Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-
 

32terrasse

93hoydefoto

94hoydefoto

91hoydefoto

92hoydefoto

95hoydefoto

96hoydefoto

30terrasse

31terrasse

33terrasse

20stue

21stue

22stue

40kjokken

41kjokken

61bad

62bad

60bad

70soverom

71soverom

72soverom

90utsikt

Holtefjell 96_Tjodalyng_etg1_3D

Holtefjell 96_Tjodalyng_kjeller_3D

Kart

Miniatyrbilde fra video

Holtefjell nær Ula

Holtefjell 96

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Holtefjell nær Ula: Flott hytte med spektakulær sjøutsikt !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lys, trivelig og usjenert beliggende fritidseiendom med fantastisk sjøutsikt og meget gode solforhold ! Beliggende på Holtefjell på Eftang nær Ula. Her er det fantastiske strender og svaberg, flotte turområder til fots eller på sykkel. Ula ligger kun en kort sykkeltur unna og har et yrende liv sommerstid, bl.a. med sommerbutikk og servering i bryggeområdet.

Holtefjell er et veldrevet hytteområde - her har man bl.a. egen båtplass i molohavn og andel i moderne tennisbane, lekeplass, gode internveier og parkeringsmuligheter. Kort avstand i båt til Ula, Svenner, Rauer, Viksfjord og Stavern.

Adkomst

Fra Osloområdet kjører man E 18 og tar av til Sandefjord. Deretter nedre vei mot Larvik (FV 303). Ta av mot Ula og følg Ulaveien til den deler seg. Hold høyre mot Eftang. Kjør Eftangveien til avkjøring Holtefjell til venstre. Følg bomveien (bommen åpnes ved å ringe megler 980 23 577). På Holtefjell passerer man først et stort postkassestativ på høyre hånd, deretter tennisbane på venstre hånd. Følg veien ned til høyre forbi parkeringsplass, hold venstre i bunnen av bakken slik at man passerer lekeplass på høyre side. Kjør grusvei rett frem ved skilt "Nypeveien". Hytta ligger da på høyre hånd etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

4

Primærrom

98m2

Bruksareal

98m2

Tomt

1755m2

KR-kode

231791

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holtefjell 96, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1114, bnr. 19 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

P-rom:

1: Entré, stor stue/spisestue med utgang til fantastisk terrasse med alldeles spektakulær utsikt ! Rommelig kjøkken med integrerte hvitevarer, separat gjestetoalett, 3 gode soverom, stort flislagt bad/wc/vaskeom.

U: "Ungdomsavdeling" med 1 soverom og dusj/wc. Dusjrom/wc er ikke oppgradert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Fleksibelt. Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.755,2 kvm. Stor naturtomt med enestående utsikt. Tomtas størrelse gjør at eiendommen ligger helt usjenert i forhold til omkringliggende hytter. Fra eiendommen er det kun en liten spasertur ned til båthavn og flotte bademuligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst bruksrett til privat vei med felles vedlikeholds-ansvar under Holtefjell Vel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt sommervann via private stikkledninger, samt privat renseanlegg for avløp. Anlegget drives av Holtefjell Vel.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i isolerte trekonstruksjoner fundamentert til fjell.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder meget god hyttestandard ! Lyse og delikate rom der alle overflater er fornyet. Stort, flott baderom. Kjøkken av nyere dato med integrerte hvitevarer. Nyere vinduer, deriblant store stuevinduer mot sør som er skiftet i år. Stor, nyere terrasse med flott rekkverk av glass og stål gir den supre utsikten et ekstra løft.

Deler av hyttas møbler og inventar kan overtas etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Peis i stue, varmepumpe av nyere dato. Varmekabler i baderom, ellers elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er plass til 2 biler på egen tomt. Det synes forholdvis enkelt å utvide parkeringsarealet.

Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at hytta er byggemeldt og godkjent i 1977 og tilbygg i 1989, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst flere rettigheter/servitutter på eiendommen. Dette dreier seg om adkomstrett, rett til båt/bryggeplass, vann og avløp, medlemskap i Holtefjell Vel etc.

Dokumentene er tatt inn i salgsoppgaven. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Holtefjell strandplan 1 og 2 datert 13.05.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 bekrefter formål fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.240,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 5.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.676,- i Gjensidige for bygning og innbo plussforsikring.

Velavgifter 2016:

Havneavgift båtplass kr 5.200,- pr. år.

Veier og fellesarealer kr. 2.100,-.

Vann/avløp kr. 2.900,-.

Velavgift kr. 500,-.

Tennisbane kr. 200,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler via parabol.

Avgift er ikke oppgitt, men vil variere etter ønsket programpakke.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.536.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Eftang

Steder i nærheten

Ula 7 km
Tjøllingvollen 11.8 km
Kjerringvik 12.9 km
Mellomhagen 15.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.1 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 18 km
Bussholdeplass Holtefjell 2.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 17.7 km
Kjøpesenter Nordbyen 19.4 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 9.9 km
Postkontor Meny Plussmat Åsane 12.6 km
Apotek Vitusapotek Øya 16.1 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Sandefjord 17.4 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 17.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 18.2 km
Dagligvare Ula Marina 7.1 km
Dagligvare Joker Hem 10 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 11.9 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 13 km
Bensin Best Tjølling 9.7 km
Bensin Esso Elveveien 16.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?