Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-
 

92hoydefoto

34balkong

32balkong

33balkong

30balkong

31balkong

91utsikt

90utsikt

93hoydefoto

94hoydefoto

50detalj

20stue

40kjokken

41kjokken

80gang

60bad

81gang

70soverom

71soverom

95hoydefoto

96hoydefoto

Herfell 19, Tjodalyng_3D

Kart

Miniatyrbilde fra video

Herfellbukta nær Ula

Herfell 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 780 000,-

Herfellbukta nær Ula: koselig, liten hytte med fin beliggenhet !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 780 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I dette vakre hytteområdet er det nesten grenseløse muligheter for badeliv og turer til fots eller på sykkel. I nærområdet ligger både vakre Kjerringvik og idylliske Ula.

Ula kan bl.a. tilby sommerbutikk med servering på brygga.

Fra hytta er det kort vei ned til sandstranda i Herfellbukta. Her kan det også være mulighet for et båtfeste til mindre båt.

Adkomst

Kjør nedre vei fra Larvik mot Sandefjord. Ta av mot Ula. Ta inn til venstre rett før store drivhus på venstre hånd. Kjør forbi disse, ta til venstre og deretter umiddelbart til høyre. Følg grusveien og ta til høyre inn bomvei mot Herfell. Bommen vil bli åpnet for de som kommer på visning. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 780 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

2

Primærrom

40m2

Bruksareal

45m2

Tomt

774m2

KR-kode

2317132

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

P-rom: Entré/gang, 2 soverom, toalettrom, stue/kjøkken med utgang vestvendt terrasse.

S-rom: Bod/uthus 5 kvm

I tillegg er det et lite tilbygg ved inngangsparti der det er mulig å innrede et ekstra soverom eller evt. baderom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 774,6 kvm. Tomten har meget gode solforhold og det er noe sjøutsikt fra terrassen.

Eiendommen er etablert 07.10.1972 via festekontrakt. Grensene i kartet kan ha avvik fra festekontrakten, fordi grensebeskrivelsene er av varierende kvalitet. Arealet oppgitt i

matrikkelen vil være tilsvarende usikkert. Det juridiske dokumentet er festekontrakten, og merkene i marka gjelder framfor kartets visning.

Festeavgiften er kr 8.000 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2015, og denne kan reguleres hvert 5. år iht konsumprisindeksen. Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Trond M. Skisaker, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei der man betaler en årlig kostnad for vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i isolerte trekonstruksjoner på søyler av lecablokker og trevirke hovedsaklig til fast fjell.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta holder normalt god hyttestandard ut fra byggeår og senere vedlikehold og oppgradering. Hytta er nylig tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Oppvarming

Nyere peisovn i entré. Eldre, åpen peis i stue. Funksjon på sistnevnte er ukjent. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er parkering for 2-3 biler inntil tomten. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4960, tinglyst 07.10.1972, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelsse henhold til reguleringsplan Herfell datert 12.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.200,-.

Velavgift er kr 400,- pr. år.

Avgift til grunneier for vedlikehold av vei er kr. 300,-.

Årlig medlemsskap i Herfell vann- og avløpslag kr. 1.500,-.

Boligen er ikke tilknyttet tv-signaler eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til grunneier kr 1.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.827.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Spetalen

Steder i nærheten

Ula 4.4 km
Tjøllingvollen 7.2 km
Kjerringvik 8.2 km
Mellomhagen 11.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 13.3 km
Bussholdeplass Skisaker nordre 2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 13 km
Kjøpesenter Nordbyen 14.8 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 5.3 km
Postkontor Meny Plussmat Åsane 8 km
Apotek Vitusapotek Øya 11.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Sandefjord 12.8 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 12.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 13.6 km
Dagligvare Joker Hem 5.4 km
Dagligvare Ula Marina 4.5 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 7.2 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 8.4 km
Bensin Best Tjølling 5.1 km
Bensin Esso Elveveien 12.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?