Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Halvpart tomannsbolig, anneks, dagshytte og tilgang til nøst medfølger handelen

Fana med Hordnesskogen og Stend i det fjerne

Rolig og sentral bukt i fjorden

Eiendommens 3 bygninger, huset øverst er en vertikaldelt tomannsbolig

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Vei ned til eiendommen

Fra parkering ned til entré og hovedhus som er halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Kjøkken hoveddel

Kjøkken

Stue i hoveddel

Spisekrok

Med flott utsikt mot natur og hav

Bad hoveddel

Soverom 1

Soverom 1 hus

Soverom 2

Soverom 2 hus

Dagshytten, nærmest sjøen

Kjøkken og soverom i dagshytte

Soverom dagshytte

Stue i dagshytte

Kjøkkendel i dagshytte

Spisekrok i dagshytte

Fra terrasse til dagshytten

Utsikt til marina fra dagshytten

Områdebilde

Anneks

Kjøkken i anneks

Kjøkken og stue i anneks

Stue eller soverom i anneks

Plantegning hoveddel 1. etg

Plantegning hoveddel 2. etg

Plantegning anneks

Plantegning dagshytte

Gode solforhold på hele tomten

Badestrand like ved

Marina med eiendommen i bakgrunnen

Områdebilde av marina

Områdebilde

Hovedhus til venstre, halvpart vertikaldelt bolig mot sjø med anneks og sommerhytte

Områdebilde

Fana

Hordnesvegen 148

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Fana: Sjelden og unik fritidseiendom med tilgang til sjø og nøst, flott utsikt og gode solforhold.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Hordnes i Fana. Området er bebygd med spredt eneboligbebyggelse, både med eldre eiendommer og nyere hus bygget de siste tiår. Flere av boligene er omgjort fra fritidsbolig til helårsbolig. Eiendommen ligger like ovenfor sjøen langs nordsiden av Fanafjorden. Like ved er det en stor marina, badeplass og flott turterreng i Hordnesskogen, lenger inne ligger Melkeviken med strand, svaberg og stupebrett samt nær Stend jordbruksskole. Det er cirka 7-9 minutters kjøring til Kirkevoll med barne- og ungdomsskole, butikk m.m. Det er knappe 10 min. kjøring til Lagunen Storsenter.

Adkomst

Kjør forbi Lagunen og ta av til venstre i neste rundkjøring mot Fana. Ta av til høyre ved Stend og følg veien utover langs fjorden.

Etter ca 2 km kommer man til en krapp sving. Boligen ligger da ned til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

3

Primærrom

122m2

Bruksareal

148m2

Tomt

1630m2

KR-kode

7917155

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hordnesvegen 148, 5244 Fana

Gnr. 98, bnr. 270 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

Hoveddel:

1. etasje, 51 kvm: Entré, bad, vaskerom, gang/trapperom, kjøkken, stue

2. etasje, 33 kvm: Gang/ trapperom, 2 soverom.

Anneks 1:

1. etasje 14 kvm: Oppholdsrom/soverom

Anneks 2:

1. etasje 24 kvm: Stue, soverom, disponibelt rom, hems og kjøkken.

Sekundærrom:

Hoveddel:

Kjeller: 23 kvm: Boder og kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Selveiet tomt på 1630m2 som er delvis opparbeidet og delvis naturtomt, rundt hovedbygningen er det lagt stein heller, trapper, murer, bed og prydbusker. Store deler av tomten har plen og busker.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet vann via borevann. Eier er sammen med nabo ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har felles septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/ naturstein på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av støpt betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein. Gulv mot kjeller og etasjeskille av trebjelkelag. Innvendig skillevegg av betong/mur konstruksjon. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur av trekonstruksjoner, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med både stående (over- og underligger) samt liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning og panel. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, ulik alder. Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med glassert takstein på den ene siden og betongtakstein på den andre. Taket er kun besiktiget fra

bakkenivå. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Anneksene er fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur og fundamenter av naturstein. Ytterveggkonstruksjoner av trekonstruksjoner. Ett anneks har utvendig liggende trekledning og ett har stående trekledning med over- og underligger. Takkonstruksjon er utført som saltak med tresperrer. Ett av takene har shingel og ett har betongtakstein. Hovedhuset er en vertikaldelt tomannsbolig, men regnes som fritidseiendom.

Arken i front ble skiftet i sin helhet i 2016 med ny kledning og vindu. 1. Etg har murvegger som er lektet ut og kledd.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Hoveddel har eldre standard og som den tekniske rapporten tilsier bør man vurdere modernisering på følgende områder som har fått tilstandsgrad 2: Fundament,gulv mot grunn og drenering på grunn av alder. Det gjelder også utvendige flater, vindu, ytterdører, taktekking, membran og tettesjikt på bad.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv: Bad, vaskerom og entré har flislagte gulv, gangen har teppe, kjøkken har belegg, stuen har tregulv.

Vegger: Badet og kjøkkenet har tapet, entré og gangen har noe panel/betong. Stuen har panel og malt strie.

Tak: Panel, stuen og kjøkkenet har malte flater.

Gulv: Tregulv.

Vegger: Panel.

Tak: Panel.

Tilbygg på hoveddel med inngangsparti, bad og vaskerom har varmekabler i gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i hoveddel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Boligen har veirett ned til eiendommen.

Eiendommen har i tillegg biloppstillingsplass på høyre side av Hordnesvegen, like bortenfor stien som tar deg ned til boligen og sjøen.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot ferdigattest for endring av bolig ved påføring av tilbygg, datert 24.01.1984.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Nøst og kai ved sjø deles med gnr. 98, bnr 269. Dette er nærmeste nabo og eier av den andre halvpart av hovedhuset.

Vedlikehold og ansvar for felles vann, avløp, veiadkomst og nøst vil reguleres i egen avtale med nabo.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Området rundt består i hovedsak av fast beboende. Om kjøper ønsker å bruke boligen som helårsbolig må dette søkes om til kommune.

Hensynssoner:

Landskap: Funksjonell strandsone - 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.774,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann fra borehull, slamavskiller og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.895,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Stend

Steder i nærheten

Stend jordbrukskole 2.4 km
Søråskrysset 5.6 km
Fana kirke 4.9 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.6 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 23.3 km
Bussholdeplass Hordnes 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 5.2 km
Kjøpesenter Kilden Senter 6.5 km
Postkontor Coop Extra Fana 5.1 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 5.2 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 4.8 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 5.2 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Kiwi Krokeideveien 4.5 km
Dagligvare Bunnpris Fana 4.7 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 5.2 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 6.2 km
Bensin Shell Laguneparken 5 km
Bensin Statoil Sandsli 7.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?