Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 090 000,- for kr 2 090 000,-

Fasader

Hytta

Terrasse fra stue

Terrasse

Terrasse

Terrasser

Terrasse

Terrasse

Terrasse mot soveromsdel

Fasade

Lekestue

Uteområde

Terrasse

UItsyn fra terrasse

Fasade

Utsyn

Herfellbukta

Herfellbukta

Stue mot terrasse

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Stue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Baderom

Toalett

Trapp

Adkomst

Solid trapp opp

Fra parkering

Parkeringsplass for hytta

10-

Ula

Ula

Ula

Plantening 3 D

Plantegning 2 D

Kart

Nær Ula

Herfell 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Nær Ula: Fritidseiendom ved Herfellbukta

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I dette vakre hytteområdet er det nesten grenseløse muligheter for badeliv og turer til fots eller på sykkel. I nærområdet ligger både vakre Kjerringvik og idylliske Ula.

Ula kan bl.a. tilby sommerbutikk med servering på brygga.

Fra hytta er det kort vei ned til sandstranda i Herfellbukta. Her kan det også være mulighet for et båtfeste til mindre båt.

Adkomst

Kjør nedre vei fra Larvik mot Sandefjord. Ta av mot Ula. Ta inn til venstre rett før store drivhus på venstre hånd. Kjør forbi disse, ta til venstre og deretter umiddelbart til høyre. Følg grusveien og ta til høyre inn bomvei mot Herfell. Bommen vil bli åpnet for de som kommer på visning. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

690m2

KR-kode

231779

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herfell 28, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1107, bnr. 6, fnr. 32 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Kjøkken mot spisestue og stue med utgang store terrasser. Soveromsavdeling med 2 soverom og bad/dorom.

I sokkeletasje er det ytterligere ett lite soverom.

Bod i underetasje og lekestue er ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, gjerne før sommerferien om ønskelig.

Tomten

Festet tomt på 690 kvm.

Festeavgiften er kr 11.450,- pr. år.

Det er nylig foretatt et engangsløft av festeavgiften. Heretter kan den kun justeres med endring i komsumprisindeksen - KPI.

Grunneier, Trond Skisaker, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal sommervannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Hytta har også vann fra egen borebrønn slik at man har vann hele året.

Eiendommen har brenntoalett. Det er ikke registert godkjent avløp for gråvann.

Det er mulig å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett via privat ledningsnett som ligger nær hytta. Tilknytningsavgift til anlegget er oppgitt til kr. 130.000,- mens tilknytningsavgift til Larvik kommune utgjør kr. 10.000,-. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på søyler til fast fjell.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder normalt god hyttestandard. Det har blitt foretatt endel oppgraderinger den senere tid, deriblant er det bygget helt ny veranda og foretatt oppussing av beboelsesrom.

Oppvarming

Det er peis med innsats i stue, ellers elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er rett til parkering ved tomten. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at hytta og tilbygg er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst festekontrakt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 er avsatt til fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.003,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 17.000,- pr. år. Nåværende eier har da brukt hytta mye gjennom hele aret.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.380,- i Gjensidige.

Velavgift er kr 400,- pr. år. Fast dugnad i pinsen og årsmøte medio juli.

Veiavgift kr. 300,- pr. år.

Båtplass: Man kan sette ned stolper på ledig plass. Årlig avgift kr. 50,-. Her er det førstemann til mølla som gjelder.

Boligen er p.t. ikke tilknyttet leverandør av tv-signaler. Parabol medfølger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Spetalen

Steder i nærheten

Ula 4 km
Tjøllingvollen 7.1 km
Kjerringvik 8.1 km
Mellomhagen 11.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 13.2 km
Bussholdeplass Skisaker nordre 1.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 12.9 km
Kjøpesenter Nordbyen 14.7 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 5.2 km
Postkontor Meny Plussmat Åsane 7.9 km
Apotek Vitusapotek Øya 11.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Sandefjord 12.7 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 12.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 13.5 km
Dagligvare Ula Marina 4.1 km
Dagligvare Joker Hem 5.3 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 7.1 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 8.3 km
Bensin Best Tjølling 5 km
Bensin Esso Elveveien 12.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?