Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Terrasse

Herfellbukta fellesareal

Herfellbukta

Stue mot soverom

Annet

Nyere utebod

Soverom

Soverom

Omradebilde

Omradebilde

Kart

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Herfell mellom Ula og Kjerringvik

Herfell 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 780 000,-

Herfell mellom Ula og Kjerringvik: enkel hytte med fin beliggenhet !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 780 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et naturskjønt, populært område i Tjølling. Gangavstand til nydelig strand og svaberg i Herfellbukta, tursti både til Ula og Kjerringvik og flere andre strender innenfor en kort sykkeltur. Hytta ligger høyt og fritt, usjenert med noe havutsikt og meget gode solforhold.

Adkomst

Kjør nedre vei mellom Larvik og Sandefjord. Ta av mot Ula. Ta til venstre ved store drivhus og følg veien mot Herfell/Skisakeråsen. Ved avkjøring til Herfell er det bom. Ring megler for å åpne denne. Følg skilting frem til hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 780 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

2

Primærrom

41m2

Bruksareal

54m2

Tomt

1127m2

KR-kode

231870

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herfell 17, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1107, bnr. 6, fnr. 40 i Larvik kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.127,1 kvm.

Festeavgiften er kr 6.640,- pr. år inkludert et mindre tilleggsareal der hytta har plassert slamavskiller for gråvann.

Festeavgiften ble sist regulert 2015, og denne kan reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen

Grunneier, Trons Mathias Skisaker, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering for 2-3 biler rett ved hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (kr. 300,- pr. år til grunneier).

Eiendommen har liggende kommunalt ledningsnett via private stikkledninger til tomta, Eier har tatt i bruk vannet, men ikke avløp. Eier har betalt sin del av anlegget for VA-anlegget. Kun tilknytingsavgift for avløp (kr. 6.250,-) gjenstår dersom kjøper ønsker å benytte dette.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

P-rom: Kjøkken, rommelig stue med utgang terrasse og tomt, soverom, soverom/bod, rom med forbrenningstoalett og dusjkabinett.

S-rom: Nyere utebod/anneks.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på søyler av lecablokker og tresøyler til fast fjell.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta er jevnling og godt vedlikeholdt og er i god stand. Inventar og utstyr medfølger.

Oppvarming

Peis med innsats i stue, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at hytta er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Festekontrakten med rettigheter og forpliktelser.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Omregulering for Herfell datert 12.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Kan ledigstilles raskt om ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.193,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, slamtømming og tilsyn.

Årlig medlemsskap i Herfell vann- og avløpslag kr. 1.500,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.750,- i If forsirking.

Velavgift er kr 300,- pr. år. Veiavgift kr. 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV-signaler og har avgift på 269,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Gebyr for transport av festeretten kr. 1.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.825.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Spetalen

Steder i nærheten

Ula 4.1 km
Tjøllingvollen 7.2 km
Kjerringvik 8.3 km
Mellomhagen 11.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 13.4 km
Bussholdeplass Skisaker nordre 2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 13.1 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 13.7 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 5.3 km
Postkontor Meny Gloppe 11.4 km
Apotek Vitusapotek Øya 11.5 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 13.2 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 12.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 13.7 km
Dagligvare Joker Hem 5.5 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 5.3 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 7.3 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 8.4 km
Bensin Best Tjølling 5.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?