring til Drammen.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 over Motorveibrua/Drammenselva. Ta av og følg skilting til Svelvik. Følg Havnegata og videre Svelvikveien utover langs Drammensfjorden. Kjør forbi Norgips/gipsplatefabrikken og forbi Nesbygda/Tangen fjordpark. Fra fjordparken er det ca. 2,5 kilometer før Havnevikveien går til høyre. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 980 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1933

Soverom

3

Primærrom

46m2

Bruksareal

59m2

Tomt

497m2

KR-kode

2017256

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Havnevikveien 2, 3060 Svelvik

Gnr. 33, bnr. 3, fnr. 2 i Svelvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal inkl. anneks: 65 kvm

Totalt bruksareal inkl. anneks: 59 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

P-rom: 46 kvm: Entre/forstue, to soverom, kjøkken, stue.

Annekset er ikke medtatt i p-arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.17 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten inneholder:

Entre/Forstue: Nylagt (2017) vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, takess. Store vinduer med flott fjordutsikt.

Kjøkken: Nylagt (2015) laminatgulv, ny og malt MDF-panel på vegger,malt tak. Nyere kjøkkeninnredning.

Soverom 1: Nylagt (2015) laminatgulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Vinduet ble skiftet i 2000.

Soverom 2: Nylagt (2015) laminatgulv, ny og malt MDF-panel på vegger, takess.

Stue: Nylagt (2015) laminatgulv, malt panel på vegger, malt tak.

Annekset er på 15 kvm. og inneholder:

Baderom: Nylagt (2017) vinylbelegg, våtromsplater på vegger, malt MDF-panel i tak. Vaskeservant, ikke tilkoblet vann eller avløp. Separett Villa hyttetoalett medfølger, men er ikke montert.

Soverom 3/Stue: Nylagt (2017) vinylbelegg, ny og malt MDF-panel på vegger og tak.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, kan overtas på kort varsel.

Tomten

Festetomt på 497,3 kvm.

Tomten er opparbeidet og beplantet med plen og planter. Gjerde ut mot vei. Tomten har iflg. selger sommerstid sol til ca. kl. 1930.

Stor og flott, nyere terrasse med flott fjordutsikt.

Festeavgiften er kr. 2.500,- pr. år.

Festeavgiften ble fornyet for 80 år i 1998. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Grunneier er Trond Elton. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av festekontrakten kan fås som en del av salgsoppgaven. Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er sommervann til eiendommen, men ikke inn i hytten. Vannet er fra felles borehull.

Separett Villa hyttetoalett medfølger, men er ikke montert.

Svelvik kommune opplyser at dersom man ønsker å legge vann inn i hytta må man tilknytte seg kommunalt avløp. Svelvik kommune opplyser videre atdet skal etableres en kommunal pumpestasjon i Havnevika.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført over en etasje i tre. Det er lagt ny takpapp på hytten og på annekset i 2011, takrenner ble skiftet samtidig. Det er lagt strøm til både hytte og anneks, det ene soverommet i hytten har ikke strøm. Det er ført strøm til annekset, men ikke lagt opp stikkontakter her.

Annekset er omfattende fornyet i 2016/2017, med bla. nye gulvbjelker og alt nytt innvendig. fornyet med nye bjelker og nytt gulv. Annekset er uisolert, har nyere ytterdør med kodelås og isolervinduer fra 1978.

Takstmann har i sin rapport konkludert med at hyttens tilstand sett ut i fra alder er normalt god og godt vedlikeholdt. Takstmann kommenterer videre at det må allikevel påregnes noe kostnader til oppgradering, utbedring og vedlikehold, men at dette stort sett dreier seg om normale aldringsskader og slitasje. Dette gjelder bla. vinduer som er av eldre dato og utvendig kledning som har noe slitasje. Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytten er en del påkostet de siste to årene og holder en normal grei hyttestandard.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Selger har parkert nede ved søppelbøttene tidlig i Havnevikveien. Dette er kommunal eiendom og kommunen har ikke tatt noe betalt for parkering her.

I tillegg har selger opparbeidet en «biloppstillingsplass» like ved egen tomt, denne er på grunneiers eiendom og har frem til i dag vært bruk kostnadsfritt av dagens hytteeier. Grunneier har kontaktet megler like før visning, og ønsker i fremtiden å få betalt for bruk av denne plassen. Grunneier har antydet en leiepris på kr. 2.500,- pr. år i leiepris. Leiesummen for p-plass vil bli induksregulert samtidig med regulering av festekontrakten, hvert 10. år og neste gang i 2018.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til hytte-/fritidsformål siden byggeår. Svelvik kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det ble på eiendommen i 1971 tinglyst en festekontrakt med diverse bestemmelser. Festekontrakten ble fornyet med nye vilkår i 1998. Kopi av kontrakten fra 1998 fås som en del av salgsoppgaven.

Denne eiendommen fikk gjennom et tinglyst dokument fra 1933 vannrett og rett til båtfeste ved strandbredden på eiendommen gnr. 33, bnr. 2. Kjøper må selv sørge for å få påvist sted for båtfeste av grunneier.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 07.09.2015 avsatt/godkjent til næværende fritidsbebyggelse. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Verditakst: kr. 1.150.000,-.

Lånetakst: kr. 1.000.000,-.

Kopi av tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Diverse møbler og hvitevarer kan medfølge, etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Renovasjonsgebyrer/hytterenovasjon: kr. 1.523,- pr. år (2017).

Eiendomsskatten er kr. 1.302,- pr. år (2017).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 1.000,- pr. år. Forbruket er basert på nåværende eiers bruk av hytten, som har vært minimalt.

Hytten har for selger en årlig forsikringspremie på kr. 1.678,-.

Velavgift i Havnevik Hytteforening: kr. 500,- pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.005.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Svelvik
Grunnkrets Hella/tangen

Steder i nærheten

Hella 2.2 km
Tangen 2.5 km
Åskollen 10.4 km
Spikkestad 24.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 14 km
Bussholdeplass Havnevik 0 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 6.6 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 13.6 km
Postkontor Coop Prix Svelvik 9 km
Postkontor Kiwi Åskollen 10.1 km
Apotek Boots apotek Svelvik 7.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 13.6 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 7.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 14.2 km
Dagligvare Kiwi Svelvik senter 6.6 km
Dagligvare Rema 1000 Svelvik 6.5 km
Kiosk/video Mix Pølsebaren 7.1 km
Kiosk/video Senterkiosken 7.2 km
Bensin Shell Svelvik 6.6 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 12 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?