Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

1 hovedbilde

3 utsikt (3)

3 utsikt (5)

2 fasade (1)

2 fasade (2)

2 fasade (3)

2 fasade (4)

2 hoved collage (2)

3 bod/utedo

3 ute (1)

3 ute (2)

3 ute (3)

3 ute collage

3 utsikt (1)

3 utsikt (2)

3 utsikt (4)

3 utsikt (6)

3 utsikt (7)

2 hoved collage (1)

4 stue (1)

4 stue (2)

4 stue (3)

4 stue (4)

4 stue (5)

4 stue (6)

5 kjokken (1)

5 kjokken (2)

7 soverom (1)

7 soverom (2)

7 soverom (3)

x 3D Hollungen 50 alletg

Nordre Sandøy

Hollungen 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Nordre Sandøy: Sjøbupreget hytte med nostalgisk sjarm, dypvannsbrygge og badestrand

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger mot Gravningsundet på Nordre Sandøy med terrassen som egen brygge og en fantastisk utsikt. Eiendommen har ca 80 m med strandlinje og en liten idyllisk badestrand. Eiendommen ligger østvendt og har flotte solforhold hele dagen, fra soloppgang til tidlig kveld

Nordre Sandøy frister med flott natur, turstier, svaberg, badestrender og sjøliv. Øya er helt bilfri og det er adkomst med ferge fra Skjærhalden til Sanne som er det sydligste fergeleiet på Nordre Sandøy.

På Skjærhalden er det butikker, dagligvare, restauranter og vinmonopol mm. Det går også buss fra Skjærhalden til Oslo.

Adkomst

Det går ferge fra Skjærhalden til Nordre Sandøy, det er også taxibåt på Skjærhalden eller du kan bruke egen båt. Fra fergeleiet er det ca 15 minutter å gå, med båt kun 3-400 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

73m2

Bruksareal

83m2

Tomt

1246m2

KR-kode

2916208

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hollungen 50, 1692 Nedgården

Gnr. 28, bnr. 27 i Hvaler kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Hytte 73 kvm

Utedo/bod 4 kvm

Uthus 6 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 42 kvm: Kjøkken, spisestue, stue

2. etasje 31 kvm: Trapperom, 3 soverom

Sekundærrom:

Utedo/bod:

1. etasje 4 kvm: Bod med utedo

Uthus:

1. etasje 6 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2016 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.246 kvm. Fjell-/naturtomt med strandlinje tomten bak hytta er bratt.

Vei, vann og avløp

Vann fra sisterne på 800liter og avløp til terreng. Utedo i bod. Det er et vann- og avløpsanlegg på Nordre Sandøy hvor det er mulig koble seg til. Vi har vært kontakt med leder av vann- og avløpslaget som har laget et forslag til en grei løsning.

Bebyggelse

Bygningen er iht.verdi-og lånetakst fra takstmann oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak med shingel lagt ny i 2002. Trevinduer med enkle glass, dobbel tredør fra stue til terrasse. Fundemantert med granitt/mur på faste/oppfylte masser. Dette er en sommerhytte og den er ikke isolert.

Verdi- og lånetakst følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hollungen 50 er en herlig "sjøbupreget hytte" med en nostalgisk sjarm og 100 m2 med dypvannsbrygge som terrasse.

Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og har ikke vært ombygd. Standard er stort sett fra byggetiden med trepanel på vegger, tak og gulv. Nytt elektrisk anlegg i 2009. Hytta selges med hvitevarer og noe inventar.

I første etasje er det stue med doble dører ut til brygga, dørene gir deg en følelse av å sitte ute og du har flott sjøutsikt. Innenfor stuen er det en spisetstue og kjøkken som har egen utgang. 3 soverom og gang i andre etasje.

I tillegg til dypvannsbrygge er det en idyllisk liten badestrand på tomten som har ca 80 m med strandline .

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn/løse ovner.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Det er både offentlige og private pakeringsplasser på Skjærhalden.

Ferdigattest

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. I ”samlet rapport” (eiendomsstatus) framgår det at bygningen på eiendommen er registrert som tatt i bruk som fritidsbolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ikke tinglyst noen heftelser eller srvitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger nærmere sjøen enn 100 meter og omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.

Arealbruksformålet er: Landbruk-, natur- og friluftsområde, hensynssone landskap og kulturmiljø.Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no. Se menypunktet kommuneplan.

Diverse

Det ble bygd ny utedo og brygge ble utvidet i 1985, selger vet ikke om dette er byggesøkt. Megler har vært i kontakt med Hvaler kommune, men de kunne ikke finne eiendomsmappen på eiendommen. Ytterligere undersøkelser er ikke gjort og eiendommen selges som den står.

Eienommen Lie er SEFRAK registrert som bygning fra før1900, men er tidsfestet til 1950-1974. Opprinnelig funksjon som hus for behandling av fisk og fiskeprodukter og nåværende funksjon som hytte, sommerhus tatt i bruk.

2 små joller følger med, Ping (aluminium) og Pang (glassfiber).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.460,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 10.114 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 2.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-.

Velavgift er kr 250,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets N. Sandøy/singeløy

Steder i nærheten

Skjærhallen 3 km*
Sponvika 10.8 km*
Utgårdskilen 13.7 km*
Hauge 14.8 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 130 km*
Flyplass (regional) Moss lufthavn Rygge 42.6 km*
Jernbanestasjon Halden stasjon 19.8 km*
Bussholdeplass Skjærhalden torg 3 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tista-Senter 19.9 km*
Kjøpesenter Halden Storsenter 20.4 km*
Postkontor Kiwi Skjærhallen 3.3 km*
Postkontor Bunnpris Hvaler 10.4 km*
Apotek Apotek 1 Hvaler 13.7 km*
Apotek Ditt apotek Svinesundparken 15.5 km*
Vinmonopol Hvaler Vinmonopol 2.9 km*
Vinmonopol Halden Vinmonopol 19.9 km*
Dagligvare Spar Skjærhalden 3 km*
Dagligvare Kiwi Skjærhalden 3.3 km*
Kiosk/video Mix Herføl Handel 3.4 km*
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 9.6 km*
Bensin Shell Svinesund 14.3 km*
Bensin 1-2-3 Veng (Halden) 16.3 km*

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?