Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 190 000,- for kr 2 190 000,-

Hage/fasade

Fasade

Beliggenhet

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Uteplass

Uteplass

Stabbur

Dukkestue

Hage

Uthus

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage med utsikt

Fjordutsikt

Utsikt

Utsikt

Inngang

Stue

Stue

Nydelig utsikt fra stuen

Stue

Stue

Ovn i stuen

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Bad

Toalett

Kjeller

Utsikt

Plantegning 1.etasje

Plantegning kjeller

Hyggen - Hytte med nydelig fjordutsikt og flott solrik tomt på 2,6 mål - Oppussingsbehov

Herningbakken 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Hyggen - Hytte med nydelig fjordutsikt og flott solrik tomt på 2,6 mål - Oppussingsbehov: Hyggen - Hytte med nydelig fjordutsikt og flott solrik tomt på 2,6 mål - Oppussingsbehov

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger med nydelig fjordutsikt fra hele tomten og hytten. Store, private og usjenerte utearealer. Tomten ligger meget solrikt til og umiddelbar nærhet til bademuligheter nedenfor eiendommen.

Ca 15-20 min kjøring til Drammen sentrum, ca 7-8 minutter til Røyken og Spikkestad sentrum og ca 35 minutter fra Oslo.

Kort vei til offentlige badestrender og flott turomgivelser i marka.

Bussholdeplass retning Drammen/Hurum/Røyken/Oslo rett nedenfor eiendommen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken( Midtbygda ) Følges veien rett frem retning Drammen. Følg så retning Drammen i ca 2-3 kilometer. Ta så av retning Hyggen. Følg Grimsrudveien retning Klokkarstua. Kjør gjennom Gjerdal. Følg veien rett frem til Herningbakken tar av til venstre. Eiendommen ligger inn første stikkvei til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

111m2

Tomt

2657m2

KR-kode

1618122

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herningbakken 2, 3442 Hyggen

Gnr. 61, bnr. 293 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.657,7 kvm. Pent opparbeidet med gressplen, adkomstvei og noe beplantning. Ellers naturtomt.

Parkering

Meget gode parkeringsforhold på egen tomt. Bilvei helt inn til hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for sommervann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Ikke tilknyttet offentlig avløp.Tømming av nedgravd septiktank på tomten tømmes på eget initiativ ved bestilling hos Aqua Power AS på 22300037. Krav om tømming minimum 1 gang per år.

Innlagt vann/avløp er ikke offentlig godkjent og kjøper må være forberedt på krav om tilkobling til offentlig anlegg når det eventuelt kommer i området. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøper bør få flyttet måler og sperreventil til sommervannet fra brønn og ned til hytten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 19 kvm

Primærrom:

Hytte:

Kjeller: 19 kvm: Kjellerentre, wc og rom med sanitærutstyr.

1. etasje 80 kvm: Vindfang, gang, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Sekundærrom:

Kjeller: 12 kvm: 2 boder.

I tillegg er det et eldre uthus, et stabbur og en dukkestue på tomten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.18 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og lettbetong.

Støpt gulv i del av kjeller. Mulig ringmur med blindkjeller under del av 1.etg.

Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre med utvendig fasadekledning av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass. Flat takkonstruksjon i tre med takutstikk og vindskier i tre. Yttertekking med papp og metallplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Eiendommen har behov for renovering/oppussing. Drenering, yttertak, uthus og balkong har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder og feil. Det er i tillegg gitt flere tilstandsgrad 2 som blant annet på slitt utvendig panel og vinduer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rosmlig hytte på stor, solrik utsiktstomt. En sjarmernde og koselig eiendom med godt potensiale. Hytten inneholder 3 soverom og har flott fjordutsikt fra hage, terrasse og fra flere av eiendommen rom.

Hytta holder en enkel standard og har behov for renovering og oppussing. Se vedlagt tilstandsrapport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps elementpipe med 1 vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen eller på tilbygg fra ca 1985. Megler har ikke funnet noe dokumentasjon på byggemelding av dette til Røyken kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei over naboeiendommen gnr. 61 bnr. 1. samt rett til å benytte vannledning som er lagt frem til tomten.

Rettigheten er tinglyst på gnr. 61, bnr. 1, dagboknr 408066, tinglyst 17.11.1982.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til Lnfr område, gang/sykkelvei og adkomstvei i kommuneplan vedtatt 01.10.2018 og i kommunedelplan - kystsoneplan vedtatt 01.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hytten overleveres uten ytterligere rengjøring.

Selger opplyser at eiendommen tidligere er behandlet for stokkmauer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.996,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann og hytterenovasjon. Vann er estimert til forbruk på 14 m3.

Kjøper må selv ordne bygningsforsikring og tv løsning etter eget ønske.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Gjerdal

Steder i nærheten

Aspon brygge 10.2 km*
Klokkarstua 10.4 km
Hov 10.6 km
Oscarsborg festning 10.8 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 103.9 km
Jernbanestasjon Røyken 9.6 km
Bussholdeplass Stein Kafé 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 9.7 km
Kjøpesenter Sætre Nærsenter 17.7 km
Dagligvare Joker Klokkarstua 10.2 km
Dagligvare Spar Røyken 9.7 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 9.5 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 12.7 km
Apotek Vitusapotek Røyken 9.7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 17.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 19.1 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 9.7 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 12.9 km
Bensin YX Klokkarstua 9.3 km
Bensin Shell Express automatstasjon 12.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 47.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?